King Bay Nhơn Trạch
 
 
 

Thông Tin Nhà Đất Quận 9 - TIN NỔI BẬT

  • Căn hộ Dự án VinCity quận 9Căn hộ Dự án VinCity quận 9
    Dự án VinCity quận 9 Tp. HCM tọa lạc tại Phường Long Thạnh Mỹ, tiếp giáp sông Đồng Nai. Với việc hình thành cơ sở hạ tầng giao thông trong tương lai cư dân sinh sống tại dự án căn hộ Vincity sẽ vô cùng thuận tiện trong việc di chuyển.Căn hộ VinCity quận 9 đang chào đón những người có mức thu nhập thấp, trung bình những cư dân trẻ tuổi năng động.Sở hữu tiện ích tại căn hộ VinCity ở quận 9Là quần thể khu căn hộ bán khép kín, mọi tiện ích VinCity quận 9 đều thiết kế chỉ để phục vụ cho cư dân VinCity.Như tiêu chí xanh, sạch, đẹp, giá thành hợp lý. Chung cư VinCity quận 9 kỳ vọng mang lại cho cư dân 1 cuộc sống thanh bình, lý tưởng.Pháp Lý – Thương hiệu của căn hộ chung cư Vincity Quận 9Vincity là sản phẩm thuộc tập đoàn Vingroup – là tập đoàn số 1 về bds sở hữu lượng vốn lớn. Quy mô lớn sẽ đảm bảo tất cả những điều kiện tốt nhất dành cho khách hàng sinh sống tại đây về mức độ an toàn.Tiến độ xây dựng bàn giao và chất lượng vượt trộiGiá bán chung cư Vincity quận 9Giá thành hợp lý, phú hợp với đại đa số người dân Việt Nam: 700 triệu / cănPhù hợp với phân khúc giá rẻ, trung bình. Đây sẽ là cơ hội tuyệt vời dành cho khách hàng sở hữu căn hộ chất lượng của thương hiệu tốt nhất. 
  • Vincity quận 9 - Dự án căn hộ giá 700 Triệu của VingroupVincity quận 9 - Dự án căn hộ giá 700 Triệu của Vingroup
    Sau khi tập đoàn VinGroup công bố danh sách những quận huyện có dự án Vincity giá 700 triệu. Rất nhiều khách hàng đã và đang quan tâm. Dưới đây website bannhadatquan9.vn sẽ cập nhật với quý khán giả địa điểm xây dựng VINCITY QUẬN 9.Ông Lê Khắc Hiệp, Phó chủ tịch Vingroup cho hay, hiện Tập đoàn đang làm thủ tục đầu tư các dự án ở nhiều địa phương cho biết dự án VINCITY có mức giá khoảng 700 triệu/căn sẽ có mặt ở khắp mọi nơi trên cả nước. Cụ thể như sau :Tại Hà Nội, Vingroup có 2 dự án tại huyện Đan Phượng (130ha) và huyện Gia Lâm (gần 300ha); tại Tp.HCM các dự án đặt tại quận 7 (20 ha) và quận 9 (gần 300ha). Tại Hưng Yên, Tập đoàn này có 1 dự án 500ha tại Nghĩa Trụ, Văn Giang, cạnh khu đô thị Ecopark. Còn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Nha Trang, Vingroup có các dự án ở các vùng trung tâm với quy mô từ 50 - 150ha.Như vậy, quận 9 được VinGroup nhắm đến với quỹ đất gần 300 ha để xây dựng căn hộ VINCITY quận 9. Dự án Vincity có những đặc điểm chung như :Loại hình nhà ở: Căn hộChiều cao tòa nhà: Từ 22 – 25 tầngDiện tích dự kiến: 36m2 – 89m2Mật độ xây nhà ở: chỉ 20% – 25%Giá bán dự kiến: 700 triệu/căn ( đối với Thành phố lớn ) và có thể chỉ 450 triệu/căn ( tại khu vực Hà tĩnh)Dự án chung cư VinCity quận 9 sẽ là những căn hộ dành cho người có mức thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Chung cư căn hộ VinCity Quận 9 là một siêu tổ hợp dự án có quy mô 300ha nằm tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 có kết nối giao thông thuận tiện.Dự án căn hộ Vincity quận 9 được quy hoạch phát triển thành khu đô thị kiểu mẫu với tiện ích dịch vụ đầy đủ tiện nghi, quản lý vận hàng chuyên nghiệp, những căn hộ có chất lượng đảm bảo, cung cấp cho khách hàng một nơi an cư lý tưởng bậc nhất.Với sự phát triển của dự án Vincity quận 9 của tập đoàn VinGroup sẽ góp phần phát triển kinh tế xã hội, cơ sở hạ tầng, kinh tế tại quận 9 Tp. Hồ Chí Minh - một trong những quận có vị trí chiến lược, nơi giao thoa 3 vùng kinh tế trọng điểm của cả nước Tp. Hồ Chí Minh - Vũng Tàu - Đồng Nai.
  • Khai trương Cảng Container Quốc tế SP – ITC quận 9Khai trương Cảng Container Quốc tế SP – ITC quận 9
    Sáng nay, 8:00 ngày 18/9, Công ty CP Vận tải và Thương mại Quốc tế (ITC) đã tổ chức lễ khai trương Cảng Container Quốc tế SP – ITC tại Quận 9, TP HCM. Cảng Container Quốc tế SP – ITC có tổng mức đầu tư xây dựng hơn 200 triệu USD, trên quy mô tổng diện tích 48ha, tổng chiều dài cầu cảng chính 1.000m, công suất thiết kế 2 triệu TEUs, khả năng bãi container 34.000 TEUs.Cảng SP – ITC đã hoàn thành xây dựng và đưa vào hoạt động giai đoạn 1 trên diện tích 20 ha, có thể tiếp nhận tàu vào hoạt động kể từ ngày 1/3/2016. Mớn nước trước cầu tàu là -12.1m, có thể tiếp nhận tàu với tổng chiều dài 230m, trọng tải tàu 35,000 DWT và tàu có tổng chiều dài. Cảng hiện có đầy đủ các bộ phận hành chính như Hải quan, thuế và ngân hàng tạo điều kiện dễ dàng nhất, thuận lợi nhất cho khách hàng làm các thủ tục hành chính. Hiện nay, SP – ITC  đang tiếp tục đầu tư xây dựng, hoàn thiện dự án giai đoạn 2, mở rộng quy mô và công suất tiếp nhận tàu, tạo điều kiện tốt cho các chủ hàng, chủ tàu đón nhận và chung chuyển hàng hóa đến TP HCM và các tỉnh lân cận khi các cảng biển trong nội đô TP HCM đã di dời. Ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP HCM cho biết, Cảng SP-ITC là cảng biển đầu tiên có quy mô lớn và trang thiết bị hiện đại do đơn vị tư nhân đầu tư đi vào hoạt động sẽ góp phần giảm chi phí giá thành vận tải, giảm ách tắc giao thông cho các công ty xuất nhập khẩu của TP HCM nói riêng và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung. Cảng có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi với mặt bến chính trên sông Đồng Nai và mặt bến sà lan dọc trên sông Ông Nhiêu, đúng theo chủ trương của Chính phủ, Bộ GTVT và UBND TP HCM. Phát biểu tại buổi lễ, Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hòa Bình nhấn mạnh, Cảng Container Quốc tế SP – ITC đưa vào sử dụng là sự nỗ lực của lãnh đạo TP HCM và ITC sẽ góp phần giảm quá tải với Cảng Cát Lái, tạo việc làm và nâng cao thu nhập cho hàng ngàn lao động tại địa phương. “Trong quá trình đưa vào sử dụng nếu gặp vướng mắc, khó khăn ITC cần báo cáo để Chính phủ có những chỉ đạo các Bộ, ngành và địa phương có liên quan hỗ trợ, giúp đỡ để cảng hoạt động hiệu quả nhất”, Phó Thủ tướng yêu cầu./. Quận 9 sẽ ngày càng phát triển mạnh mẽ hơn nữa cả về kinh tế, văn hóa xã hội.  
  • Biệt thự khu Đông Tp.HCM tăng giá mạnhBiệt thự khu Đông Tp.HCM tăng giá mạnh
    Các dự án tại khu vực quận 2, quận 9, quận Thủ Đức cho thấy phân khúc biệt thự biệt lập, nhà liền kề đang nhích nhẹ về giá bán và có sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường.Cùng với sự trở lại của thị trường bất động sản thì bđs khu Đông Sài cũng đang chứng kiến sức nóng trở lại cả về lượng giao dịch và giá bán. Cụ thể, giá bán nhà phố, biệt thự tại quận 9, quận Thủ Đức đã tăng 3,8% so với quý trước ở các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, và tăng khoảng 4,7% đối với các dự án đang trong quá trình xây dựng.Cùng tọa lạc trên đường Bưng Ông Thoàn, P.Phú Hữu, Quận 9 (Tp.HCM), hai dự án biệt thự Mega Ruby Residence của Khang Điền và Villa Park của M.I.K đang âm thầm cạnh tranh với các chiến lược thay đổi về giá, liên tục được đẩy mạnh trong thời gian qua.Đại diện M.I.K cho hay, mặc dù cạnh tranh trực tiếp với dự án của Khang Điền nhưng mỗi DN có một chiến lược tiếp cận khách hàng riêng. Theo đại diện này, thời gian gần đây, doanh nghiệp (DN) cũng đã xem xét điều chỉnh giá ở một số căn biệt thự biệt lập Villa Park để tạo sức hút đối với khách mua.Được biết, ngoài chiến lược về giá được cân nhắc trong các chiến dịch truyền thông thì thời gian qua, doanh nghiệp địa ốc triển khai phân khúc biệt thự tại khu vực này cũng rất xem trọng yếu tố tiến độ xây dựng. Theo khảo sát, các căn biệt thự đã hoàn thiện có giá chào bán vào khoảng 1.200 – 1.500 USD/m2 với lượng giao dịch tăng lên rõ rệt. Đối với những căn đang xây dựng thì giá nhích hơn so với thời điểm trước đó.Bà Phạm Yến, GĐ Marketing Công ty Phát triển nhà Khang Điền cho rằng: “Trong bối cảnh thị trường nhộn nhịp như hiện nay thì sự cạnh tranh là điều đương nhiên. Riêng ở phân khúc biệt thự/nhà phố/nhà liền kề khu Đông thành phố nguồn cung chưa phải nhiều đến mức áp đảo nguồn cầu. Do đó, sự phân hóa đối tượng khách hàng và nhu cầu thực sự của giới “có tiền” ở phân khúc này đang rất lớn”.Theo bà Yến, ở thời điểm này, phân khúc biệt thự thanh khoản có tăng nhưng vẫn chưa tốt bằng các phân khúc khác trên thị trường. Nhưng mỗi dự án có một đặc trưng riêng, hướng đến đối tượng khách hàng riêng. “Và tôi nghĩ, yếu tố giá chưa phải là tất cả trong quyết định mua nhà của người dân hiện nay và cũng không phải là yếu tố duy nhất ảnh hưởng trực tiếp đến sự cạnh tranh giữa các dự án với nhau”, bà Yến nhấn mạnh.Và đây đang là cơ hội vàng cho khách hàng xuống tiền. Chỉ trong vài năm nữa thôi khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, Khu công nghệ cao SamSung mới đi vào hoạt động… thì bất động sản tại quận 9, Quận 2 và các khu vực lân cận như Long Thành Đồng Nai sẽ lần lượt ở mức giá cao.
  • Nhà ở xã hội: Bỏ ngỏ nhà ở cho thuêNhà ở xã hội: Bỏ ngỏ nhà ở cho thuê
    Các doanh nghiệp hiện quá chú trọng vào việc phát triển loại hình nhà ở xã hội (NOXH) để bán, trong khi nhà ở cho thuê mới chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng quỹ loại hình nhà này. Thủ tục để thuê cũng phức tạp không khác gì mua NOXH, gây khó dễ cho nhiều gia đình trẻ sinh sống tại các khu công nghiệp, đô thị lớn.Nhà ở cho thuê: Người nghèo mong, doanh nghiệp không muốnRời quê nhà Thái Bình lên Hà Nội lập nghiệp đến nay đã được 10 năm, nhưng vợ chồng chị Thu Huệ vẫn đang phải sống trong một căn nhà trọ ẩm thấp rộng chưa đầy 10m2 tại khu vực Hoàng Mai. Ước mơ sở hữu ngôi nhà của gia đình chị rất khó thực hiện được khi thu nhập của gia đình chị chỉ dưới 10 triệu đồng/tháng. Phần tích luỹ của gia đình chị còn chưa đủ để đóng tiền đợt 1 của những dự án mua NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ dù được vay ưu đãi lên đến 80% giá trị căn hộ. Chị Huệ cho biết: “Gia đình tôi mong ước có chỗ thuê không chỉ giá rẻ, sạch sẽ mà còn phải ổn định lâu dài. Hiện một năm, gia đình tôi phải chuyển nhà trọ tới 3 lần, vì chủ nhà bán nhà hoặc cho người khác thuê giá cao hơn”.Chị Huệ cũng đã tìm hiểu việc cho thuê nhà tại các dự án NOXH trên địa bàn Hà Nội, nhưng thủ tục thuê quá phức tạp nên chị đành từ bỏ. Thủ tục làm hồ sơ thuê NOXH đối với người không có hộ khẩu Hà Nội phức tạp không khác gì hồ sơ mua NOXH, như: Có hợp đồng lao đọng, phải đóng bảo hiểm trên 1 năm, có giấy xác nhận chưa có nhà ở... Với yêu cầu như trên, có đến hàng chục nghìn gia đình nghèo tại đô thị không đủ điều kiện giống như gia đình chị Huệ.Kết quả của một cuộc khảo sát mới đây của các chuyên gia Đại học Xây dựng cho thấy, để mua được căn hộ NOXH với giá hơn 14 triệu đồng/m2, người nghèo phải mất tới 1/4 thế kỷ để hoàn tất việc chi trả. “Đây là điều rất khác biệt với mô hình NOXH của các nước trên thế giới”, đại diện nhóm nghiên cứu, TS. Tạ Quỳnh Hoa, Khoa Kiến trúc - Quy hoạch (Đại học Xây dựng) cho hay. Cũng theo nhóm nghiên cứu, các dự án NOXH cho thuê vẫn còn gặp nhiều khó khăn và bất cập. Theo tính toán, mức lương trung bình của người lao động Việt Nam hiện chỉ khoảng 3,8 triệu đồng/tháng, trong khi đó, chi phí dành cho thuê nhà vào khoảng 30%, tương đương 1,14  triệu đồng/tháng.Bà Hoa cho rằng: “Sản phẩm NOXH nào có mức giá cao hơn sẽ rất kho thâm nhập thị trường. Các doanh nghiệp không muốn làm dự án NOXH cho thuê vì phải đầu tư vốn lớn, trong khi lợi nhuận không cao, phải mất tới 10 - 15 năm mới thu hồi được vốn, lại có nhiều rủi ro. Do đó, mô hình này thực tế thời gian qua rất ít được triển khai...”.Khung pháp lý NOXH cho thuê: Chờ đến bao giờ?Tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM, nhu cầu nhà ở cho thuê hiện rất lớn, chỉ cần dạo qua những khu phòng trọ cho thuê, dễ dàng nhận thấy, nhu cầu này lên đến hàng triệu căn. Tuy nhiên, do những bất cập về chính sách, thủ tục, quỹ đất và tài chính mà đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào dám tham gia vào thị trường tương đối rộng lớn này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, Nhà nước cần ban hành các quy định về: Tiêu chuẩn thiết kế (20 - 30m2/căn hộ là phù hợp với nhu cầu hiện nay), dự án được tăng các chỉ tiêu quy hoạch như hệ số sử dụng đất, tầng cao, số dân cư...; ban hành quy chế, trách nhiệm của người thuê (như quy chế quản lý nhà chung cư); ngoài ra, quan trọng nhất là phải có quỹ đất sạch; hỗ trợ doanh nghiệp về mặt tài chính như lãi suất thấp, thậm chí có thể đưa ra một gói hỗ trợ tiền dành riêng cho nhà ở cho thuê giống như gói 30.000 tỷ cho NOXH.Ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đô thị và Phát triển Hạ tầng đưa ra lý giải, dù đã có chính sách cho nhà ở cho thuê nhưng do tâm lý cảu người dân vẫn muốn có “nhà sở hữu” nên vấn đề còn nan giải. Trong khi đó, NOXH cho thuê là loại hình nhà ở phục vụ cho đối tượng thu nhập thấp nhưng trên thực tế mới chỉ triển khai loại nhà ở cho công nhân do nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư. Từ thực tế này, ông Sơn kiến nghị, với loại hình thuê nhà nên theo hình thức trả tiền thuê theo định kỳ được Nhà nước hỗ trợ về giá. Đồng thời, Nhà nước cần hỗ trợ tính thời gian khấu hao sản phẩm nhà ở là 70 năm, hệ số trượt giá dưới 5% (thay cho lãi vay). Ông Đỗ Đức Duy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, quan điểm nhất quán trong chính sách phát triển nhà ở của Bộ Xây dựng là hướng vào đối tượng người dân có thu nhập thấp tại các đô thị. Nhiều nước trên thế giới, loại hình nhà ở cho thuê đang phát triển rất mạnh, nhưng ở nước ta, việc thay đổi tư duy sở hữu nhà ở vốn ăn sâu vào nếp nghĩ trong mỗi người dân là điều không phải dễ dàng.Theo báo tiền phong  
  • Thống kê từ Vnexpress Thống kê từ Vnexpress "Nhà Đất quận 9 tăng giá chóng mặt"
