King Bay Nhơn Trạch
 
 
 

Phân Tích Nhận Định


  • Biệt thự khu Đông Tp.HCM tăng giá mạnh

    Biệt thự khu Đông Tp.HCM tăng giá mạnh
    Các dự án tại khu vực quận 2, quận 9, quận Thủ Đức cho thấy phân khúc biệt thự biệt lập, nhà liền kề đang nhích nhẹ về giá bán và có sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường.Cùng với sự trở lại của thị trường bất động sản thì bđs khu Đông Sài cũng đang chứng kiến sức nóng trở lại cả về lượng giao dịch và giá bán. Cụ thể, giá bán nhà phố, biệt thự tại quận 9, quận Thủ Đức đã tăng 3,8% so với quý trước ở các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, và tăng khoảng 4,7% đối với các dự án đang trong quá trình xây dựng.Cùng tọa lạc trên đường Bưng Ông Thoàn, P.Phú Hữu, Quận 9 (Tp.HCM), hai dự án biệt thự Mega Ruby Residence của Khang Điền và Villa Park của M.I.K đang âm thầm cạnh tranh với các chiến lược thay đổi về giá, liên tục được đẩy mạnh trong thời gian qua.Đại diện M.I.K cho hay, mặc dù cạnh tranh trực tiếp với dự án của Khang Điền nhưng mỗi DN có một chiến lược tiếp cận khách hàng riêng. Theo đại diện này, thời gian gần đây, doanh nghiệp (DN) cũng đã xem xét điều chỉnh giá ở một số căn biệt thự biệt lập Villa Park để tạo sức hút đối với khách mua.Được biết, ngoài chiến lược về giá được cân nhắc trong các chiến dịch truyền thông thì thời gian qua, doanh nghiệp địa ốc triển khai phân khúc biệt thự tại khu vực này cũng rất xem trọng yếu tố tiến độ xây dựng. Theo khảo sát, các căn biệt thự đã hoàn thiện có giá chào bán vào khoảng 1.200 – 1.500 USD/m2 với lượng giao dịch tăng lên rõ rệt. Đối với những căn đang xây dựng thì giá nhích hơn so với thời điểm trước đó.Bà Phạm Yến, GĐ Marketing Công ty Phát triển nhà Khang Điền cho rằng: “Trong bối cảnh thị trường nhộn nhịp như hiện nay thì sự cạnh tranh là điều đương nhiên. Riêng ở phân khúc biệt thự/nhà phố/nhà liền kề khu Đông thành phố nguồn cung chưa phải nhiều đến mức áp đảo nguồn cầu. Do đó, sự phân hóa đối tượng khách hàng và nhu cầu thực sự của giới “có tiền” ở phân khúc này đang rất lớn”.Theo bà Yến, ở thời điểm này, phân khúc biệt thự thanh khoản có tăng nhưng vẫn chưa tốt bằng các phân khúc khác trên thị trường. Nhưng mỗi dự án có một đặc trưng riêng, hướng đến đối tượng khách hàng riêng. “Và tôi nghĩ, yếu tố giá chưa phải là tất cả trong quyết định mua nhà của người dân hiện nay và cũng không phải là yếu tố duy nhất ảnh hưởng trực tiếp đến sự cạnh tranh giữa các dự án với nhau”, bà Yến nhấn mạnh.Và đây đang là cơ hội vàng cho khách hàng xuống tiền. Chỉ trong vài năm nữa thôi khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, Khu công nghệ cao SamSung mới đi vào hoạt động… thì bất động sản tại quận 9, Quận 2 và các khu vực lân cận như Long Thành Đồng Nai sẽ lần lượt ở mức giá cao.
  • Thị trường BĐS 2016: “Cửa sáng” cho nhiều phân khúc?