    Theo thống kê mới nhất của báo vnexpress.net mới đây nhất, thì từ giữa năm 2015 giá nhà đất tại quận 9 tăng lên chóng mặt. Nền đất rộng khoảng 100 m2 ở phường Phước Long A đầu năm giao dịch với giá 1,1 tỷ đồng thì trung tuần tháng 8 bỗng vọt lên 1,6-1,8 tỷ đồng.Mảnh đất này nằm trên đường Tây Hòa, phường Phước Long A, quận 9, cách xa lộ Hà Nội chưa đầy 1km. Trong tổng diện tích hơn 100 m2, 72m2 là đất thổ cư. Khảo sát của VnExpress trên toàn quận 9 cho thấy đất thổ cư và cả đất nền dự án đang đua nhau tăng giá. Một khu đất 2.000 m2 nằm cách đình Phong Phú khoảng 10 phút đi bộ, thuộc phường Tăng Nhơn Phú B, tăng giá 2 lần chỉ sau 2 tuần. Chủ đất chào bán từ đầu năm không ai mua, nay có khách liên hệ chốt giá 7 tỷ đồng, đặt cọc trước 500 triệu. Ngay sau đó một chủ đầu tư khác đã trả giá 8 tỷ đồng kèm theo cam kết sẽ đền tiền cọc cho khách cũ. "Lần đầu tiên tôi thấy giá tăng chóng mặt thế này, nên hoang mang không hiểu chuyện gì đang xảy ra", chủ khu đất 2.000 m2 chia sẻ. Thuộc dòng sản phẩm cá biệt, đất nền phân lô hộ lẻ tại các tuyến đường Lã Xuân Oai (phường Long Trường), Lò Lu, Võ Văn Hát (phường Trường Thạnh), quận 9 - cách Xa lộ Hà Nội khoảng 7km cũng tăng giá gấp đôi so với cuối năm 2014. Một số nền đất 60-100 m2 tại các trục đường này có giá 350-400 triệu đồng mỗi nền đã giao dịch giá mới 500-600 triệu đồng. Cùng với đất nền trong khu dân cư, đất dự án tại quận 9 cũng tăng giá nhẹ sau một thời gian dài rao bán không có khách mua. Chị Hà, chủ một nền đất dự án An Thiên Lý (đường Dương Đình Hội, phường Phước Long B) cho hay đã chào bán từ 3 năm nay với giá 12 triệu đồng mỗi m2 nhưng không có khách hỏi. Thế nhưng, 3 tuần nay, chị liên tục nhận được điện thoại chào giá mua 13,5 triệu đồng mỗi m2.  Dù đang là tháng ngâu, đất nền quận 9 bất ngờ tăng giá khá mạnh trong 3 tuần nay, cá biệt có một số nền đất vị trí đẹp, mức tăng gấp đôi so với cuối năm 2014. Hiện đất nền dự án Thiên Niên Kỷ phường Trường Thọ cũng đã tăng giá từ 16 triệu lên 19 triệu đồng mỗi m2 trong 3 tuần qua. Các dự án chuỗi Mega của Khang Điền (nằm dọc theo đường cao tốc) đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức tăng giá 5-10%. Nhiều chủ đầu tư có dự án tại quận 9 cũng rục rịch tăng giá khi mở bán giai đoạn mới, biên độ tăng trung bình 5-7%. Trao đổi với VnExpress, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long Real, Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, các giao dịch tại quận 9 khá sôi động bất chấp thời điểm này vẫn còn trong tháng 7 âm lịch. Đất nền quận 9 đua nhau tăng giá trong vòng 3 tuần nay do tác động của hạ tầng (metro, vành đai, cao tốc), ăn theo trung tâm hành chính mới của quận 9 và sức hút từ sự xuất hiện của Tập đoàn Samsung ở Khu Công nghệ cao. Theo ông Tuấn Anh, nền đất lẻ (trong khu dân cư) có tốc độ tăng mạnh và nhanh hơn so với đất dự án, phân lô do số lượng hạn chế, được xây tự do (không theo mẫu một trệt hai lầu và khoảng lùi như các dự án tại quận 9), pháp lý đã hoàn chỉnh nên giá thường lên gấp đôi. Đối với những dự án đất nền đã xong hạ tầng, tốc độ tăng giá phổ biến là 10-15%.  Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang phân tích, có nhiều yếu tố khiến giá đất quận 9 leo thang. Tuyến metro là tiền đề đầu tiên khi kết nối thẳng trung tâm thành phố về quận 9 nên hàng loạt các dự án ăn theo metro có sự phát triển tốt. Bất động sản quận 2 đã nóng từ đầu năm đến quý II/2015, nên quý III là thời điểm sức nóng lan sang quận 9. Ông Quang đánh giá, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay mà quận 9 có sự kết nối trực tiếp đã kéo giá đất trên địa bàn tăng cao.                                         Tuyến đường cao tốc Long Thành Dầu Giây đi qua Phú Hữu quận 9 Theo ông Quang, với đặc điểm riêng là địa bàn có khu dân cư hiện hữu lâu đời xen cài với các khu đất trống nông nghiệp và công nghiệp nên khi thị trường bất động sản khởi sắc, hạ tầng lên nhanh đã tạo điều kiện cho quận 9 phát triển nhanh hơn. Ngoài ra, giá đất quận 9 còn chịu ảnh hưởng lan rộng từ các dự án bất động sản cao cấp quận 2 sát bên. "Nước lên thuyền lên. Đất quận 2 đã bùng nổ và tăng giá xong thì đến quận 9, đây là quy luật tham chiếu khu vực, tạo cơ sở cho việc so sánh và điều chỉnh giá", ông nói. Vũ Lê - Theo vnexpress.net
  • Nhà đất quận 9 giá dưới 1 tỷ được rất nhiều khách hàng tìm muaNhà đất quận 9 giá dưới 1 tỷ được rất nhiều khách hàng tìm mua
    Quận 9 là một trong những quận đang phát triển ở khu Đông Sài Gòn.Nhu cầu tìm mua nhà đất quận 9 đang ngày càng tăng nên. Nhà quận 9 giá dưới 1 tỷ được rất nhiều các hộ gia đình trẻ quan tâm. Nằm ngay ở ngoại thành đi vào Trung tâm thành phố bằng Hầm Thủ Thiên, hoặc Xa Lộ Hà Nội qua cầu Sài Gòn. Với việc ngày càng hoàn thiện giao thông, quận 9 đã đón nhận rất nhiều cư dân mới. Nhất là những hộ gia đình trẻ. Với số tiền tiết kiệm cùng sự hỗ trợ của gia đình, của ngân hàng rất nhiều gia đình đã lựa chọn cho mình 1 chỗ an cư. Hiện nay, với số tiền dưới 1 tỷ đồng rất nhiều khách hàng đã lựa chọn cho mình được 1 ngôi nhà hoặc 1 bất động sản tại quận 9 Tp. Hồ Chí Minh. Theo thống kế của công ty bất động sản Phúc An Khang, cùng website www.bannhadatquan9.vn hàng tháng trung bình có khoảng 1530 khách gọi hỏi mua nhà đất quận 9 giá dưới 1 tỷ đồng. Và con số này ngày càng tăng theo từng thời điểm.  Nhà đất quận 9 giá trên dưới 1 tỉ được nhiều người có nhu cầu thực tìm mua để ở vì có vị trí thuận lợi ngay gần quận Bình Thạnh, Quận 2, quận Thủ Đức có giao thông thuân tiện với nhiều con đường lớn như: Đường cao tốc Long Thành Dầu Giây, Đường Nguyễn Duy Trinh, Đường Đỗ Xuân Hợp, Đường Vành Đai, đường Xa Lộ Hà Nội…. Không chỉ sở hữu vị trí giao thông thuận lợi, nhà quận 9 hiện đang có mức giá bán phù hợp với túi tiền của nhiều người như công nhân viên chức, các cặp vợ chồng trẻ đang có nhu cầu về nhà ở. Các cặp vợ chồng trẻ có tiêu chí lựa chọn khá thoáng vì theo như vợ chồng anh Hùng :”chỉ cần nhà nhìn khá một chút, có thể vay ngân hàng được thì trong tương lai gần 4,5 năm 2 vợ chồng anh chị sẽ tích lũy được thêm tiền và bán lại mua căn khác tốt hơn”. Theo anh Minh – Giám đốc công ty BĐS Phúc An Khang việc mua nhà theo cách này có nhiều ưu điểm như giúp người mua có ngay nhà để ở, không lo xài hết tiền nếu cầm trong tay khi chưa mua được nhà mà còn thôi thúc họ tiết kiệm và tích cực làm việc hơn. Đồng thời mua nhà càng sớm đồng tiền sẽ không bị mất giá. Một ví dụ rất đơn giản là năm 2013 - 2014, việc tìm được 1 căn nhà ở quận 9 giá khoảng 800 triệu diện 60m2, 70m2 là chuyện dễ nhưng năm 2015 thì việc đó không hề đơn giản nếu không nói là khó. Thị trường nhà ở Quận 9 không chỉ sôi động ở phân khúc khoảng 1 tỉ mà các phân khúc bất động sản khác cũng được khách hàng rất quan tâm. Dự án đất nền, biệt thự, nhà phố như Villa Park, Villa Residence. Lucky Dragon, Gia Hòa, Golf Park … hay căn hộ Flora anh đào, The art, ehome …. cũng rất được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Hiện nay, khu đông Sài Gòn hiện đang rất thu hút khách hàng đến đầu tư ở và sinh sống.
  • Bất động sản được “Bơm” thêm 20.000 tỷ Bất động sản được “Bơm” thêm 20.000 tỷ
    Thông tin về gói vay ưu đãi trị giá khoảng 20 nghìn tỷ đồng dành cho bất động sản (BĐS), ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, đây là gói tín dụng hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại trung bình, đang được các cơ quan chức năng đang gấp rút hoàn thiện đề án.Về cơ bản, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Nhà nước khoảng 20 nghìn tỷ đồng để thực hiện cho vay đối với người mua, nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Các ngân hàng thương mại Nhà nước sẽ thực hiện cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở theo cơ chế thương mại thông thường với mức lãi suất dự kiến 7%/năm, ổn định trong 10 năm."Trong bối cảnh thị trường BĐS cả nước đang ở thời kỳ đầu của sự phát triển bền vững, bên cạnh hàng loạt chính sách phát triển mới sắp có hiệu lực, gói tín dụng này sẽ là một nhân tố quan trọng để đưa thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn”Trao đổi với Báo Giao thông, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, gói vay 20 nghìn tỷ có nhiều khác biệt so với gói 30 nghìn tỷ, đó là chỉ có một đối tượng vay là người tiêu dùng mua nhà ở thương mại, không có chủ đầu tư dự án, nên ngân hàng sẽ không lo trường hợp sử dụng vốn sai mục đích. Thứ hai, gói 20 nghìn tỷ không khoanh vùng chỉ dành cho người thu nhập thấp, nên tạo cơ hội tiếp cận rộng rãi cho nhiều người có nhu cầu mua nhà. Thứ ba, gói vay có lãi suất ưu đãi cố định trong 10 năm sẽ kích cầu phân khúc nhà ở thương mại trung bình đang được nhiều người quan tâm.“Hiện, người mua nhà ở có thể tìm đến các gói vay thương mại thông thường, nhưng các gói vay này chỉ hỗ trợ lãi suất ưu đãi trong 1- 2 năm đầu, về sau “thả nổi” khiến khách vay lo ngại. Do đó, nếu gói 20 nghìn tỷ cố định lãi suất ưu đãi suốt thời gian vay sẽ có tác dụng rất lớn để kích cầu thị trường BĐS trong thời gian tới”, ông Châu nhận định.Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, xuất phát điểm của gói 20 nghìn tỷ nhằm tháo gỡ cho gói 30 nghìn tỷ. Bởi gói 30 nghìn tỷ khi triển khai gặp phải một số rào cản, dẫn tới sự chậm trễ giải ngân.“Gói 30 nghìn tỷ quy định dành cho người thu nhập thấp. Nhưng người thu nhập thấp thì khó đạt được điều kiện chứng minh thu nhập để trả nợ do ngân hàng đưa ra. Hơn nữa, gói 30 nghìn tỷ chỉ dành cho những căn hộ trị giá từ 1,05 tỷ đồng trở xuống, khiến nhiều người có nhu cầu mua căn hộ trị giá hơn không thể vay mua”, ông Hà nói.Theo ông Hà, nhu cầu nhà ở tầm trung đang chiếm đa số mà chưa có gói nào hỗ trợ vay dài hạn. Với các căn hộ tầm trung khoảng 1-2 tỷ đồng, hiện tại người mua nhà sẽ phải chọn các gói vay thương mại của các ngân hàng với mức lãi suất tương đối cao và bấp bênh. Do đó, nếu gói 20 nghìn tỷ có sự thông thoáng, sẽ tạo “cú hích” cho thị trường BĐS.Ông Lê Hoàng Châu cũng kỳ vọng vào gói 20 nghìn tỷ đồng này, bởi nếu căn hộ có giá 1 tỷ đồng, được ngân hàng ưu đãi cho vay một nửa, thì người dân trả tiền mặt một nửa với lãi suất ưu đãi, tức là dòng tiền trên thị trường đã có thêm 20 nghìn tỷ đồng nữa. Có dòng tiền mới, doanh nghiệp bán được hàng tồn kho, có khả năng trả nợ gốc cho ngân hàng và nợ xấu ngân hàng sẽ được xử lý.“Gói 30 nghìn tỷ đến ngày 31/5/2015 mới giải ngân được hơn 7.620 tỷ đồng trong tổng số tiền cam kết cho vay là hơn 14.160 tỷ đồng, chỉ đạt 25,4% giá trị gói vay. Tuy gói 20 nghìn tỷ khác gói 30 nghìn tỷ, nhưng về cơ bản đều là để hỗ trợ, kích cầu thị trường. Do đó, nên rút kinh nghiệm từ bài học gói 30 nghìn tỷ, cần tạo cơ chế thông thoáng hơn để người có nhu cầu vay tiền mua nhà dễ dàng tiếp cận, thì gói vay mới khả thi”, ông Châu gợi ý. Theo Bds
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnĐặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vn
    Ngày nay, với sự tiếp nhận càng ngày càng nhiều thông tin thì việc tập trung vào 1 lĩnh vực chi tiết và cụ thể ngày càng được đánh giá cao.  Và website www.bannhadatquan9.vn là một trong số đó. Website bannhadatquan9.vn đã trở thành một trong những chuyên trang bất động sản trực tuyến tại quận 9 với lượng thông tin đa dạng, phong phú được cập nhật liên tục cùng giao diện tiện ích, chuyên nghiệp và thân thiện với người dùng. Mỗi ngày, bannhadatquan9.vn có hơn 1.000 lượt truy cập, 3.000 lượt xem trang đăng sản phẩm BDS quận 9, thông tin bất động sản mới được rao bán, cho thuê.  Hiện nay các từ khóa của website bannhadatquan9.vn luôn được google ưu tiên và đánh giá rất cao website. Vậy đây sẽ là kênh quảng cáo hiệu quả của bạn đến với người khách hàng tiềm năng ngay lập tức. Bảng báo giá Banner đặt tại website bannhadatquan9.vn   Giá 1.000.000 đồng/tháng.  Giá 500.000 VNĐ/tháng Mọi thông tin chi tiết liên hệ : Ms PhượngĐT : 0938 859 128Email : Tranphuongk50@gmail.comĐ/c : số 205 Đỗ Xuân Hợp Phường Phước Long B Quận 9 
Tin tức bất động sản theo chuyên mục:

Thông Tin Thị Trường

  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnCăn hộ Dự án VinCity quận 9
    Dự án VinCity quận 9 Tp. HCM tọa lạc tại Phường Long Thạnh Mỹ, tiếp giáp sông Đồng Nai. Với việc hình thành cơ sở hạ tầng giao thông trong tương lai cư dân sinh sống tại dự án căn hộ Vincity sẽ vô cùng thuận tiện trong việc di chuyển.Căn hộ VinCity quận 9 đang chào đón những người có mức thu nhập thấp, trung bình những cư dân trẻ tuổi năng động.Sở hữu tiện ích tại căn hộ VinCity ở quận 9Là quần thể khu căn hộ bán khép kín, mọi tiện ích VinCity quận 9 đều thiết kế chỉ để phục vụ cho cư dân VinCity.Như tiêu chí xanh, sạch, đẹp, giá thành hợp lý. Chung cư VinCity quận 9 kỳ vọng mang lại cho cư dân 1 cuộc sống thanh bình, lý tưởng.Pháp Lý – Thương hiệu của căn hộ chung cư Vincity Quận 9Vincity là sản phẩm thuộc tập đoàn Vingroup – là tập đoàn số 1 về bds sở hữu lượng vốn lớn. Quy mô lớn sẽ đảm bảo tất cả những điều kiện tốt nhất dành cho khách hàng sinh sống tại đây về mức độ an toàn.Tiến độ xây dựng bàn giao và chất lượng vượt trộiGiá bán chung cư Vincity quận 9Giá thành hợp lý, phú hợp với đại đa số người dân Việt Nam: 700 triệu / cănPhù hợp với phân khúc giá rẻ, trung bình. Đây sẽ là cơ hội tuyệt vời dành cho khách hàng sở hữu căn hộ chất lượng của thương hiệu tốt nhất. 
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnCăn hộ LỚN NHẤT tại Bình Tân
    Căn hộ everville Bình Tân là dự án căn hộ LỚN NHẤT -Mức giá BÌNH DÂN ở khu Tây Sài Gòn - Dự án có quỹ đất lớn nhất tại vị trí phía Tây Sài Gòn. Với 9 block và 1600 căn hộ, đủ loại diện tích từ 47m2 đến 100m2 dự án căn hộ everville đang rất được khách hàng quan tâm với mức giá chỉ khoảng 650 triệu/căn hộ. Dự án là làn gió mới thổi vào phân khúc căn hộ Bình Dân ở tp. Hồ Chí Minh. Mặc dù mức giá rất bình dân nhưng dự án có tính pháp lý rõ ràng đầy đủ. Không những thế chủ đầu tư dự án căn hộ everville Bình Tân còn đầu tư đầy đủ các tiện ích dành cho cư dân sinh sống tại đây.Mật độ xây dựng của dự án everville chỉ khoảng 30%, trường công có diện tích lên đến 14000m2, diện tích công viên cây xanh, khu thương mại, spa, phòng gym... đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng khi sống tại đây.Không những thế từ dự án khách hàng dễ dàng di chuyển đến các khu vực, các vị trí từ bệnh viện, đến trung tâm mua sắm.Xem thêm chi tiết tại website : http://www.canhoeverville.com.vn/
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnCity Gate điểm sáng của 577 đang ở đâu?
    Dự án khu phức hợp căn hộ city gate của chủ đầu tư 577 đã chính thức mở bán từ năm 2013 nhưng đến hôm nay, khách hàng vẫn nhận được lời chào mời mua can ho city gate 2, hay đi thăm quan dự án city gate. Vậy thông tin chính xác của dự án city gate này như thế nào ? Hôm nay, chúng tôi xin phép tổng hợp để khách hàng được biết thông tin.TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN CĂN HỘ CITY GATE 2Quy mô dự án : - Tổng diện tích đất quy hoạch: 41.496,80 m2+ Diện tích đất xây dựng trường học và nhà trẻ: 9.324,00 m2+ Diện tích đất xây dựng khối cao tầng & thương mại: 9.529,78 m2+ Diện tích đất xây dựng cảnh quan môi trường, đường giao thông: 22.643,02 m2- Tổng diện tích sàn xây dựng (phần căh hộ cao tầng): 177.753,46 m2+ Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 172.438,28 m2+ Diện tích sàn xây dựng phần thương mại - dịch vụ:5.315,18 m2- Diện tích sàn xây dựng phần tầng 1,2, để xe, kỹ thuật, mái: 24.061,42 m2- Tổng số căn hộ: 1.668 cănMặt bằng tầng điển hình khối DCăn hộ city gate 2 là dự án nằm trong khu quần thể Carina Plaza – Diamond Riverside – City Gate Towers, đồng thời là dự án có quy mô lớn nhất gần 1.700 căn hộ đầy đủ tiện ích với trung tâm thương mại hồ bơi, công viên trên cao… Đặc biệt, dự án còn có trường mẫu giáo, trường tiểu học được xây dựng ngay tại khuôn viên dự án giúp con em của các cư dân nơi đây được học tập ngay gần nhà giúp cư dân có thể yên tâm làm việc.Căn hộ city gate 2 là tòa nhà hội tụ tất cả những tiện ích tiện ích đẳng cấp hiện nay như:– Giao thông cực kỳ thuận lợi, Vị trí đắc địa của Căn hộ city gate 2 là điểm đầu tiên thu hút khách hàng– An ninh 24/24– Khu căn hộ với rất nhiều tiện nghi như trường học, bệnh viện, sân Tennis, hồ bơi, phòng tập thể thao, spaHiện tại dự án can ho city gate 2 đang còn khoảng 900 căn chưa bán hết. Mức giá mỗi căn hộ trung bình từ 1 tỷ đến 1.5 tỷ/căn. 
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vn8 tỷ USD lại tiếp tục đầu tư vào Khu Đông Sài Gòn
    8 tỷ USD chảy vào BĐS khu ĐôngTheo các chuyên gia, dòng vốn khổng lồ và không ngừng tăng lên được đầu tư vào hạ tầng, các dự án nhà ở, thương mại ở khu Đông hứa hẹn sẽ tạo ra một chu kỳ bất động sản sôi động, hấp dẫn người mua lẫn giới đầu tư.Trong những tháng vừa qua, nguồn cung căn hộ tăng mạnh nhất Tp.HCM nằm ở khu Đông, khiến thị trường địa ốc khu vực này trỗi dậy mạnh mẽ kể từ 2 năm trở lại đây. Các dự án ồ ạt bung hàng đã hút một lượng vốn lớn đổ vào đây. Bên cạnh đó đó, nhiều công trình hạ tầng quan trọng cũng đang gấp rút triển khai ở khu vực này, tạo nên sự sôi động của khu Đông. Mới đây, Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) đưa ra một nghiên cứu cho thấy dòng tiền đang chảy mạnh vào hạ tầng khu Đông (theo phạm vi từ cầu Sài Gòn cho tới Thủ Đức và rộng ra ngã tư Vũng Tàu). Theo ước tính của GIBC, tính đến thời điểm nửa năm 2015 có khoảng 3 tỷ USD đổ vào các công trình hạ tầng như cầu, đường cao tốc, đường vành đai, đường huyết mạch. Trong khi đó, Công ty Đất Lành cũng đã thống kế sơ bộ cho thấy đến thời điểm quý 2/2015 cỡ khoảng 40.000 căn hộ đang được xây dựng và đã công bố từ hàng chục dự án bất động sản ở khu vực này (ước tính tổng giá trị lên tới 5 tỷ USD). Đa phần là những dự án căn hộ cao cấp ở khu tam giác quận 2, Bình Thạnh và Thủ Thiêm. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực cho rằng thị trường địa ốc ở khu Đông chắc chắn sẽ không dừng lại ở con số 8 tỷ USD đã và đang được đổ vào đây, mà dòng vốn sẽ còn tăng lên. Nhiều loại hình khác cũng đang hút được dòng vốn đầu tư như thương mại, dịch vụ, giáo dục, giải trí...khu Đông sẽ có nhiều tiềm năng để phát triển dài hạn từ 5-10 năm. Khu vực này được đánh giá có vị trí thuận lợi để phát triển đô thị. Trong đó, nhiều khu vực được hưởng lợi như khu đô thị Cát Lái - “cửa ngõ” khu Đông, khu Thủ Thiêm,…nhờ các tuyến giao thông huyết mạch như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, đường 25B, xa lộ Hà Nội, đường vành đai trong, cao tốc Sài Gòn-Long Thành-Dầu Giây; dự án cầu vượt và hầm chui nút giao thông Mỹ Thủy (1 cầu vượt, 1 hầm chui) cũng sắp triển khai vào cuối 2015. Tuyến Metro số 2 với điểm cuối ở Cát Lái cũng là một trong những lợi thế giúp khu đô thị này trở thành là điểm thu hút dân cư mới của thành phố trong tương lai. Qũy đất rộng, nhiều dự án hướng tới nhu cầu "sống xanh" Việc kết nối hạ tầng thuận tiện, giúp cho sự phát triển ở khu vực trung tâm Sài Gòn đang lan tỏa mạnh về các khu xa hơn. Lợi thế về quỹ đất giúp các kiến trúc sư đã tạo nên những đô thị xanh ở khu vực này. Theo KTS Nguyễn Hoàng Mạnh, đại diện M.I.A - đơn vị thiết kế kiến trúc cho dự án Citibella của công ty Kiến Á cho rằng những mảng xanh đan cài với nhau ở vách tường các căn nhà của đô thị sẽ có tác dụng che nắng, giảm bức xạ nhiệt, đồng thời tạo cho 105 căn nhà phố của dự án Citibella trở nên thân thiện, bình yên giữa thiên nhiên cho mỗi cư dân trong tương lai. Tương tự cũng có nhiều dự án khác cũng đang hướng tới mô hình sống xanh như Mega Village và Mega Ruby,… Theo nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, thời gian qua dòng vốn đổ vào phần lớn ở những dự án cao cấp, tạo nên sự sôi động từ hàng loạt dự án như Estella Heights, Masteri, The Sun Avenue, The Krista, Vista Verde, Gatewway Thảo Điền, Sarimi hay các tòa Landmark 1-5 của khu đô thị Vinhomes Central Park. Sức nóng của phân khúc căn hộ cũng khiến thị trường biệt thự, nhà phố, đất nền ở khu vực phía Đông cũng rục rịch ăn theo. Trong thời gian qua, loại nhà phố này như cơ hội đầu tư mới cho giới đầu tư bởi giá cả hấp dẫn. Đơn cử  như dự án nhà phố biệt lập Citibella, giá chỉ 2,5 tỷ cho một ngôi nhà phố có diện tích sử dụng 170m2; nhà phố Mega Residence mức giá từ 2.5-8 tỷ đồng/căn; Jamona Home Resort ven sông Vĩnh Bình tại quận Thủ Đức với giá từ 1,9 tỷ đồng
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnTPHCM: Bất động sản khu vực nào sẽ sôi động trong năm 2016?
    Trong năm 2016, BĐS tại quận 9 sẽ phát triển mạnh một phần là do sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, kế đến do là các chủ đầu tư bắt đầu dịch chuyển ra khỏi quận 2. Tóm tắtTrong năm 2016 chúng ta sẽ chứng kiến thị trường BĐS Tp.HCM sôi động hơn, đặc biệt là ở khu vực quận 9. Đối với khu đô thị mới Thủ Thiêm, thị trường cũng sẽ sôi động hơn nhưng phải sau năm 2016. Ở các khu vực khác như khu phía Nam thành phố (quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh…), nhiều dự án mới tiếp tục được giới thiệu với mức giá hợp lý tuy nhiên khu vực này vẫn còn bị cản trở bởi hạ tầng chưa hoàn thiện.Theo ông MacGregor, Tổng Giám đốc điều hành Savills Vietnam, thị trường nhà ở tại TPHCM sẽ đón nhận nguồn cung khoảng 16.500 căn hộ trong năm 2016. Nhu cầu sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, và sự phục hồi sẽ tiếp tục diễn ra trên tất cả các phân khúc, từ nhà ở cho đến văn phòng cho thuê.Ngoài ra, ông MacGregor cũng cho rằng thị trường còn có thêm lực đẩy từ các hiệp định thương mại tự do, với kỳ vọng các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài sẽ đến, kéo theo nhu cầu về bất động sản. Hơn thế nữa các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Hoa Kỳ cũng sẽ tăng vốn đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam.Ông MacGregor đưa ra dự báo tiếp đà phục hồi năm 2015, chắc chắn trong năm 2016, chúng ta sẽ chứng kiến thị trường BĐS Tp.HCM sôi động hơn, đặc biệt là ở khu vực quận 9. Nhiều dự án ở phân khúc đất nền/biệt thự/nhà phố cũng như căn hộ tại khu vực này cũng sẽ được đưa vào thị trường. Điều này một phần là do sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, kế đến do là các chủ đầu tư bắt đầu dịch chuyển ra khỏi quận 2.Cũng theo đại diện Savills, đối với khu đô thị mới Thủ Thiêm, thị trường cũng sẽ sôi động hơn nhưng phải sau năm 2016. Ở các khu vực khác như khu phía Nam thành phố (quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh…), nhiều dự án mới tiếp tục được giới thiệu với mức giá hợp lý.“Tuy nhiên, cần phải nhìn nhận rằng khu vực này vẫn còn nhiều thách thức, đáng chú ý là vấn đề hạ tầng. Hiện tại hệ thống tàu điện ngầm khu vực phía Nam chưa được xây dựng, khiến cho giao thông sẽ là vấn đề cân nhắc. Nếu Nhà nước có thể cải thiện hạ tầng ở khu vực này, niềm tin của người mua chắc chắn cũng sẽ gia tăng”, ông MacGregor phân tích.Theo sự quan sát chuyên môn của vị Tổng Giám đốc điều hành Savills, trong năm 2016 phân khúc căn hộ vừa túi tiền cũng đối diện với nhiều thách thức do biên độ lợi nhuận thấp, các chủ đầu tư phải xây dựng với số lượng lớn căn hộ để có thể thu được lợi nhuận. Hơn nữa, dòng sản phẩm này cũng đang được nhiều doanh nghiệp tham gia nên mức độ cạnh tranh ngày một gay gắt hơn.Cũng theo MacGregor, năm 2015, thị trường chứng kiến nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc trung - cao cấp được đưa vào thị trường. Từ đó, trong năm 2016, xu hướng này cũng sẽ tiếp tục với nhiều chủ đầu tư có tiềm lực tài chính lớn. Các chiến dịch tiếp thị, quảng bá của họ sẽ dẫn dắt thị trường căn hộ, mặc dù nguồn cầu ở phân khúc thấp hơn vẫn chiếm lĩnh thị trường.Theo Trí thức trẻ“Với các nhà phát triển dự án, yếu tố cạnh tranh không hẳn nằm ở chính sách giá mà còn được quyết định bởi nhiều yếu tố khác nữa, khi người mua đang ngày càng quan tâm nhiều hơn về sự cải thiện trong thiết kế, chất lượng, tiện ích mà dự án mang lại và cả dịch vụ quản lý sau khi dự án đi vào hoạt động”, ông MacGregor nóiTheo Trí thức trẻ
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnNhà ở giá rẻ vẫn là phân khúc chủ lực trên thị trường BĐS 2016
    Các chuyên gia, doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) nhận định, năm 2016, nhà ở giá rẻ vẫn là phân khúc chủ lực khi năm 2015 khép lại với nhiều dấu hiệu tích cực cả về thanh khoản, giao dịch lẫn tín dụng. Thành tựu của năm 2015 đem lại sẽ tiếp tục tạo đà cho BĐS năm 2016 phát triển sôi động và mạnh mẽ hơn, nhất là ở phân khúc nhà ở thấp và trung bình. Đây cũng là cơ hội cho những ai có ý định mua nhà, đặc biệt cho những người có thể tiếp cận được với nguồn vốn vay ưu đãi.Với sự quan tâm và hỗ trợ của Nhà nước bằng các chính sách cụ thể, tác động trực tiếp tới thị trường BĐS, 2016 sẽ tiếp tục là năm chuyển mình của thị trường. Trong số đó, phân khúc nhà ở với giá bán dao động trên dưới 1 tỷ đồng tiếp tục là phân khúc chủ lực bởi phù hợp với nhu cầu, khả năng thanh toán của người dân.Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm cho hay, điều đáng chú ý là thị trường BĐS sẽ hồi phục và chỉ những dự án được xây dựng có cơ sở hạ tầng hoàn thiện; được xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tín, giàu kinh nghiệm và tiềm lực tài chính vững vàng mới có được chỗ đứng trên thị trường.Phân khúc chủ đạo sẽ là nhà cho người thu nhập thấp (có diện tích dưới 70m2m, giá bán dưới 15 triệu), tạo lên sự sôi động bởi đây là những dự án có giá bán phù hợp, tính thanh khoản cao.Ngoài ra, trong nhiều năm qua, giá nhà ở đã giảm tới điểm hoà vốn, khó có thể giảm hơn nữa. Do đó, năm 2016 sẽ chứng kiến cuộc chiến của các doanh nghiệp định hướng sản phẩm là những căn hộ nhỏ, giá bán trung bình cùng với sự xuất hiện của các siêu đại gia. Điều đó cũng sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu, khả năng của đa số người dân…Nhắc tới phân phúc nhà ở sẽ tiếp tục phát triển và dẫn dắt thị trường BĐS trong năm 2016, theo đa số các chủ đầu tư BĐS, phân khúc nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được kỳ vọng là dòng sản phẩm đầu tư chủ lực trong năm tới. Bởi vì, thị trường BĐS năm 2016 sẽ tăng trưởng rõ nét sau một thời gian dài được nhận định là thoát đáy và đang tích lũy để có thể bước vào chu kỳ mới.Năm 2016, nhà ở giá rẻ vẫn là phân khúc chủ lực trên thị trường BĐS. Ảnh minh họaNguyên nhân quan trọng của sự tăng trưởng là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS của Chính phủ đang và sẽ phát huy tác dụng. Niềm tin của người mua nhà đối với thị trường đã dần được hồi phục, nhiều người đã quyết định mua nhà chứ không còn tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp. Điều đó có thể nhìn thấy từ cơn sốt nhà ở xã hội, thương mại giá rẻ trong thời gian vừa qua.Bên cạnh đó, thị trường BĐS sẽ diễn biến tích cực hơn nữa nếu như lãi vay vẫn ở mức thấp, các chính sách vĩ mô vẫn ổn định. Phân khúc trung bình - trung bình khá tiếp tục là phân khúc chủ chốt do nhu cầu chưa được đáp ứng hết song bên cạnh đó cũng sẽ có dấu hiệu lên ngôi của dòng sản phẩm cao cấp hơn (hạng A và hạng B). Phân khúc nghỉ dưỡng được nhận định sẽ trở lại trong năm 2016.Thêm nữa, phân khúc đất nền vẫn được ưa chuộng bởi giá bán không cao và khách hàng có thể linh hoạt trong quá trình xây dựng. Các phân khúc văn phòng, khách sạn tại Tp.HCM, Hà Nội… cũng sẽ có sự thay đổi theo chiều hướng tích cực vì có sự cải thiện rõ rệt về những chính sách, thu hút đầu tư nước ngoài…Cần phải nhìn nhận rằng, song hành cùng các tác động mạnh mẽ của Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở sửa đổi, việc Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất huy động trong năm nay đã góp phần tạo sức nóng, đánh tan tảng băng BĐS bằng đà hồi phục bền vững. Lợi thế BĐS giai đoạn 2015-2016 là cơ sở hạ tầng sẽ phát triển với tốc độ phát hành trái phiếu tăng mạnh, điều đó sẽ giúp thị trường phục hồi tốt hơn.Dù thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi song về cơ bản vẫn tiếp tục khó khăn trong năm tới, rủi ro lớn nhất của thị trường này vẫn là nợ xấu. Một số chuyên gia kinh tế dự báo, có thể năm nay sẽ hình thành mặt bằng lãi suất mới mặc dù không tới mức “đảo lộn” song đủ cản trở đà hồi phục của thị trường chung. Đặc biệt là khi hầu hết các doanh nghiệp, chủ đầu tư vẫn phải vay với lãi suất ở mức trên 10%/năm và thị trường BĐS dường như vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ nào ngoài gói  tín dụng 30.000 tỷ đồng.Theo nhiều chuyên gia, phân khúc nhà ở giá rẻ và giá trung bình sẽ tiếp tục là điểm sáng trên thị trường BĐS năm 2016. Trong các năm tới, thị trường BĐS có nhiều tiềm năng để phát triển. Kỳ vọng này hoàn toàn có cơ sở bởi thực tế nguồn cung trên thị trường chưa thể đáp ứng hết nhu cầu người dân, diện tích nhà ở xã hội, nhà giá rẻ hiện nay mới chỉ đạt một số lượng khiêm tốn.Song, để không mất niềm tin vào thị trường, đặc biệt là thị trường nhà chung cư giá thấp, trung bình, các chủ đầu tư cần phải chú ý đến chất lượng công trình, quản lý tòa nhà phải thật sự hướng đến lợi ích của khách hàng...(Theo Báo Xây dựng Online) 

Phân Tích Nhận Định

  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnBiệt thự khu Đông Tp.HCM tăng giá mạnh
    Các dự án tại khu vực quận 2, quận 9, quận Thủ Đức cho thấy phân khúc biệt thự biệt lập, nhà liền kề đang nhích nhẹ về giá bán và có sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường.Cùng với sự trở lại của thị trường bất động sản thì bđs khu Đông Sài cũng đang chứng kiến sức nóng trở lại cả về lượng giao dịch và giá bán. Cụ thể, giá bán nhà phố, biệt thự tại quận 9, quận Thủ Đức đã tăng 3,8% so với quý trước ở các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, và tăng khoảng 4,7% đối với các dự án đang trong quá trình xây dựng.Cùng tọa lạc trên đường Bưng Ông Thoàn, P.Phú Hữu, Quận 9 (Tp.HCM), hai dự án biệt thự Mega Ruby Residence của Khang Điền và Villa Park của M.I.K đang âm thầm cạnh tranh với các chiến lược thay đổi về giá, liên tục được đẩy mạnh trong thời gian qua.Đại diện M.I.K cho hay, mặc dù cạnh tranh trực tiếp với dự án của Khang Điền nhưng mỗi DN có một chiến lược tiếp cận khách hàng riêng. Theo đại diện này, thời gian gần đây, doanh nghiệp (DN) cũng đã xem xét điều chỉnh giá ở một số căn biệt thự biệt lập Villa Park để tạo sức hút đối với khách mua.Được biết, ngoài chiến lược về giá được cân nhắc trong các chiến dịch truyền thông thì thời gian qua, doanh nghiệp địa ốc triển khai phân khúc biệt thự tại khu vực này cũng rất xem trọng yếu tố tiến độ xây dựng. Theo khảo sát, các căn biệt thự đã hoàn thiện có giá chào bán vào khoảng 1.200 – 1.500 USD/m2 với lượng giao dịch tăng lên rõ rệt. Đối với những căn đang xây dựng thì giá nhích hơn so với thời điểm trước đó.Bà Phạm Yến, GĐ Marketing Công ty Phát triển nhà Khang Điền cho rằng: “Trong bối cảnh thị trường nhộn nhịp như hiện nay thì sự cạnh tranh là điều đương nhiên. Riêng ở phân khúc biệt thự/nhà phố/nhà liền kề khu Đông thành phố nguồn cung chưa phải nhiều đến mức áp đảo nguồn cầu. Do đó, sự phân hóa đối tượng khách hàng và nhu cầu thực sự của giới “có tiền” ở phân khúc này đang rất lớn”.Theo bà Yến, ở thời điểm này, phân khúc biệt thự thanh khoản có tăng nhưng vẫn chưa tốt bằng các phân khúc khác trên thị trường. Nhưng mỗi dự án có một đặc trưng riêng, hướng đến đối tượng khách hàng riêng. “Và tôi nghĩ, yếu tố giá chưa phải là tất cả trong quyết định mua nhà của người dân hiện nay và cũng không phải là yếu tố duy nhất ảnh hưởng trực tiếp đến sự cạnh tranh giữa các dự án với nhau”, bà Yến nhấn mạnh.Và đây đang là cơ hội vàng cho khách hàng xuống tiền. Chỉ trong vài năm nữa thôi khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, Khu công nghệ cao SamSung mới đi vào hoạt động… thì bất động sản tại quận 9, Quận 2 và các khu vực lân cận như Long Thành Đồng Nai sẽ lần lượt ở mức giá cao.
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnThị trường BĐS 2016: “Cửa sáng” cho nhiều phân khúc?
    Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 đang được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ rệt hơn cả về nhu cầu lẫn nguồn cung trên nhiều phân khúc với những diễn biến thanh khoản khá tích cực vào nửa cuối 2015.Song, những người am hiểu thị trường và cẩn thận cho rằng, phải cần một thời gian dài hơn nữa để thị trường vốn được coi là hàn thử biểu này lấy lại được sự ổn định và phát triển đồng đều thay vì “sốt nóng” cục bộ tại một vài khu vực, dự án như trong 2015.Thanh khoản BĐS sẽ tăng dần đềuTrao đổi với phóng viên, giám đốc một công ty BĐS cho biết, ban lãnh đạo doanh nghiệp đã dễ thở hơn từ quý II nhờ hàng tồn kho của dự án đã cơ bản được giải quyết hết. Các đơn vị bán sản phẩm đều hoàn thành chỉ tiêu được công ty giao, thậm chí có thời điểm không còn hàng để bán. Hy vọng sang năm 2016, thị trường sẽ cứ tiếp đà phục hồi, dự án xây dựng tới đâu bán hết tới đó.Trên thực tế, câu chuyện “thở phào” không chỉ diễn ra ở một vài doanh nghiệp như trên. Một số chủ đầu tư BĐS có uy tín với các dự án có vị trí tốt, tiến độ bảo đảm, giá thành hợp lý cũng đều đạt được kết quả kinh doanh khả quan từ giữa 2015 tới nay.Ngay cả với các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, không ít trường hợp đã “kiếm được” một khoản kha khá nhờ vào các khoản tiền chênh từ việc bán lại các suất đất, căn hộ được mua từ đầu năm. Báo cáo khảo sát của những công ty nghiên cứu thị trường cũng cho thấy những diễn biến tương tự.GĐ Công ty CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết, chỉ riêng trong quý III/2015, lượng BĐS giao dịch thành công tại Hà Nội đã nhiều hơn gấp đôi so với 2 quý trước đó cộng lại.Đặc biệt, mặc dù nguồn cung trong 3 tháng vừa qua là tương đối lớn song sức hấp thụ cũng mạnh không kém. Dòng vốn của khách hàng tiếp tục chảy mạnh vào BĐS. Trong quý vừa qua, ước tính có gần 7.000 căn hộ được giao dịch thành công, nâng tổng số căn hộ tiêu thụ được từ đầu năm tới nay lên 15.200 căn.Con số đó đã vượt số lượng của cả năm 2014 và gần bằng đỉnh điểm của thị trường BĐS cách đây 6 năm. Theo Giám đốc CBRE, những kết quả trên cho thấy, thị trường BĐS đang tăng trưởng mạnh trở lại.Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, về cơ bản thị trường sẽ tăng dần đều từ nay cho tới 2016. Bởi lẽ, báo cáo của những doanh nghiệp hội viên cho thấy, thanh khoản ở các dự án của họ đều được cải thiện, tăng dần từ đầu năm trở lại đây. Do đó, rất nhiều công ty đang đặt kỳ vọng cho một kết quả khả quan trong năm 2016.Ông Nam cho biết, gần đây đã khá nhiều người gọi điện nhờ ông hỏi hộ dự án này, dự án kia để họ mua nhà mới đón Tết. Giao dịch nhìn chung đang tăng mạnh từ nửa cuối năm 2015. Vì thế, với những dự án có uy tín, chất lượng, tiến độ bảo đảm sẽ dễ dàng được khách hàng tìm tới.“Cửa sáng” dành cho nhiều phân khúc?Thị trường BĐS hai miền Nam - Bắc đã rơi vào trầm lắng từ 2-3 năm nay. Song, từ cuối 2014 cho tới nửa đầu 2015, thị trường BĐS đã có nhiều chuyển biến tích cực. Điển hình là lượng giao dịch tăng mạnh như đã kể trên. Điểm đáng mừng với giới đầu tư là thanh khoản trên thị trường BĐS đã có sự dàn đều ra hầu hết các phân khúc, từ nhà thu nhập thấp, nhà trung bình cho tới chung cư cao cấp, biệt thự hạng sang và kể cả phân khúc cho thuê.Khảo sát thị trường mới nhất của cả hai đơn vị tư vấn ngoại là CBRE và Savills đều cho kết quả tương tự về khả năng phục hồi khá nhanh của phân khúc cao cấp. CBRE cho hay, trong số hơn 7.000 giao dịch trong quý vừa qua, có tới 22% là thuộc phân khúc cao cấp, con số tăng gần gấp đôi so với 1 năm về trước.Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc cũng cho biết, trong số hàng trăm giao dịch của doanh nghiệp này trong tháng 11 vừa qua thì chủ yếu là phân khúc biệt thự liền kề và chung cư cao cấp. Thay vào đó, giao dịch nhà ở có mức giá vừa phải song ở xa khu vực trung tâm lại có dấu hiệu chững lại.Theo ông Quyết, nhà bình dân nó chỉ chững lại ở từng thời điểm, chứ về lâu dài thì đó vẫn là phân khúc có nhiều khách hàng nhất. Đặc biệt, khi phân khúc cao cấp đã có thanh khoản tốt thì xét về triển vọng chung, cửa sáng sẽ mở ra cho hầu hết những phân khúc trên thị trường, kể cả BĐS nghỉ dưỡng cao cấp.Phó chủ tịch CenGroup Phạm Thanh Hưng đánh giá, thị trường năm 2016 chắc chắn sẽ tốt hơn nhiều năm 2015 bởi 2 lý do: Đầu tiên là kinh tế đang ngày càng phục hồi phục. Thị trường BĐS cũng đang dần thể hiện là kênh đầu tư hiệu quả và ổn định nhất trong tất cả các kênh đầu tư truyền thống như tiết kiệm, vàng, chứng khoán…Song, lý do thứ hai quan trọng hơn là nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, nhất là tại các đô thị lớn như Tp.HCM, Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung hiện hữu tại những thành phố này hiện nay đang khá khiêm tốn.Tại Hà Nội, dường như những dự án có tiến độ tốt, không quá xa trung tâm không còn nhiều. Vì thế, không chỉ người có nhu cầu mua nhà ở thực sự săn tìm mà ngay cả giới đầu cơ, đầu tư cũng bắt đầu rậm rịch xuống tiền, gom vào để kiếm lời trong năm tới.Song, ở góc độ một người nghiên cứu kỹ về BĐS, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, nếu nền kinh tế trong năm 2016 vẫn cứ duy trì như 2015 thì BĐS cũng cứ “tàng tàng” như vậy, khó có thể bứt phá lên ngay được.Theo chuyên gia này, thị trường BĐS dù đang ngày càng hướng tới bền vững, chuyên nghiệp hơn song xét kỹ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là về giá cả. Chừng nào các “cơn sốt nóng, sốt lạnh” không còn thì thị trường mới thật sự ổn định được. Chuyên gia này cho biết, khoảng thời gian 1 năm chưa đủ để thị trường phục hồi và phát triển vững chắc.
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnPhát triển nhà ở xã hội cần thị trường hóa
    Theo dự báo của Bộ Xây dựng, đến năm 2020, cả nước cần khoảng 1 triệu căn hộ dành cho người thu nhập thấp nhưng đến nay mới chỉ đáp ứng được hơn 10.000 căn nhà.Nhiều chuyên gia nhận định, cần phải thị trường hóa hoạt động phát triển nhà ở xã hội để cung đáp ứng được cầu. Trước những khó khăn của thị trường địa ốc, Bộ Xây dựng đã đề xuất một nhóm giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường gắn với triển khai Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội. Những chính sách này được Chính phủ cụ thể hóa trong Nghị quyết 02/2013 và Nghị quyết 61/2014.Mặc dù còn một số hạn chế song có thể nói, chính sách nhà ở xã hội đã giải quyết được một số vấn đề và góp phần phục hồi thị trường nhà đất. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy đánh giá, sức lan tỏa từ phân khúc nhà ở xã hội đã khắc phục được tình trạng lệch pha cung - cầu.Trên thực tế, chính sách nhà ở xã hội đang được thực hiện khá hiệu quả tại Hà Nội, Bình Dương và một số địa phương khác song dường như vẫn chưa có chuyển biến nhiều tại Tp.HCM.Số liệu thống kê cho thấy, Tp.HCM có khoảng 12 triệu dân nhưng con số này trên thực tế có thể lên tới 16 triệu dân, trong đó phần lớn là người dân nhập cư. Vì thế, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở thu nhập thấp tại Tp.HCM là rất cấp thiết.Song, tại Tp.HCM, các doanh nghiệp lại không mấy mặn mà với việc đầu tư nhà ở xã hội vì tỷ suất lợi nhuận thấp, trong khi đó lại bị cạnh tranh mạnh từ phân khúc nhà ở thương mại giá thấp (diện tích 40-60m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2). Đặc biệt là khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được áp dụng cho phân khúc này, gần như nhà ở xã hội mất hẳn đi ưu thế.Ngoài ra, Tp.HCM còn xuất hiện phân khúc căn hộ thuê mua trong thời hạn 49 năm với mức giá khoảng 400 triệu đồng/căn hộ diện tích 36m2 như mô hình của Công ty Lê Thành. Đây cũng dự báo sẽ trở thành đối thủ cạnh tranh mạnh với nhà ở xã hội.Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng (Tổng hội Xây dựng Việt Nam) Nguyễn Đăng Sơn cho rằng, tại các nước phát triển, nhà cho thuê thường chiếm khoảng hơn 40%, tương đương với nhà sở hữu. Còn Việt Nam chưa có thói quen thuê nhà để ở, dù rất nghèo nhưng ai cũng muốn sở hữu căn nhà riêng. Với xu hướng này, quỹ đất đô thị sẽ không thể nào đáp ứng được. Do đó, bên cạnh cơ chế hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà cũng cần chuyển sang cơ chế thuê nhà.Song, nếu xây căn hộ cho thuê với mức giá từ 4-5 triệu đồng/tháng lại khó cạnh tranh với loại hình nhà thuê mua như của Lê Thành và phân khúc này cũng không khả thi khi khung pháp lý chưa có.Mô hình nhà lưu trú cho công nhân tại Tp.HCM cũng thất bại khi một số doanh nghiệp đầu tư xây dựng khu lưu trú nhưng công nhân không vào ở. Nguyên nhân là do các khu nhà này thiếu sự kết nối với hạ tầng xung quanh và thiếu tiện ích.Vì vậy, đối với đô thị đặc thù như Tp.HCM, theo nhiều ý kiến đề xuất, thay vì nhà ở xã hội được hưởng cơ chế chính sách như hiện nay nên phát triển theo cơ chế thị trường.Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng kiến nghị, cần thay đổi phương thức đầu tư nhà ở xã hội dựa theo cơ chế thị trường và Nhà nước tập trung hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng. Doanh nghiệp đầu tư dự án như nhà ở thương mại song phải dành tỷ lệ từ 20-50% tùy từng dự án theo quy hoạch để phát triển nhà ở giá rẻ. Bên cạnh đó, toàn bộ khoản thu được, Nhà nước cần đưa vào quỹ phát triển nhà ở xã hội để trực tiếp hỗ trợ cho người thu nhập thấp, quỹ phát triển nhà tổ chức cho vay hoặc bù lỗ lãi suất cho các ngân hàng thương mại…Nếu như đầu tư nhà ở xã hội theo thị trường thì Nhà nước sẽ không miễn giảm bất kể khoản thu nào, các doanh nghiệp cũng không bị khống chế lợi nhuận. Số tiền miễn giảm theo quy định pháp luật được trích nộp lại cho quỹ phát triển nhà ở xã hội.Theo các chuyên gia, nếu làm theo cách này sẽ giảm bớt thủ tục, tránh được cơ chế xin - cho, gian lận khi mua nhà ở xã hội bởi trên thực tế, người mua vẫn có thể “lách luật” bằng giấy viết tay hoặc cho mượn nhà ở tạm, đổi nhà...(Theo Đầu tư chứng khoán) 
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnNhà đất quận 9 giá dưới 1 tỷ được rất nhiều khách hàng tìm mua
    Quận 9 là một trong những quận đang phát triển ở khu Đông Sài Gòn.Nhu cầu tìm mua nhà đất quận 9 đang ngày càng tăng nên. Nhà quận 9 giá dưới 1 tỷ được rất nhiều các hộ gia đình trẻ quan tâm. Nằm ngay ở ngoại thành đi vào Trung tâm thành phố bằng Hầm Thủ Thiên, hoặc Xa Lộ Hà Nội qua cầu Sài Gòn. Với việc ngày càng hoàn thiện giao thông, quận 9 đã đón nhận rất nhiều cư dân mới. Nhất là những hộ gia đình trẻ. Với số tiền tiết kiệm cùng sự hỗ trợ của gia đình, của ngân hàng rất nhiều gia đình đã lựa chọn cho mình 1 chỗ an cư. Hiện nay, với số tiền dưới 1 tỷ đồng rất nhiều khách hàng đã lựa chọn cho mình được 1 ngôi nhà hoặc 1 bất động sản tại quận 9 Tp. Hồ Chí Minh. Theo thống kế của công ty bất động sản Phúc An Khang, cùng website www.bannhadatquan9.vn hàng tháng trung bình có khoảng 1530 khách gọi hỏi mua nhà đất quận 9 giá dưới 1 tỷ đồng. Và con số này ngày càng tăng theo từng thời điểm.  Nhà đất quận 9 giá trên dưới 1 tỉ được nhiều người có nhu cầu thực tìm mua để ở vì có vị trí thuận lợi ngay gần quận Bình Thạnh, Quận 2, quận Thủ Đức có giao thông thuân tiện với nhiều con đường lớn như: Đường cao tốc Long Thành Dầu Giây, Đường Nguyễn Duy Trinh, Đường Đỗ Xuân Hợp, Đường Vành Đai, đường Xa Lộ Hà Nội…. Không chỉ sở hữu vị trí giao thông thuận lợi, nhà quận 9 hiện đang có mức giá bán phù hợp với túi tiền của nhiều người như công nhân viên chức, các cặp vợ chồng trẻ đang có nhu cầu về nhà ở. Các cặp vợ chồng trẻ có tiêu chí lựa chọn khá thoáng vì theo như vợ chồng anh Hùng :”chỉ cần nhà nhìn khá một chút, có thể vay ngân hàng được thì trong tương lai gần 4,5 năm 2 vợ chồng anh chị sẽ tích lũy được thêm tiền và bán lại mua căn khác tốt hơn”. Theo anh Minh – Giám đốc công ty BĐS Phúc An Khang việc mua nhà theo cách này có nhiều ưu điểm như giúp người mua có ngay nhà để ở, không lo xài hết tiền nếu cầm trong tay khi chưa mua được nhà mà còn thôi thúc họ tiết kiệm và tích cực làm việc hơn. Đồng thời mua nhà càng sớm đồng tiền sẽ không bị mất giá. Một ví dụ rất đơn giản là năm 2013 - 2014, việc tìm được 1 căn nhà ở quận 9 giá khoảng 800 triệu diện 60m2, 70m2 là chuyện dễ nhưng năm 2015 thì việc đó không hề đơn giản nếu không nói là khó. Thị trường nhà ở Quận 9 không chỉ sôi động ở phân khúc khoảng 1 tỉ mà các phân khúc bất động sản khác cũng được khách hàng rất quan tâm. Dự án đất nền, biệt thự, nhà phố như Villa Park, Villa Residence. Lucky Dragon, Gia Hòa, Golf Park … hay căn hộ Flora anh đào, The art, ehome …. cũng rất được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Hiện nay, khu đông Sài Gòn hiện đang rất thu hút khách hàng đến đầu tư ở và sinh sống.
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnNăm 2015 đầu tư nhà đất có cơ hội sinh lời 15-20%
    Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2015 người có thu nhập trung bình sẽ dễ dàng tiếp cận chung cư giá rẻ hơn trong khi đầu tư căn hộ cao cấp và đất nền có cơ hội sinh lời 15-20% do thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục ở các phân khúc này.Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn dự báo thị trường địa ốc TP HCM năm 2015 đã chính thức chuyển sang chu kỳ mới. Giai đoạn này có thể gọi là thời kỳ hậu khủng hoảng với con át chủ bài là niềm tin đã dần hồi phục. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức lợi nhuận tối thiểu 7-8% một năm và cao nhất khoảng 15-20% tùy từng phân khúc. Chuyên gia này phân tích, trong vòng 12 tháng tới mức lợi nhuận tối thiểu có thể kỳ vọng ở phân khúc chung cư trung - cao cấp là 7-8%, do quý cuối cùng của năm 2014 các dòng sản phẩm này đã có sự tăng giá nhẹ trung bình dưới 10%. Trong khi đó đất nền các khu ven đô như quận 9, 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh... nhờ lợi thế là tài sản gắn liền với đất có thể đạt lợi nhuận kỳ vọng tốt hơn, ước khoảng 15-20% trong một vài năm tới. Lý giải về sự khác biệt biên độ tăng giá của hai phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền, ông Hoàn cho hay, tại thị trường phía Nam, đặc biệt là TP HCM đất nền và tài sản gắn liền với đất vẫn được nhà đầu tư ưu ái hơn. Chung cư có thể khai thác cho thuê nhanh với thanh khoản cao hơn trong ngắn hạn. Thế nhưng về lâu dài, đất đai lại là kênh trú ẩn an toàn vì xu thế chung của sản phẩm này là tăng giá theo chu kỳ.  Thị trường bất động sản sơ cấp (chủ đầu tư bán) đang sôi động với thanh khoản cao trong khi thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đã có dấu hiệu giảm tốc do quá trình thương lượng bị đẩy giá lên, giao dịch khó khăn hơn ở nhóm nhà đất có vị trí đẹp. "Bức tranh năm 2015 sẽ tươi sáng hơn năm 2014, nhưng chắc chắn sẽ không thể nào đuổi kịp thời hoàng kim của thị trường cách đây 8 năm. Do đó, mức lợi nhuận kỳ vọng 15-20% đã là rất hấp dẫn", ông Hoàn đánh giá. Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa dự đoán, năm Ất Mùi cơ hội đầu tư địa ốc sẽ quay trở lại mạnh mẽ. Nguyên nhân là do các yếu tố tác động đến bất động sản: chỉ số kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ, ngoại lực từ bên ngoài và tâm lý thị trường đều lộ diện trong năm 2015. Ông Nghĩa nhận xét, về kinh tế vĩ mô, chỉ số lạm phát, tốc độ tăng trưởng và lãi suất trên đà hạ dần được xem là nền tảng ổn định. Về chính sách, có thể thấy nhiều điểm sáng từ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2015 là lực đỡ thị trường. Ngoại lực từ bên ngoài thể hiện qua dòng vốn FDI đổ vào bất động sản tăng lên. Tâm lý nhà đầu tư đã cải thiện đáng kể thông qua lượng giao dịch tăng mạnh ở nhiều phân khúc. Ngoài ra, việc các thị trường tài chính khác có dấu hiệu không ổn định do tác động của vấn đề địa chính trị và diễn biến kinh tế toàn cầu như: vàng, chứng khoán, đôla cộng thêm lãi suất trong nước tiếp tục điều chỉnh đã biến bất động sản thành kênh trú ẩn an toàn nhất trong thời điểm hiện nay. Theo chuyên gia của GIBC, phân khúc nhà để ở (giá rẻ) tiếp tục hút khách nhờ lãi vay hạ, tiến độ thanh toán dài hơn, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mở rộng đối tượng hỗ trợ. "Căn hộ cao cấp phát huy tối đa vai trò là bất động sản tiêu dùng, đầu tư cho thuê tốt hơn năm 2014. Riêng đất nền, đất khu công nghiệp sẽ có nhiều cơ hội mới trong năm 2015", ông Nghĩa nhận định. Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Marc Townsend cho rằng từ quý I/2015 trở đi, sớm muộn nhà đầu cơ địa ốc sẽ quay trở lại vì hiện nay sự xuất hiện của nhà đầu tư đã rõ rệt. 7 năm khủng hoảng, bất động sản thiếu thông tin tích cực và nhà đầu tư đã phải chờ đợi quá lâu mới chọn được thời điểm tái xuất. Theo ông Marc Townsend, năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp nhưng các phân khúc khác cũng sẽ tốt dần lên. Nếu ngân hàng tiếp tục hỗ trợ người mua với lãi suất ngày càng hấp dẫn, hợp lý thì thị trường nhà ở bán trong vòng 2-3 năm tới sẽ có nhiều diễn biến tích cực hơn nữa. "Khu Đông TP HCM sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường trong 12 tháng tới", ông nhấn mạnh. Tổng giám đốc CBRE Việt Nam lý giải, lợi thế của khu Đông Sài Gòn là hạ tầng bùng nổ và nhiều công trình giao thông hiển hiện trước mắt. Các quận 2, 9, Thủ Đức có nhiều quỹ đất trống bậc nhất TP HCM nên không mất quá nhiều thời gian giải phóng mặt bằng. "Điều duy nhất cần lưu ý khi đầu tư ở trục phía Đông TP HCM là khu vực nóng nhất cũng là nơi có quá nhiều sự cạnh tranh", ông Marc Townsend nói. 
  • Tồn kho bất động sản 2014 đã giảm rất mạnh tới 40% so với năm 2013
    Trong năm 2014, tồn kho bất động sản đã giảm rất mạnh tới 40% so với năm 2013.     Thông tin này vừa được Bộ Xây dựng công bố. 40% là con số rất đáng chú ý, sau một thời gian dài thị trường bất động sản bị đóng băng. Tuy nhiên, giảm tồn kho liệu có là tín hiệu khả quan trong việc đẩy mạnh khơi thông dòng nợ xấu từ bất động sản?

Thông Tin Quy Hoạch

  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnCao tốc Long Thành Dầu Giây trước ngày thông xe
    Cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây  được khởi công xây dựng từ tháng 10/2009 có chiều dài gần 55 km, quy mô 4 làn xe, tốc độ thiết kế 120 km/h với tổng số vốn đầu tư hơn 20.600 tỷ. Chính vì vậy các đơn vị thi công nhà thầu đang gấp rút hoàn tất những công việc cuối cùng để toàn bộ 55 km   cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây   sẽ được thông xe vào ngày 8/2.Dự án km cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây   được chia thành 2 đoạn. Đoạn đầu từ nút giao An Phú Quận 2 đến Long Thành - Đồng Nai dài 23,9 km đi qua quận 2,   quận 9 (TP HCM); huyện Nhơn Trạch và Long Thành (Đồng Nai). Trong đó, 20 km đầu của tuyến cao tốc đi qua địa bàn TP HCM đã được thông xe từ tháng 1/2014. Việc đưa giai đoạn một của dự án vào sử dụng đã giúp rút ngắn đoạn đường từ TP HCM đi Vũng Tàu còn 95 km với thời gian khoảng một giờ 20 phút thay vì 120 km và 2 giờ 30 phút như trước.Giai đoạn một là hạng mục phức tạp nhất của toàn dự án vì có tới 11,5 km cầu và cầu cạn.Điểm nhấn của giai đoạn này là gói thầu cầu Long Thành dài 2,35 km có kết cấu dầm hộp đúc hẫng cân bằng, tĩnh không thông thuyền cao 30,5 m.Và giai đoạn 2 của dự án km cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây bắt đầu từ Long Thành (nút giao quốc lộ 51) đến Dầu Giây (quốc lộ 1) dài 31,1 km đi qua huyện Long Thành; Cẩm Mỹ và Thống Nhất thuộc tỉnh Đồng Nai.Toàn bộ 55 km của cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây     sẽ được thông tuyến. Khi đó, đoạn đường từ TP HCM đi Ngã ba Dầu Giây (quốc lộ 1 và hướng đi Liên Khương) sẽ chỉ còn 50 km với thời gian một tiếng thay vì 70 km và mất đến 3 giờ do thường xuyên bị ùn tắc.Đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây là đường cao tốc hiện đại nhất Việt Nam hiện nay Theo chủ đầu tư (Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam - VEC) đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây là đường cao tốc hiện đại nhất Việt Nam hiện nay với những điểm nổi bật như: toàn tuyến có 3 nút giao khác mức đảm bảo nguyên tắc chống giao cắt trên đường cao tốc. Các tiêu chuẩn độ dốc dọc, đường cong đứng và đường cong nằm đều đạt ở mức độ tối đa quy định cho đường cao tốc.Dọc cao tốc đều có tôn sóng và hàng rào ngăn cách với khu vực dân cư. 100% diện tích mặt đường được trải thảm lớp bê tông nhựa tạo nhám, đảm bảo cho việc tăng độ dính bám bánh xe (đặc biệt trong mùa mưa). Tuyến đường cũng được đầu tư bộ cân xe tự động tốc độ cao, đảm bảo kiểm soát xe vượt tải trọng ngay khi xe đang lưu thông trên đường, không cần dừng lại.Ngoài ra, gói thầu Giao thông thông minh - ITS đang được triển khai cung cấp đầy đủ hệ thống camera  đảm bảo giám sát hình ảnh trên toàn tuyến, kiểm soát lượng xe tại từng vị trí trên tuyến. Đồng thời, áp dụng công nghệ thu phí không dừng, tiết kiệm thời gian cho các phương tiện lưu thông. Gói thầu này dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm nay.Hiện, các công nhân cấp tập hoàn thiện những khâu cuối cùng của  tuyến đường cao tốc  như thảm nhựa mặt đường, vẽ vạch vôi làn đường, trồng cây xanh giữa dải phân cách dự để dự án kịp thông xe vào ngày 8/2 tới.
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnQuận 9 : Bản đồ quy hoạch Quận 9 Tp.HCM đến năm 2020
    UBND Thành phố HCM đã ban hành Quyết định 3254/QĐ-UBND về quy hoạch sử dụng đất quận 9 đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2011 – 2015) của quận 9. Theo quy hoạch, đến năm 2020 tổng diện tích đất tự nhiên của quận 9 là 11.389, 6 ha, trong đó: Đất nông nghiệp có diện tích 1.490 ha, Đất phi nông nghiệp có diện tích 9.899,6 ha. Trong đất phi nông nghiệp, cơ cấu đất được phân bổ như sau: Đất phát triển hạ tầng có diện tích 2.315,2 ha, Đất ở đô thị có diện tích 3.105,8 ha, Đất quốc phòng có diện tích 283 ha, Đất sông suôi và mặt nước chuyên dùng có diện tích 1.804,5 ha, Đât cơ sở sàn xuât kinh doanh có diện tích 1.695,4 ha… Trong giai đoạn từ năm 2011 – 2020, chuyển mục đích sử dụng 2.662 ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp. QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/2000 QUẬN 9 TẠI TP.HCM :+ Đồ án điều chỉnh (mở rộng) quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm và dân cư quận 9, phường Long Trường - Trường Thạnh, quận 9.Theo QĐ Số : 4043/QĐ-UBND Ngày 26/07/2013.+ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, phường Phú Hữu, quận 9.Theo QĐ Số : 4793/QĐ-UBND Ngày 04/09/2013.+ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 2), phường Long Thạnh Mỹ, quận 9.Theo QĐ Số : 4791/QĐ-UBND Ngày 04/09/2013.+ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 chỉnh trang khu dân cư hiện hữu khu phố 2, 3 phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9.Theo QĐ Số : 3627/QĐ-UBND Ngày 05/07/2013.+ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Xóm Mới 2, phường Phước Long B, quận 9.Theo QĐ Số : 3726/QĐ-UBND Ngày 09/07/2013.+ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 chỉnh trang khu dân cư khu phố 1, 2, 3, 4 phường Phước Long A, quận 9.Theo QĐ Số : 3790/QĐ-UBND Ngày 12/07/2013.+ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Ích Thạnh, phường Trường Thạnh, quận 9.Theo QĐ Số : 3791/QĐ-UBND Ngày 12/07/2013.+ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 chỉnh trang khu dân cư khu phố 1, 2, 3, 4, 5, 6, phường Hiệp Phú, quận 9.Theo QĐ Số : 3468/QĐ-UBND Ngày 29/06/2013.+ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 chỉnh trang khu dân cư phía Đông đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9.Theo QĐ Số : 4802/QĐ-UBND Ngày 04/09/2013.+ Đồ án điều chỉnh và mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, quận 9.Theo QĐ Số : 3061/QĐ-UBND Ngày 15/06/2011.+ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu đô thị mới Long Bình, quận 9.Theo QĐ Số : 5528/QĐ-UBND Ngày 29/10/2012.+ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư dọc đường Nam Cao, phường Tân Phú, quận 9.Theo QĐ Số : 3484/QĐ-UBND Ngày 29/06/2013.+ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Bến xe Miền Đông và ga depot, phường Long Bình, quận 9.Theo QĐ Số : 7132/QĐ-UBND Ngày 30/12/2013.+ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu giáo dục - đào tạo đại học tại phường Long Phước, Quận 9.Theo QĐ Số : 4765/QĐ-UBND Ngày 15/09/2012.
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnGấp rút hoàn thiện tuyến đường TP.HCM Long Thành Dầu Giây ngày 8/2
    Tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã hoàn thành hơn 85% công việc, tất cả các đơn vị thi công đang cấp tập thực hiện các công đoạn cuối để cao tốc trị giá gần 21.000 tỷ đồng hoàn thành trước Tết Ất Mùi dự kiến ngày 8/2 sẽ thông xe toàn tuyến.Trong chuyến thị sát tiến độ thi công tuyến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây còn lại từ nút giao thông Long Thành đến Dầu Giây, chiều 14/1, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Đinh Quốc Thái yêu cầu các huyện có đường cao tốc đi qua cần tập trung tối đa, hỗ trợ đơn vị thi công gấp rút giải phóng mặt bằng những điểm còn lại để dự án sớm hoàn thành.  Theo Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Đường cao tốc Việt Nam (VEC), các đơn vị thi công đang khẩn trương thực hiện những công đoạn cuối cùng của dự án đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cho ngày 8/2 tới sẽ thông xe toàn tuyến. "Để hoàn thành đúng thời hạn, mỗi ngày trên công trường có hơn 1.000 công nhân, chia thành 3 ca làm việc liên tục, đến nay đã hoàn thành trên 85% công việc", đại diện VEC cho biết. Tuyến HCM - Long Thành - Dầu Giây chính thức được khởi công vào tháng 10/2009 với chiều dài 55 km với quy mô 4 làn xe, tốc độ thiết kế 120 km/h và tổng số vốn đầu tư là 20.630 tỷ đồng (vay của ngân hàng ADB, JICA và vốn đối ứng). Dự án được chia thành 2 đoạn. Đoạn đầu từ nút giao An Phú đến Long Thành dài gần 24 km đi qua quận 2, quận 9 (TP HCM), huyện Nhơn Trạch và Long Thành (Đồng Nai). Đoạn còn lại từ Long Thành đến Dầu Giây dài trên 31 km đi qua huyện Long Thành, Cẩm Mỹ và Thống Nhất (Đồng Nai). Dự án TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây là một bộ phận của hệ thống đường bộ cao tốc Bắc - Nam, nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Trước đó, tháng 1/2014, 20 km đầu tiên (bắt đầu tư đường vành đai 2 - TP HCM đến quốc lộ 51 - Đồng Nai) của cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được thông xe trước.ư 
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnThêm 4km cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đi vào sử dụng
    Sáng ngày 10/1, tuyến đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây chính thức thông xe thêm 7 km đoạn đầu tuyến từ nút giao An Phú (quận 2) đến nút giao Vành Đai II (quận 9). Các phương tiện từ trung tâm thành phố sẽ kết nối với cao tốc nhanh hơn khi rút ngắn khoảng 5km so với trước. Việc TP.HCM đưa vào khai thác thêm 4km đầu tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, giúp việc di chuyển từ trung tâm TPHCM đi các vùng lân cận nhanh hơn như đi huyện Long Thành (Đồng Nai) hiện nay dài khoảng 45km, thời gian lưu thông khoảng 60 phút nay rút ngắn khoảng cách xuống còn khoảng 22km với thời gian lưu thông chỉ còn khoảng 20 phút.Ngoài giúp các phương tiện kết nối nhanh hơn với cao tôc, việc thông xe nút giao An Phú góp phần hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường Đồng Văn Cống, Nguyễn Duy Trinh, khu vực vòng xoay Mỹ Thủy Phương án tổ chức giao thông tại nút giao An phú Quận 2 Tại nút giao An Phú (quận 2), các loại xe tải trên 3,5 tấn hướng từ Hầm Thủ Thiêm, phà Cát Lái trên đường Mai Chí Thọ chỉ được rẽ phải lên đường cao tốc tại nhánh B1, không được rẽ phải tại nhánh B2. Các phương tiện hướng từ hầm Thủ Thiêm/ Phà Cát Lái trên đường Mai Chí Thọ muốn lưu thông qua đường Nguyễn Thị Định thì có thể rẽ phải lên nhánh B1 (xe tải trên 3,5 tấn) hoặc B2, sau đó tiếp tục rẽ phải theo nhánh X3 vào Nguyễn Thị Định. Các phương tiện lưu thông trên đường Nguyễn Thị Định rẽ phải vào nhánh X5, để lên nhánh B2 lên đường cao tốc. Xe gắn máy lưu thông trên đoạn cao tốc từ An Phú đến Vành Đai II chỉ được chạy trên đoạn từ nút giao An Phú đến nhánh X2 (đoạn đường dài 500m). Các phương tiện lưu thông trên đường Lương Định Của chạy thẳng lên nhánh B1 vào đường cao tốc; hoặc rẽ phải vào nhánh X3 để đi về đường Nguyễn Thị Định. Các phương tiện lưu thông từ Xa Lộ Hà Nội vào đường Mai Chí Thọ rẽ trái theo nhánh B1 lên cao tốc tại nút giao An Phú. Các phương tiện lưu thông theo hướng từ nút giao Vành Đai 2 về nút giao An Phú theo nhánh A1 để rẽ phải theo nhánh A2 xuống đường Mai Chí Thọ đi về hướng xa lộ Hà Nội; hoặc đi thẳng nhánh A1 để xuống nút giao An Phú quận 2. Phương án tổ chức giao thông tại nút giao Vành đai II quận 9 Các phương tiện lưu thông trên đường Vành Đai II quận 9 (hướng từ cầu Phú Mỹ đi Nguyễn Duy Trinh) rẽ phải lên nhánh A2 để lên đường cao tốc đi về nút giao An Phú; hoặc rẽ phải lên nhánh A2 rồi tiếp tục rẽ phải lên nhánh C1 để lên cao tốc đi về Long Thành. Các phương tiện lưu thông trên đường Vành Đai II (hướng từ ngã từ Ngã tư Bình Thái đi Nguyễn Duy Trinh) rẽ phải lên nhánh A1 để lên cao tốc đi về nút giao An Phú. Các phương tiên lưu thông trên đường cao tốc hướng từ nút giao An Phú về nút giao Vành Đai II rẽ phải vào nhánh D1 xuống đường Vành Đai II để đi về hướng cầu Phú Mỹ; hoặc rẽ phải vào nhánh D2 để xuống đường Vành Đai II đi về hướng ngã tư Bình Thái. Các phương tiện lưu thông trên cao tốc hướng từ Long Thành về TPHCM rẽ phải theo nhánh B1 để xuống đường Vành Đai II đi về hướng ngã tư Bình Thái quận 9 ; hoặc rẽ phải theo nhánh B1 rồi tiếp tục rẽ trái theo nhánh B2 để xuống đường Vành Đai II đi về hướng cầu Phú Mỹ. 
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnXem Bản Đồ Điều chỉnh Quy Hoạch Khu dân cư Khu phố 4 - Phường Phước Long A, Quận 9
    Xem Chi Tiết " Bản Đồ Điều chỉnh Quy Hoạch Khu dân cư Khu phố 4 - Phường Phước Long A, Quận 9"
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnXem Bản Đồ Điều chỉnh Quy Hoạch Khu dân cư Long Sơn - Phường Long Bình, Quận 9
    Xem Chi Tiết " Bản Đồ Điều chỉnh Quy Hoạch Khu dân cư Long Sơn - Phường Long Bình, Quận 9 "

Tư Vấn Luật Nhà Đất

  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vn8 điều người Việt về nước mua nhà cần lưu ý
    Kiều bào muốn mua nhà đất trong nước cần phải chuẩn bị nhiều bước: xác minh nguồn gốc Việt Nam, quy trình chuyển tiền, thuê luật sư chuyên nghiệp, tìm đơn vị môi giới uy tín hỗ trợ giao dịch... mới có thể đầu tư an toàn, hiệu quả.Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm Tư vấn doanh nghiệp và Phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), Ngô Đình Hãn nhận định, chính sách cho người Việt về nước mua nhà với các quyền như người trong nước là cú hích kích cầu tích cực. Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản tại Việt Nam được thuận buồm xuôi gió, kiều bào cần lưu tâm khá nhiều vấn đề. Bước một: Chuẩn bị pháp lý cá nhân hay điều kiện mua nhà tại Việt Nam. Người Việt ở nước ngoài nên mang đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc, nhân thân nếu có. Cần tìm hiểu kỹ xem mình đủ điều kiện đứng tên chủ quyền bất động sản hay không. Nên tham vấn cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hỏi về điều kiện này. Hiện nay giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt do cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp cho người Việt Nam ở nước ngoài.Kiều bào cũng cần quan tâm đến gói tư vấn chuyên biệt của doanh nghiệp bất động sản trực tiếp bán sản phẩm cho mình. Trường hợp không thể chứng minh nguồn gốc là người Việt, có thể chọn 2 giải pháp. Một là nhờ người thân đáng tin cậy đứng tên thay với điều kiện có giấy tờ chứng minh việc đứng tên hộ. Tiền thanh toán người mua là kiều bào nên thanh toán cho người bán thông qua ngân hàng. Hai là chấp nhận mua nhà với điều kiện là người nước ngoài với quyền sở hữu 50 năm, sau đó được gia hạn thêm. Bước hai: Chuẩn bị pháp lý của dòng tiền. Nguồn tiền mua nhà chuyển từ nước ngoài về Việt Nam cần phải theo đúng quy định của pháp luật. Kiều bào nên tham vấn lời khuyên và hướng dẫn của ngân hàng và các tổ chức tài chính, tín dụng để có sự phối hợp tốt. Nên mua bằng nguồn tiền tự có thì tính an toàn sẽ cao hơn. Hạn chế vay để tránh những biến động lãi suất. Khi thanh toán tiền, kiều bào nên thông qua ngân hàng, vì đây là cơ sở quan trọng chứng minh giao dịch.Để được mua nhà và hưởng các quyền như người trong nước, kiều bào phải chứng minh nguồn gốc Việt Nam, khâu này mất rất nhiều thời gian, đặc biệt đối với những người thất lạc khai sinh và hộ khẩu. Ảnh: Vũ Lê.Bước ba: Cẩn trọng với pháp lý của tài sản. Kiều bào chỉ nên mua những bất động sản có pháp lý minh bạch, có chủ quyền (sổ hồng) hoặc cam kết pháp lý theo quy định của pháp luật Việt Nam. Nếu mua nhà trong các dự án khu dân cư, căn hộ thì phải tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, thậm chí là xác minh uy tín, thương hiệu của doanh nghiệp (chủ đầu tư) trước khi chọn mặt gửi vàng. Bước bốn: Cân nhắc loại hình bất động sản cần đầu tư. Vì không thường xuyên ở Việt Nam và không tiện quản lý, giám sát tài sản, người Việt ở nước ngoài chỉ nên lựa chọn những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở hoặc khai thác được qua hình thức cho thuê, dịch vụ… Đối với loại hình bất động sản này thì lợi tức phát sinh hàng tháng từ tiền cho thuê, bên cạnh đó còn có yếu tố gia tăng giá trị theo thời gian. Lưu ý vị trí của bất động sản đóng vai trò quan trọng hàng đầu trong việc gia tăng giá trị suất đầu tư. Bước năm: Tìm một đơn vị môi giới chuyên nghiệp hỗ trợ giao dịch. Vì từ môi trường nước ngoài có thị trường bất động sản phát triển minh bạch chuyển sang thị trường bất động sản mới nổi là Việt Nam, kiều bào không nên tự mua nhà theo kiểu "một mình một ngựa". Khi thực hiện giao dịch nhà đất nên thông qua bên thứ 3 là sàn giao dịch bất động sản uy tín để đảm bảo quy trình mua bán an toàn. Đơn vị môi giới có thể cung cấp cho kiều bào về tình hình chung của thị trường địa ốc, giá cả, giá trị tài sản và kỳ vọng cũng như tham vấn sơ bộ về hợp đồng mua bán, các thỏa thuận chung. Bước sáu: Lưu ý bất động sản hình thành trong tương lai. Điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ tháng 7/2015 quy định chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết.Kiều bào nên chọn mua những dự án được các ngân hàng có tên trong danh sách bảo lãnh bán nhà đang xây do Ngân hàng Nhà nước công bố. Hiện nay có 33 ngân hàng được công bố diện này. Ngoài ra kiều bào cũng cần phải chọn những chủ đầu tư uy tín, được ngân hàng thương mại đủ điều kiện cam kết hợp tác để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Doanh nghiệp nào cam kết càng mạnh, được ngân hàng uy tín bảo lãnh thì độ an toàn càng cao.Bước bảy: Tìm người quản lý tài sản đáng tin cậy để duy tu bảo dưỡng bất động sản và kiểm soát các vấn đề phát sinh. Nếu có người thân ở Việt Nam, nên nhờ người thân quản lý trực tiếp. Nếu không có họ hàng, có thể thuê đơn vị khai thác và quản lý tài sản để đại diện khai thác và quản lý hộ. Nên duy tu, bảo dưỡng thường xuyên (tốt nhất là định kỳ) để tránh tình trạng nhanh xuống cấp vì ít được quan tâm.Bước tám: Cần liên hệ một luật sư chuyên ngành tư vấn pháp lý từ xa. Luật sư sẽ hỗ trợ người Việt ở nước ngoài từ khâu soạn thảo hợp đồng, thương lượng thêm bớt các điều khoản (nếu cần thiết) với chủ đầu tư. Nếu có nhu cầu cho thuê cũng cần một hợp đồng cho thuê chặt chẽ, đúng luật. Trường hợp muốn bán tài sản trong nước, người Việt ở nước ngoài cần được luật sư tư vấn các quyền và nghĩa vụ tài chính cụ thể.  
  • Những thắc mắc xung quanh +bảng giá đất mới năm 2015
    Bảng giá đất mới năm 2015 tăng bình quân 1,6 lần so với bảng giá đất cũ năm 2014. Theo qui định, bảng giá đất mới sử dụng cho 7 mục đích như tính tiền sử dụng đất, tính thuế trước bạ...Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM cho biết hiện còn hơn 97.000 hồ sơ nhà đất của hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu. Đây là những hộ dân bị ảnh hưởng nhiều nhất của việc tăng giá đất năm 2015, vì nhiều hộ trong số này phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn khi cấp giấy chứng nhận.Giá đất tăng cao ở những khu vực nào, đất ở trong và ngoài hạn mức phải nộp thuế ra sao, cách tính tiền sử dụng đất thế nào… Những thắc mắc này sẽ được các lãnh đạo, chuyên viên của Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM và Cục thuế TP giải đáp trong buổi giao lưu trực tuyến trên báo Tuổi Trẻ Online từ 8g đến 11g ngày thứ tư, 21-1.  - NỘI DUNG CUỘC GIAO LƯU: * Xin hỏi, tôi bán nhà ngày 24-12-2014, giá đất tăng giá lên gấp hai bắt đầu tính từ tháng 1-2015, vậy tôi phải đóng tiền đất theo mức giá nào, 2014 hay 2015. (Đặng Kim Sơn, 52 tuổi, Sondangvtc@... ) - Bà Võ Thanh Thủy, trưởng Phòng quản lý các khoản thu về đất Cục thuế TP: Theo quy định, người chuyển nhượng nộp thuế TNCN, giá đất tính tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. * Năm 2013, tôi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và nhà ở do UBND quận 9 cấp (chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính). Ngày 25-4-2014, Chi cục thuế quận 9 thông báo số tiền tôi phải đóng thuế là 572.000.000 đồng. Xin hỏi nếu năm 2015 tôi nộp thuế theo thông báo của Chi cục thuế quận 9 thì số tiền đóng thuế của tôi có bị điều chỉnh tăng không? Thông báo đóng thuế có giá trị bao lâu? (Nguyễn Thị Nga, 72 tuổi, phucduchuanha@... ) - Ông Nguyễn Cao Mỹ - phó trưởng Phòng Quản lý đất Cục thuế TP: Theo luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật quản lý thuế số 21, điều 106. "Xử lý đối với việc chậm nộp tiền thuế: 1. Người nộp thuế chậm nộp tiền thuế so với thời hạn quy định, thời hạn gia hạn nộp thuế, thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan quản lý thuế, thời hạn trong quyết định xử lý của cơ quan quản lý thuế thì phải nộp đủ tiền thuế và tiền chậm nộp theo mức lũy tiến 0,05%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp đối với số ngày chậm nộp không quá 90 ngày; 0,07%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp đối với số ngày chậm nộp vượt quá thời hạn 90 ngày". Do đó trường hợp này, phải bị xử phạt chậm nộp theo quy định ở trên. * Di chúc của cô tôi lập năm 2014, tháng 12-2014 cô tôi mất. Vậy giờ tôi đóng thuế TNCN theo giá nhà 2014 hay 2015? Năm 2015 giá quá cao so với thời điểm lập di chúc năm 2014. (Thanh Tran, 30 tuổi, taitrotm@... ) - Ông Vũ Đức Hiển, chuyên viên Cục thuế TP:  Căn cứ khoản 1 điều 16 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15-8-2013 của BTC hướng dẫn về thuế TNCN: trường hợp của ông/bà nhận thừa kế theo di chúc đối với bất động sản là nhà và công trình kiến trúc trên đất thì giá tính thuế TNCN trong trường hợp này được căn cứ vào quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà, quy định tiêu chuẩn định mức xây dựng cơ bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; giá trị còn lại của nhà, công trình kiến trúc tại thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Trường hợp không xác định được theo quy định trên thì căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định.- Ông Vũ Đức Hiển, chuyên viên Cục thuế TP:  Căn cứ khoản 1 điều 16 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15-8-2013 của BTC hướng dẫn về thuế TNCN: trường hợp của ông/bà nhận thừa kế theo di chúc đối với bất động sản là nhà và công trình kiến trúc trên đất thì giá tính thuế TNCN trong trường hợp này được căn cứ vào quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà, quy định tiêu chuẩn định mức xây dựng cơ bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; giá trị còn lại của nhà, công trình kiến trúc tại thời điểm đăng ký quyền sở hữu.Trường hợp không xác định được theo quy định trên thì căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định. Và còn rất nhiều câu hỏi liên quan đến bảng giá đất năm 2015 bạn đọc có thể xem chi tiết tại báo tuổi trẻ online : www.tuoitre.vn
  • Góp vốn mua nhà - Cần thận kẻo bị lừa
    " Gần 600 người dân đã lỡ tham gia góp vốn xây dựng nhà tại khu liên hợp Khanh Linh (phường 10, TP Vũng Tàu) với tổng số tiền là trên 500 tỷ đồng. Họ có nguy cơ trắng tay do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng nhà của dự án trên đã bị chủ đầu tư đem thế chấp ngân hàng để lấy tiền dùng vào mục đích khác mà không người dân nào hay biết".  Đây là những điều mà người dân đã bỏ tiền ra góp vốn chung với chủ đầu tư ở TP Vũng Tàu đang rất lo lắng.  
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnGiấy tờ đất cấp đúng nhà nước có thể thu hồi không ?
    Hỏi : Năm 1997, tôi được UBND Tp.HCM cấp giấy chứng nhận một lô đất 91 m2 với phạm vi lộ giới 16 m. Sáu năm sau tôi có làm thủ tục xin cấp đổi giấy chứng nhận mới với diện tích 102,42 m2 tăng 11,42 m2 vì quy hoạch lộ giới của đường đã giảm xuống còn 12 m.Sau khi hoàn tất hồ sơ, tôi đến Chi cục Thuế quận nộp tiền sử dụng đất tăng thì được thông báo số tiền hơn 160 triệu đồng. Số tiền này vượt quá khả năng của gia đình tôi nên tôi đã đến Phòng TN&MT quận xin rút lại hồ sơ.Phòng không cho rút và hướng dẫn tôi ghi nợ, nếu ghi nợ thì giấy chứng nhận mới này tôi không thể mua bán hoặc cho thuê căn nhà này. Vậy tôi làm thế nào để hủy được giấy chứng nhận mới, lấy lại giấy cũ?Vũ Thanh Trung  (Tp.HCM)Trả lờiTheo Điều 25 Nghị định 88 năm 2009 của Chính phủ, chỉ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu việc cấp này trái pháp luật… Đơn cử như giấy chứng nhận đã cấp mà có văn bản của cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra kết luận là giấy chứng nhận đã cấp trái với quy định của pháp luật thì phải ra quyết định thu hồi. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận tự kiểm tra và phát hiện giấy chứng nhận đã cấp là trái pháp luật và thanh tra cấp tỉnh kết luận đúng như vậy thì cũng phải thu hồi…Trường hợp của ông Trung là cấp đúng quy định nên không thể hủy giấy chứng nhận mới này để lấy lại giấy cũ. Vậy nếu ông không có khả năng tài chính thực hiện nghĩa vụ tài chính, đề nghị ông liên hệ với Chi cục Thuế quận Tân Bình để được hướng dẫn ghi nợ và nhận giấy chứng nhận về.Bà Lê Thị Thúy, cán bộ thụ lý, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP.HCM (Theo PLTP)
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnTư Vấn Nộp Thuế Nhà Đất - Thuế đất khi mua nhà thuộc sở hữu nhà nước ?
    Hỏi: Tôi có mua nhà thanh lý của nhà nước, thanh lý năm 1996 do một cán bộ của công ty bán lại cho tôi. Vậy tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phải chịu thuế đất như thế nào?Giá đất chịu thuế tính từ thời điểm nào? Giá đất năm 1996 hay giá đất hiện nay? Các khoản thuế và phí cụ thể phải nộp?Phan Hoài  ( HCM)Trả lời:Thứ nhất, Bạn mua nhà thanh lý của nhà nước, thanh lý năm 1996 do một cán bộ của công ty bán lại, trường hợp này theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở do tổ chức sử dụng đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất, tự chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở và đã phân phối đất ở đó cho cán bộ, công nhân viên của tổ chức trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định này, cụ thể như sau:a) Thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; quy định này chỉ được thực hiện một lần đối với hộ gia đình, cá nhân; lần giao đất sau thu 100% tiền sử dụng đất;b) Thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở”Hạn mức giao đất ở, giá tính tiền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Tiền sử dụng đất bạn phải nộp tính theo giá tại thời điểm bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Thứ hai, Về nghĩa vụ tài chính khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải nộp như sau:- Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5%  giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành).- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:+ Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới.Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới.+ Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh (quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư này) được cấp Giấy chứng nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận.- Ngoài ra bạn còn phải nộp các loại phí khác (nếu có), như: Phí thẩm định, phí trích đo.Chúc bạn thành công!Ls Nguyễn Thế Truyền- Công ty Luật Hợp danh Thiên Thanh(Theo Cafeland)
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnPhân định quyền sở hữu nhà hợp nhất 1 sổ Hồng
    Hỏi: Năm 1982, cha và chú ruột tôi mua 2 căn nhà liền kề ở quận 9. Nhà của cha tôi chưa có sổ hồng, còn nhà chú tôi đã có sổ hồng. Sau đó, chú và cha tôi đã tháo bức tường ngăn cách của 2 nhà để sống chung.Năm 1995, cha và chú tôi sáp nhập 2 căn nhà lại một. Năm 2009, cha tôi qua đời, đến năm 2011 chú tôi cũng qua đời. Hiện nay, căn nhà chung vẫn chưa có sổ hồng. Xin hỏi, tình trạng pháp lý căn nhà hiện nay ra sao? Nếu có tranh chấp tôi phải làm gì?Phan Trường Thi (Tp.HCM)Trả lờiKhoản 1, Điều 9, Luật Nhà ở quy định: “Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở; trường hợp chủ sở hữu nhà ở có yêu cầu, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở của họ”. Khoản 1, Điều 13, Luật Nhà ở, quy định: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà ở thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở theo quy định của pháp luật”. Theo đó, người chú của bạn đã được cấp giấy chủ quyền đối với căn nhà do mình tạo lập hợp pháp nên ông ấy được công nhận là chủ sở hữu nhà. Khi người chú qua đời, căn nhà là di sản thừa kế thuộc về những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Việc thỏa thuận miệng “sáp nhập 2 căn nhà làm 1” không có giá trị pháp lý để từ đó phủ nhận quyền sở hữu nhà của người chú. Trường hợp có phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu căn nhà của người chú mà không thể thương lượng được các bên có thể khởi kiện ra TAND cấp huyện, nơi có căn nhà.Luật gia Nguyễn Văn Khôi (Theo SG ĐTTC)

Câu Hỏi Giải Đáp

  • Một số địa chỉ phòng ban cơ quan nhà nước tại quận 9
    Quận 9 có diện tích tự nhiên 11.362 ha với 126.220 nhân khẩu khi mới thành lập. Quận 9 nằm về phía đông TP HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 7 km theo đường xa lộ Hà Nội, phía đông giáp huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai lấy sông Đồng nai làm ranh giới tự nhiên, phía Tây giáp quận Thủ Đức, lấy ranh giới phía Nam giáp ...Một số địa chỉ phòng ban cơ quan nhà nước tại quận 9 PHÒNG VĂN HÓA THÔNG TIN QUẬN 9 - Địa chỉ 2/304, Xa lộ Hà nội, Khu phố 1, phường Hiệp Phú, Quận 9, TPHCM - Điện thoại: (08) 38973064. - Tổ chức bộ máy: Phòng Văn hóa thông tin Quận 9 có Trưởng phòng, 1 Phó Trưởng phòng và 4 cán bộ,công chức phụ trách các công tác chuyên môn,nghiệp vụ trên lĩnh vực quản lý nhà nước về: Văn hóa- Thông tin - Du lịch – Gia đình – Thể dục Thể ...Phòng Tư Pháp quận 9 - Địa chỉ: 2/304 Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, Quận 9, TPHCM - Điện thoại: (08) 38.973.050 Chức năng: - Phòng Tư pháp là cơ quan chuyên môn trực thuộc Ủy ban nhân dân quận, chịu sự chỉ đạo và quản lý trực tiếp, toàn diện về tổ chức, biên chế và công tác của Ủy ban nhân dân quận, đồng thời chịu sự hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra về ...Phòng Tài chính - Kế hoạch quận 9- Địa chỉ: 2/304 Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, quận 9 - Điện thoại: (08) 8.973.075 Chức năng: - Phòng Tài chính – Kế hoạch là cơ quan chuyên môn trực thuộc Ủy ban nhân dân quận, chịu sự chỉ đạo và quản lý trực tiếp, toàn diện về tổ chức, biên chế và công tác của Ủy ban nhân dân quận, đồng thời chịu sự hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra ...Phòng Thống kê quận 9- Địa chỉ: 2/304 Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, quận 9, TPHCM - Điện thoại: (08) 8.973.296 Chức năng: - Phòng thống kê quận 9 là cơ quan trực thuộc Cục thống kê Thành phố, chịu sự quản lý trực tiếp về mặt nghiệp vụ chuyên môn, tổ chức, biên chế, quỹ lương và tài chính. - Phòng thống kê Quận 9 được thành lập theo Quyết định số 13/TCTK-TCCB ...Phòng Giáo dục và Đào tạo quận 9 - Địa chỉ: 46/11 đường Tân Lập 1, Khu phố 3, Phường Hiệp Phú, Quận 9 – Điện thoại: (08)22296079 – (08)38973236 – (08)22287786 –(08)38966774 - (08)38973237 - Phòng giáo dục và đào tạo là cơ quan chuyên môn của UBND quận, chịu sự chỉ đạo trực tiếp, toàn diện của UBND và sự chỉ đạo về chuyên môn nghiệp vụ của Sở Giáo dục và Đào tạo Thành phố Hồ Chí Minh...Phòng Quản lý Đô thị quận 9 - Địa chỉ: 2/304 Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, Quận 9 - Điện thoại: (08) 38973226 Chức năng: - Phòng Quản lý Đô thị là cơ quan chuyên môn trực thuộc Ủy ban nhân dân quận, chịu sự chỉ đạo và quản lý trực tiếp, toàn diện về tổ chức, biên chế và công tác của Ủy ban nhân dân quận, đồng thời chịu sự hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra về chuyên môn, ...Và một số phòng ban khác. 
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnHướng dẫn lưu thông trên đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây
    Gần đây có rất nhiều quí khách hàng thắc mắc không biết lưu thông thế nào khi vào đường Cao Tốc TP.HCM -Long Thành-Dầu Giây, chúng tôi xin giới thiệu đến quí khách video Hướng Dẫn Lưu Thông trên đường Cao Tốc Sài Gòn-Long Thành-Dầu Giây và các nút giao trên đường cao tốc này !Ngày 8/2, toàn bộ 55 km cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đã được thông xe. Việc đưa tuyến đường vào hoạt động giúp giảm ùn tắc và tăng kết nối giữa TP HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên.Video hướng dẫn chi tiết việc lưu thông trên tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnNghề môi giới Bất Động Sản lắm "trăn trở"
    Lâu nay, nghề môi giới Bất Động Sản được nhìn qua lăng kính thiếu thiện cảm của xã hội. Tuy nhiên, mấy ai biết được nghề môi giới BĐS cũng có những “trăn trở” và những nỗi khổ trong nghề, không biết phải “kêu” ai? Câu chuyện “cắt cò” Qua những trải nghiệm từ thực tế, chúng tôi chứng kiến những câu chuyện cười ra nước mắt của nghề môi giới BĐS tại Việt Nam. Chả trách sao, những người hành nghề môi giới hiện nay sử dụng khá nhiều “chiêu đường phố” để đối phó với cả người mua lẫn người bán. Câu chuyện dưới đây như chuyện “thường ngày ở huyện” đang hiện diện trong hoạt động môi giới BĐS hiện nay. Anh Hải - một người làm môi giới BĐS lâu năm trong nghề chia sẻ . Nhận được yêu cầu của người thuê muốn thuê căn nhà tại quận Hoàng Mai TP Hà Nội để làm văn phòng, có mức giá từ 1.500 USD đến 2.000 USD / tháng. Anh Hải đã rất nhiệt tình dẫn người thuê  đi xem rất nhiều căn nhà. Tuy nhiên, bao nhiêu công sức, tiền bạc và thời gian bỏ ra đều gặp phải “cái lắc đầu” của người thuê khó tính. Sau hơn 3 tuần, anh Hải cũng đã tìm ra được cho người thuê  căn nhà ưng ý, người thuê  rất hài lòng (nhưng không nói ra) vì cuối cùng cũng tìm ra được căn nhà như ý và sau buổi xem nhà đó thì người thuê có nói sẽ suy nghĩ thêm và trả lời sau. Đợi hai tuần kế tiếp vẫn không thấy người thuê  trả lời. Qua tìm hiểu Anh Hải mới biết rằng, căn nhà đã được cho thuê, mà người thuê  chính là vợ của người thuê trước đây! Thế là anh Hải đã bị “cắt cò” một cách oan ức. Qua câu chuyện nêu trên đã cho chúng ta thấy? + Ai sẽ là người bảo vệ quyền lợi cho người hành nghề môi giới trong trường hợp này, để người hành nghề môi giới chân chính được và an tâm hành nghề, kiếm tiền lương thiện. Không “đẻ” ra những chiêu thức ma mãnh, đối phó làm xấu đi hình ảnh của người hành nghề môi giới BĐS?+ Làm cách nào để thay đổi tự duy của khách hàng khi sử dụng dịch vụ môi giới BĐS? Ai bảo vệ quyền lợi người hành nghê môi giới? Tại nhiều quốc gia, những người hành nghề môi giới BĐS phải có giấy phép hành nghề môi giới BĐS (Licensed Real Estate Broker) do chính quyền cấp. Người muốn hành nghề môi giới, tối thiểu phải có 120 giờ học và vượt qua trong kỳ thi sát hạch cuối khóa. Sau khi đã có giấy phép hành nghề. Người hành nghề môi giới mới được trực tiếp tham gia giao dịch thông qua công ty môi giới BĐS (Real Estate Agent) mà người hành nghề hợp tác hay làm việc. Ở đây, chúng ta phải hiểu rằng, giấy phép hành nghề môi giới như “cần câu cơm” và cũng là “vòng kim cô” ràng buộc pháp lý, đạo đức nghề nghiệp và nhiều biện pháp chế tài khác. Vì vậy, người hành nghề môi giới phải tuân thủ triệt để nếu không muốn bị tước giấy phép hành nghề.Mỗi chuyên viên môi giới khi hành nghề bắt buộc phải sử dụng mẫu hợp đồng môi giới BĐS thống nhất chung do chính phủ soạn thảo và quy định, được sử dụng trên toàn quốc (như tại Úc). Tất cả giao dịch BĐS, nếu không sử dụng mẫu hợp đồng theo quy định này thi coi như không có giá trị pháp lý. Trong hợp đồng môi giới có rất nhiều những điều khoản. Trong đó có những điều khoản không thể thiếu được như: 1. Tiền phí hoa hồng môi giới (là % hoa hồng mà người bán hoặc cho thuê phải trả cho công ty dịch vụ môi giới. Mức phí này thống nhất chung trên toàn quốc, không thương lượng và do chính phủ quy định). 2. Hình thức hợp đồng : + Điều kiện mở: Là điều kiện mà chủ nhà có quyền gọi một hay nhiều công ty môi giới cùng bán nhà hay cho thuê cùng lúc.+ Hợp đồng độc quyền: Là hợp đồng mà người bán hay cho thuê chỉ ký kết với một công ty môi giới BĐS duy nhất, với thời hạn tối thiểu 90 ngày hoặc hơn tùy theo thỏa thuận giữa đôi bên. Trong thời gian hiệu lực của họp đồng, người bán nhà không được giao dịch với bất kỳ công ty môi giới BĐS nào khác. + Trong hợp đồng môi giới phải có số giấy phép (seri number) hành nghề của sàn giao dịch BĐS. Để được cấp giấy phép thành lập sàn không phải điều dễ dàng vì có những yêu cầu ràng buộc khắc khe như: Người xin thành lập “sàn” phải tốt nghiệp các khóa học chuyên môn và pháp lý, thời gian và kinh nghiệm làm việc bắt buộc, số thương vụ giao dịch hằng năm, số tiền giao dịch hằng năm, tiền ký quỹ,... Với sự chặt chẽ trong quy định nêu trên, thì câu chuyện của Anh Hải sẽ được bảo vệ. Chủ nhà không thể “cắt cò” được vì mọi giao dịch thuê, mướn, mua, bán đều thông qua các công ty mới giới BĐS. Với một số nước tiên tiến, việc mua bán đều do môi giới BDS đứng ra thực hiện và định giá tài sản. Chính vì vậy, người môi giới có vai trò rất quan trọng trong việc mua bán và người bán lẫn người mua không thể cắt cầu được Còn tại nước ta thì sao? việc này điều phải dựa và tính trung thực, sự hiểu biết và bản chất của mỗi người mua và bán. Đây thực sự là một thách thức cho nghề môi giới, dẫn đến việc người môi giới phải cò quay hoặc phải đưa ra một số chiêu trò đề giữ được khách và thu được tiền môi giới đầy đủ nhất. Thay đổi tư duy của khách hàng khi sử dụng dịch vụ môi giới BĐS Do những yếu tố khách quan và chủ quan trong suốt một thời gian dài do “lịch sử” kinh doanh BĐS để lại. Việc hoạt động mua bán, sang nhượng BĐS đều tự phát do người dân trực tiếp thỏa thuận và thực hiện là chính. Ngay như hiện nay, lật những trang báo quảng cáo rao vặt bán nhà hằng ngày, vẫn còn đầy rẫy những từ như “miễn trung gian”, “không tiếp báo”. Và như vậy, việc không cần dịch vụ môi giới BĐS đã mặc nhiên được hình thành một thứ “thói quen”. Vậy, những nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng khách hàng “nói không” với dịch vụ môi giới BĐS: + Người bán hay cho thuê không muốn tốn thêm một khoảng phí thanh toán cho phí dịch vụ môi giới BĐS vì họ cho rằng không cần thiết.+ Không có các dịch vụ môi giới BĐS đáng tin cậy (chụp giựt, ép giá, lừa đảo).+ Không hiệu quả khi người bán ký kết hợp đồng với các công ty môi giới (trong giai đoạn hiện nay, số “sàn giao dịch BĐS” chuyên nghiệp đúng nghĩa thật sự không nhiều).+ Không có những quy định bắt buộc mọi sản phẩm BĐS được giao dịch phải được thực hiện thông qua sàn giao dịch.Người đi mua nhà gần như đều có suy nghĩ rằng, khi đi mua nhà phải: mua được giá gốc, tiền chênh thấp nhất, làm việc với chính.. Người đi mua nhà gần như đều có suy nghĩ rằng, khi đi mua nhà phải: mua được giá gốc, tiền chênh thấp nhất, làm việc với chính chủ hoặc chủ đầu tư, không hề muốn mất phí môi giới.Chính những nguyên nhân nêu trên, đã hình thành lên một “thói quen” không tốt trong hoạt động kinh doanh mua bán, sang nhượng BĐS. Việc hầu hết các khách hàng đều “tự xử” khi có nhu cầu đã góp phần làm nẩy sinh những tiêu cực như: Lừa đảo, ép giá, nâng giá… trong giao dịch bất động sản. Vậy làm thế nào để việc hoạt động môi giới BĐS đi vào nề nếp và thay đổi tư duy sử dụng dịch vụ môi giới BĐS trong cộng đồng? 1. Không cấp giấy phép thành lập “sàn giao dịch BĐS” dễ dàng và tràn lan như hiện nay. Phải có những quy định thành lập sàn giao dịch BĐS nghiêm ngặt theo những tiêu chuẩn như các nước có ngành công nghiệp BĐS phát triển mạnh. Từ đó sẽ tạo lòng tin trong cộng động, có cái nhìn thiện cảm và cảm thấy an tâm hơn khi đến giao dịch tại các sàn.2. Những quy định bắt buộc từ các cơ quan có thẩm quyền: Tất cả sản phẩm BĐS được giao dịch trên thị trường phải được thông qua những sàn giao dịch BĐS do Chính phủ cấp giấy phép hành nghề.3. Quy định thống nhất % hoa hồng trên toàn quốc.4. Thành lập Hiệp hội những nhà môi giới BĐS (Real Estate Brokers Association) nhằm bảo vệ và có các biện pháp chế tài những người hành nghề không có giấy phép hay vi phạm quy chế, điều lệ nhằm loại trừ những người hành nghề môi giới BĐS thiếu chuyên nghiệp.5. Các sàn giao dịch BĐS phải tự thay đổi cho phù hợp với xu hướng phát triển chung của xã hội. Thay đổi tư duy văn hóa doanh nghiệp, đội ngũ nhân viên phải được đào tạo bài bản ở những trường đào tạo chính quy, nhân viên làm việc cho “sàn” hay cộng tác viên đều phải có giấy phép hành nghề và theo một chuẩn mực chuyên môn bắt buộc do “sàn” đề ra.6. Phải có quy định, hoặc luật pháp đứng ra bảo vệ mỗi khi có tranh chấp7. Tư duy của người đi mua nhà phải thấu hiều được nghề môi giới cũng là một nghề kinh doanh thực thụ, phải công nhận người môi giới là những chuyên viên chứ không phải là "cò"Tuy nhiên, ngoài những can thiệp bằng quy định và công cụ hành chính của Chính phủ. Thì chính những người hành nghề cũng phải ý thức và thay đổi “tư duy” nghề nghiệp bằng sự chuyên nghiệp, đạo đức, hiệu quả để dần lấy lại lòng tin trong cộng đồng. Để cho khách hàng thấy rằng, việc giao dịch qua các “sàn” là cần thiết. Nếu có những giải pháp đồng bộ nêu trên. Thì việc thay đổi “thói quen” của khách hàng thông qua các sàn giao dịch BĐS khi có nhu cầu là điều đương nhiên. Vì khách hàng sẽ nhận ra nhiều lợi ích khi giao dịch qua “sàn” là cần thiết. Và quan trọng hơn là làm lành mạnh hơn hoạt động môi giới BĐS đi vào nề nếp, quy củ. Tránh tình trạng xô bồ và “nỗi khổ” của người hành nghề môi giới không còn xảy ra . 
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnSáu điều bạn nên hỏi nơi môi giới bất động sản!
    Dù bạn đang cần mua hay bán nhà, thì việc chuyển nơi ở cũng gây ra nhiều áp lực và đây là thời điểm thật sự cần thiết để tìm đến một nơi môi giới nhà đất uy tín. Bạn có thể sử dụng bản năng nhạy bén của mình trong việc lựa chọn nơi môi giới bất động sản, nếu cảm thấy không tin tưởng giao tài sản của mình cho họ thì không nên chọn nơi ấy. Tuy nhiên, việc gì cũng vậy, chúng ta không nên quyết định chỉ dựa vào giác quan của mình; trong trường hợp này, bạn nên đặt ra những câu hỏi có thể giúp bạn hiểu sâu và nắm nhiều thông tin hơn về nơi môi giới bạn sắp chọn. Bài viết này sẽ giúp bạn biết được 06 câu hỏi quan trọng nên đặt ra cho nhà môi giới bất động sản mà bạn chuẩn bị hợp tác.*06 Câu Hỏi Người Mua Nên Đặt Ra: 1.    Tại sao chủ sở hữu lại bán bất động sản này?Đây là câu hỏi cần thiết trước nhất và nó giúp bạn hiểu được thấu đáo vì sao gia chủ không muốn ở ngôi nhà của họ nữa, có thể vì họ đã mua được một căn nhà khác phù hợp hơn, hoặc là chuyển ra nước ngoài định cư chẳng hạn. Với trường hợp nêu trên, gia chủ thường muốn bán nhà của họ một cách nhanh chóng để có thể sớm ổn định nơi ở mới. Bạn cũng nên kiểm tra xem ngoài bán căn nhà thì gia chủ có kèm thêm gì không, có thể là đồ đạc trong nhà chẳng hạn. 2.    Bất động sản này được rao bán từ khi nào?Nếu một căn nhà không bán được và bất động trên thị trường khoảng hơn 06 tháng thì nó có thể tìm ẩn những rủi ro trong đó mà bạn khó nhận ra vào lúc đầu. Trường hợp xấu nhất là cấu trúc nhà có vấn đề hoặc nó quá ẩm thấp, nhưng có khi vì giá bán đưa ra quá cao. Cũng có khả năng ngôi nhà đã bị xuống cấp trong quá trình nằm quá lâu trên thị trường bất động sản, do đó chủ nhà có thể dễ dàng hạ giá so với giá chào bán lúc đầu. 3.     Vì sao anh/chị quyết định đưa ra giá đó?Nơi môi giới bất động sản cần phải đưa ra những lý do hợp lý cho việc định giá của họ, bạn có quyền đồng ý hoặc thỏa thuận lại giá cả. Một gợi ý hay cho bạn là nên dò thăm xem những ngôi nhà cần bán gần đó có giá như thế nào để nắm được giá cả trung bình của khu vực đó. 4.     Chủ nhà đã từng đưa ra những mức giá nào từ trước đến nay?Thường thì nhà môi giới sẽ cho bạn biết là gia chủ đã từng đưa ra các mức giá khác nhau cho ngôi nhà này, nhưng không nói cụ thể là bao nhiêu. Điều này có thể nói lên bất động sản này được nhiều người nhòm ngó hay không, giúp bạn xác định mình cần đưa ra quyết định mua nhanh chóng hay có thêm thời gian để suy tính. Bạn cũng nên hỏi giá thấp nhất từng đưa ra là bao nhiêu, vì đàm phán dựa vào điều đó sẽ giúp bạn dễ dàng có được một thỏa thuận với mức giá tốt nhất. 5.     Khu vực này có dự án gì quan trọng trong tương lai không?Đây là câu hỏi giúp bạn tránh được việc mua phải căn nhà trong khu vực bất tiện cho sinh hoạt như chỉ có tuyến xe buýt và tàu lửa nội bộ nhưng ngưng hoạt động, hoặc là siêu thị thì đang có kế hoạch chuyển dời... Bạn có thể tự tìm ra câu trả lời bằng việc dò hỏi xung quanh nhưng hỏi ý người môi giới cũng là một cách hữu ích. 6.      Tài sản này được phân loại chưa?Bạn nhất định phải biết tài sản mình có dự định mua được xếp vào loại gì, điều này thật sự quan trọng, vì nó có ảnh hưởng rất lớn đến việc bạn muốn thay đổi hay sửa sang nó về sau. Nếu căn nhà sắp mua nằm trong khu vực được bảo tồn thì đồng nghĩa với việc bạn muốn làm gì căn nhà của mình cũng bị hạn chế. Sẽ thật thất vọng nếu bạn mua một ngôi nhà với niềm hân hoan rằng nâng cấp nó lên thì mình sẽ cómột nơi ở tuyệt vời, nhưng rồi sau đó biết rằng nó đã bị niêm yết. *06 Câu Hỏi Người Bán Nên Đặt Ra: 1.     Anh/chị lấy hoa hồng là bao nhiêu?Đây là câu hỏi cốt yếu mà chủ sở hữu nào muốn sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất cũng nên nhớ. Nhiều người không biết rằng dựa vào mức giá phía môi giới đưa ra trước, chúngvta có thể thương lượng thành mức thấp hơn. Tuy nhiên, bạn cũng không nên mặc cả quá gay gắt, vì tiền hoa hồng đó chính là chi phí cho chất lượng dịch vụ, nó khích lệ nhà môi giới nỗ lực giúp bạn nhiều hơn. Hầu hết các nhà môi giới thường tính khoảng 1 đến 3 % cho một giao dịch nhà đất thành công. Chúng ta nên đưa ra mức hoa hồng hậu hĩnh, vì vấn đề ở đây không phải là tiền mà để có một dịch vụ môi giới thật sự tốt. 2.     Làm thế nào để tôi liên lạc được với anh/chị?Trong quá trình giao dịch bán nhà, bạn sẽ cần liên lạc một cách dễ dàng và nhanh chóng với nhà môi giới của mình. Nếu không may chọn phải nơi môi giới khó liên lạc thì bạn đang gánh thêm áp lực không đáng có cho bản thân và tiến trình giao dịch. Để chọn được nơi môi giới dễ dàng giữ liên lạc không khó, bạn chỉ cần đưa ra những câu hỏi và yêu cầu cho họ trước khi bắt tay vào hợp tác. 3.     Tài sản của tôi sẽ được rao bán bằng cách nào?Nhà đất là mặt hàng không còn được quảng cáo chỉ bằng cách dán những bức hình trên khắp các cánh cửa văn phòng và đưa lên báo chí nữa, mà một nhà môi giới nên cập nhật phương tiện trực tuyến Internet có thể giúp tiếp thị và quảng cáo nhà đất hiệu quả như thế nào. Với câu hỏi này, bạn cũng có thể biết được nhà môi giới của mình có tiếp thị bằng việc tạo ra website riêng và chuyên nghiệp như RightMove và PrimeLocation hay không. 4.     Anh/chị sẽ giới thiệu tài sản của tôi như thế nào?Ấn tượng đầu tiên có ảnh hưởng rất lớn tới quyết định của người mua nhà. Vì vậy, bạn phải hỏi nơi môi giới cách họ sẽ giới thiệu về căn nhà của bạn như thế nào. Bên cạnh đó, bạn nên xem qua những thương vụ khác mà nơi môi giới đó đã thực hiện thông qua website của họ, chẳng hạn như những bức hình chụp về bất động sản rao bán có chất lượng tốt hay không. 5.     Trung bình mất khoảng bao lâu để bán được một bất động sản?Với câu hỏi này thì bạn có thể biết được thời gian trung bình để bán được nhà là bao lâu. Nếu tài sản đó mất thời gian dài mà chưa bán được, thì có thể việc môi giới làm chưa tốt hoặc là mức giá được đưa ra quá cao. Còn trường hợp tài sản được bán ra quá nhanh thì có thể nhận định rằng nhà môi giới đã hạ giá rất rẻ. 6.     Công ty của anh/chị có tham gia tổ chức bất động sản nào không?Đây không phải là điều bắt buộc, nhưng sẽ rất tốt nếu công ty môi giới nhà đất đó là thành viên của một tổ chức bất động sản uy tín, chẳng hạn như Hiệp hội Bất động sản Quốc gia hay Tổ chức Thanh tra Môi giới Bất động sản,… Vì những tổ chức này rất có nguyên tắc trong tác nghiệp và tư cách hội viên, vậy nên thành viên của họ chắc chắn cũng phải tuân theo những nguyên tắc tạo nên sự chuyên nghiệp và uy tín đó. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua, bán nhà đất, bất động sản quận 9. Bạn có thể liên lạc ngay với chúng tôi www.bannhadatquan9.vn luôn đồng hành cùng bạn.
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnLong Đong Phận Thuê Nhà
    Tôi nhớ khi bài viết: Thu nhập 40 triệu/tháng vẫn hoang mang! được đăng lên, nhiều bạn đọc trên một diễn dàn dành cho các mẹ và bé đã comment rất nhiệt tình. Có nhiều mẹ đưa ra ý kiến: Tại sao phải cố gắng mua nhà làm gì? Cứ thuê nhà đi - sống cả đời ở thuê cũng có sao? Người Mỹ, người Nhật - họ cũng thuê nhà suốt đấy thôi.Tuy nhiên, đây là Việt Nam chứ không phải Mỹ, hay Nhật. Và khi đã phải trải qua rồi, bạn mới thấy cuộc sống thuê nhà tạm bợ và phức tạp như thế nào. Câu chuyện của vợ chồng tôi là một ví dụ.Khi con gái nhỏ chuẩn bị chào đời, vợ chồng tôi quyết định tìm ngôi nhà khác rộng hơn, thay cho căn phòng 15m2 ở thuê ở Gia Lâm. Thời gian đó, ngày nào đến công ty, việc đầu tiên của tôi là lao ngay vào mạng để tìm thông tin, thấy căn nào có vẻ ưng ưng là gọi điện cho chủ nhà ngay rồi giục chồng đi xem luôn. Quả thực, tìm căn nhà thuê ổn ổn một chút không dễ dàng. Nhà gần công ty, sạch sẽ, diện tích vừa phải thì giá lại hơi cao. Nhà thuê rộng rãi, giá hợp lý thì lại xa quá - buổi trưa, tôi khó có thể tạt về cho con bú mẹ được (mục tiêu của tôi là sẽ cho con bú mẹ càng lâu càng tốt). Có khi tìm được căn nhà ưng ý, chuẩn bị đặt cọc rồi thì chủ nhà đổi ý, cho người khác thuê. Hoặc có khi, vợ thấy ổn rồi mà chồng lại không thích hoặc ngược lại.Nói chung là mất hơn 2 tháng, đôn đáo chạy lên chạy xuống, nhờ bạn bè, họ hàng, rồi lên mạng tìm kiếm thông tin, thậm chí, mất cả tiền cho cò đất, vợ chồng tôi mới tìm được một căn phòng mà cả hai đều ưng ý. Rút kinh nghiệm từ những lần trước, chúng tôi quyết định đặt cọc và hẹn buổi tối đến ký hợp đồng luôn. Đây là căn nhà ở tầng 2 khu tập thể cũ, gần trường học, bệnh viện và gần công ty của chúng tôi. Chủ nhà cũng  khá xởi lởi, cam kết sẽ không tăng giá tiền nhà trong khoảng 3 năm.Mọi thứ có vẻ khá suôn sẻ. Vợ chồng tôi bắt đầu cuộc sống mới, với những hàng xóm mới.Một buổi sáng, khi tôi đang chuẩn bị nấu cơm trưa thì có tiếng gõ cửa. Là bà hàng xóm tầng dưới. Bà ấy nhăn nhó:- Cháu ơi, cháu băm thịt thì nhớ lót cái gì xuống thớt, chứ cứ gõ cành cạch như thế, cô đau đầu lắm.Bà ấy vừa nói vừa nhăn mặt rất thảm hại. Tôi lúng túng: "Vâng. Cháu biết rồi ạ".Của đáng tội, tôi băm có hơn… 1 lạng thịt. Và đáng tiếc là căn bếp nhà tôi thuê thì lại nằm ngay phía trên phòng ngủ nhà bà hàng xóm. Bà hàng xóm lại tiếp tục than:- Cả tuần được có 1 - 2 ngày nghỉ. Thế mà cũng không yên được. Lần sau, cháu phải chú ý nhé.Mấy hôm sau, khi tôi đang phơi quần áo thì có tiếng vọng lên. Lại là bác hàng xóm nọ.- Cháu ơi. Bác bảo cái này.- Dạ vâng, có chuyện gì hả bác?- Cháu phơi gọn tã lót của con vào nhé. Chứ bác thấy nó… chướng mắt lắm.Trời đất, tôi xém nữa thì ngã ngửa. Tôi đang tưởng bà hàng xóm lo nước rớt từ quần áo xuống sân nhà bà. Chứ treo mấy cái tã lót vậy thì đâu ảnh hưởng gì tới bà đâu mà bà than. Trộm vía con tôi không quấy khóc đêm, chứ không chừng sẽ bị bác thường xuyên gõ cửa nhắc nhở mất.Tôi đem chuyện bà hàng xóm kể với chủ nhà. Chị chủ bảo: "Em kệ bà đó đi. Ngày trước, vì bà đó không mua lại được căn nhà này nên hậm hực, hay kiếm cớ gây sự đó". Ừ. Thì thôi kệ vậy. Dù sao mình cũng là phận thuê nhà. Cũng không nên gây xích mích, bất hòa làm gì.Làm lơ ánh mắt soi mói của hàng xóm tầng dưới thì đến lượt hàng xóm dãy nhà đối diện. Thường nhà họ bán hàng về muộn, tới hơn 11 giờ đêm mới về. Nhưng không hiểu dạo này hàng hóa ế ẩm hay sao mà gần 10 giờ tối, tôi đã nghe thấy tiếng họ đẩy xe lọc cọc dưới sân. Rồi sau ít phút là tiếng quát con the thé: "Trời ơi, làm bài thế này hả? Sao mà mày ngu thế con? Tao bảo mày thế nào mà mày làm thế hả? Đồ ngu, ngu như chó. Mày cút khỏi nhà tao ngay".Chỉ trong ít phút mà bao nhiêu ngôn từ thô lỗ, tục tằn được phun ra, kèm theo âm lượng chói tai khiến thằng bé con khóc nức nở. Con tôi đang ngủ cũng choàng tỉnh và kêu ré lên. Bỗng dưng tôi nhớ tới khuôn mặt thằng cu hàng xóm gặp hôm trước. Khuôn mặt nó sáng sủa nhưng già câng và lộ vẻ nhâng nháo. Nó giật đồ của bọn trẻ con khác và chửi thề rất mau lẹ. Sống trong môi trường toàn tiếng chửi bới, dọa nạt như thế, chả trách nó cũng xấc láo và bất cần như vậy thôi. Rồi cả con tôi nữa. Điều gì xảy ra nếu nó lớn lên trong môi trường “độc hại” như thế này?Một thời gian sau, có vẻ việc bán hàng tiến triển thuận lợi nên mọi người không bị tra tấn bởi màn gia sư nửa đêm nữa. Vợ chồng tôi cũng hú hồn. Mấy hôm vừa rồi, cả nhà ngủ không yên. Nhất là con bé con nhà tôi, cứ chuẩn bị vào giấc là nó lại giật mình đánh thót, rồi gắt ngủ làm cả nhà nháo nhào theo.Tưởng như mọi sự đã yên ổn thì đến một ngày, hàng xóm sát vách nhà tôi xuất hiện. Đó là cụ Cầm. Chị chủ nhà bảo cụ hơn 80 tuổi rồi. Cụ bị lẫn nên thỉnh thoảng lại bỏ nhà đi, có khi 1, 2 ngày, có khi cả 2 - 3 tháng. Cụ đi đâu thì không ai biết. Thảo nào mà lúc đến xem nhà, chúng tôi không được “vinh hạnh” gặp cụ. Lần đầu gặp, thấy cụ cũng vui vẻ, xởi lởi lắm. Cụ nói bằng giọng miền trong lơ lớ: Bé con xinh quá, mắt như hai hạt nhãn. Con tên là gì vậy? Rồi cô M ơi, hôm nay là ngày bao nhiêu thế?Nhưng ở mấy ngày mới biết cụ lẫn quá nên toàn làm những điều dị thường. Có khi 2 - 3 giờ sáng, cụ kéo cửa sắt xoành xoạch: ra, vào, vào, ra phải đến mấy chục lần. Báo hại cả nhà tôi sáng hôm sau ngáp ngắn ngáp dài vì mất ngủ. Rồi trời nắng nóng hay mát mẻ, cứ lên cơn là cụ chửi. Có khi là 5 giờ sáng, có khi là 11 giờ đêm - khoảng thời gian cả nhà tôi chuẩn bị vào giấc. Cụ chửi :“Đồng Đăng có phố kì lừa. Thằng Kì là con ông ABC. Nó lừa trộm của tôi mấy chỉ vàng. Nó là thằng khốn nạn…”. Bài chửi được cụ tua đi tua lại tầm chục lần. Chửi mệt thì cụ nghỉ. Hàng xóm tưởng thoát rồi thì cụ lại ngân nga.Dù có nút tai lại thì tiếng chửi của cụ vẫn cứ bên tai. Con gái tôi cũng giật mình thon thót theo nhịp chửi của cụ. Ông hàng xóm cạnh nhà tôi bực quá, xông ra mắng, cuối cùng bị cụ chửi lại như té nước vào mặt. Thôi thì chấp gì bà cụ dở hơi. Nhưng đúng là đau đầu quá.Những ngày cụ đi vắng, cả xóm tôi thở phào. Để rồi hôm nào thấp thoáng thấy bóng cụ với cái bị rách ở đầu ngõ là tôi lại giật mình. Biết tối nay cả nhà sẽ không ngủ yên đây. Cứ tình hình như thế này, không hiểu, chúng tôi sẽ chịu đựng được đến bao giờ nữa? Chẳng nhẽ lại đi tìm nhà mới? Liệu nhà mới có khá khẩm hơn không? Tôi nhớ ngày xưa có đọc được điển tích mẹ ông Mạnh Tử vì không muốn con mình bị ảnh hưởng bởi môi trường xấu nên hai lần chuyển nhà ra khỏi chợ và nghĩa địa. Đến khi chuyển nhà tới gần trường, bà mới cảm thấy thực sự yên tâm vì con có thể học tập trong một môi trường nghiêm túc, lành mạnh và có những láng giềng tốt.Nhưng khổ nỗi, Hà Nội đất chật người đông, vợ chồng ngoại tỉnh như chúng tôi - quả thực không có nhiều cơ hội mà lựa chọn một căn nhà thuê ưng ý. Nhiều khi thấy mệt mỏi và muốn chuyển đi nơi khác, nhưng cứ nghĩ tới khoảng thời gian đôn đáo chạy lên chạy xuống như trước kia, tôi lại cảm thấy sợ. Vợ chồng tôi đành an ủi nhau: "Thôi chịu khó nếm mật nằm gai.. Ở đâu mà chẳng có vấn đề này, vấn đề kia. Giờ hai đứa cố gắng cày cuốc để 2 - 3 năm sau có thể mua được nhà riêng". Hi vọng sẽ sớm thoát khỏi phận thuê nhà bấp bênh này.Ngọc Mai
  • Đặt Banner Quảng Cáo tại website Bannhadatquan9.vnNếu Chưa kết hôn có được đồng sở hữu nhà đất?
    Hỏi: Tôi cùng người bạn dự tính hùn tiền mua một căn nhà nhỏ ở quận 9. Xin cho tôi được hỏi: tôi và người bạn này có được cùng đứng tên trên chủ quyền không? Vì chúng tôi chưa đăng ký kết hôn.Trần Đức Trung ( Tp.HCM)Trả lờiTheo quy định tại khoản 3 điều 4 của thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21.10.2009 của bộ Tài nguyên và môi trường:“… Điều 4:3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 4 điều này) thì giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.Trên mỗi giấy chứng nhận ghi thông tin của người được cấp theo quy định tại khoản 1 điều này; dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản với người khác” đối với trường hợp cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ghi “Cùng sử dụng đất với người khác” đối với trường hợp cùng sử dụng đất hoặc ghi “Cùng sở hữu tài sản với người khác” đối với trường hợp cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.Trường hợp các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất có thoả thuận bằng văn bản về việc cấp một giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) thì ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại khoản 1 điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) theo… (ghi tên văn bản và ngày tháng năm ký văn bản thoả thuận cử đại diện)”...Theo quy định nêu trên, trường hợp bạn và người bạn cùng mua và đứng tên trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì bạn được quyền yêu cầu cơ quan cấp giấy chứng nhận thực hiện việc cấp riêng cho mỗi người một giấy.Lưu ý thêm với bạn là việc mua bán, chuyển nhượng nhà, đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng. Sau đó, bên mua và bên bán phải hoàn tất nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.Luật Sư Nguyễn Hoài Vinh