    Thị trường BĐS 2016: “Cửa sáng” cho nhiều phân khúc?
    Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 đang được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ rệt hơn cả về nhu cầu lẫn nguồn cung trên nhiều phân khúc với những diễn biến thanh khoản khá tích cực vào nửa cuối 2015.Song, những người am hiểu thị trường và cẩn thận cho rằng, phải cần một thời gian dài hơn nữa để thị trường vốn được coi là hàn thử biểu này lấy lại được sự ổn định và phát triển đồng đều thay vì “sốt nóng” cục bộ tại một vài khu vực, dự án như trong 2015.Thanh khoản BĐS sẽ tăng dần đềuTrao đổi với phóng viên, giám đốc một công ty BĐS cho biết, ban lãnh đạo doanh nghiệp đã dễ thở hơn từ quý II nhờ hàng tồn kho của dự án đã cơ bản được giải quyết hết. Các đơn vị bán sản phẩm đều hoàn thành chỉ tiêu được công ty giao, thậm chí có thời điểm không còn hàng để bán. Hy vọng sang năm 2016, thị trường sẽ cứ tiếp đà phục hồi, dự án xây dựng tới đâu bán hết tới đó.Trên thực tế, câu chuyện “thở phào” không chỉ diễn ra ở một vài doanh nghiệp như trên. Một số chủ đầu tư BĐS có uy tín với các dự án có vị trí tốt, tiến độ bảo đảm, giá thành hợp lý cũng đều đạt được kết quả kinh doanh khả quan từ giữa 2015 tới nay.Ngay cả với các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, không ít trường hợp đã “kiếm được” một khoản kha khá nhờ vào các khoản tiền chênh từ việc bán lại các suất đất, căn hộ được mua từ đầu năm. Báo cáo khảo sát của những công ty nghiên cứu thị trường cũng cho thấy những diễn biến tương tự.GĐ Công ty CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết, chỉ riêng trong quý III/2015, lượng BĐS giao dịch thành công tại Hà Nội đã nhiều hơn gấp đôi so với 2 quý trước đó cộng lại.Đặc biệt, mặc dù nguồn cung trong 3 tháng vừa qua là tương đối lớn song sức hấp thụ cũng mạnh không kém. Dòng vốn của khách hàng tiếp tục chảy mạnh vào BĐS. Trong quý vừa qua, ước tính có gần 7.000 căn hộ được giao dịch thành công, nâng tổng số căn hộ tiêu thụ được từ đầu năm tới nay lên 15.200 căn.Con số đó đã vượt số lượng của cả năm 2014 và gần bằng đỉnh điểm của thị trường BĐS cách đây 6 năm. Theo Giám đốc CBRE, những kết quả trên cho thấy, thị trường BĐS đang tăng trưởng mạnh trở lại.Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, về cơ bản thị trường sẽ tăng dần đều từ nay cho tới 2016. Bởi lẽ, báo cáo của những doanh nghiệp hội viên cho thấy, thanh khoản ở các dự án của họ đều được cải thiện, tăng dần từ đầu năm trở lại đây. Do đó, rất nhiều công ty đang đặt kỳ vọng cho một kết quả khả quan trong năm 2016.Ông Nam cho biết, gần đây đã khá nhiều người gọi điện nhờ ông hỏi hộ dự án này, dự án kia để họ mua nhà mới đón Tết. Giao dịch nhìn chung đang tăng mạnh từ nửa cuối năm 2015. Vì thế, với những dự án có uy tín, chất lượng, tiến độ bảo đảm sẽ dễ dàng được khách hàng tìm tới.“Cửa sáng” dành cho nhiều phân khúc?Thị trường BĐS hai miền Nam - Bắc đã rơi vào trầm lắng từ 2-3 năm nay. Song, từ cuối 2014 cho tới nửa đầu 2015, thị trường BĐS đã có nhiều chuyển biến tích cực. Điển hình là lượng giao dịch tăng mạnh như đã kể trên. Điểm đáng mừng với giới đầu tư là thanh khoản trên thị trường BĐS đã có sự dàn đều ra hầu hết các phân khúc, từ nhà thu nhập thấp, nhà trung bình cho tới chung cư cao cấp, biệt thự hạng sang và kể cả phân khúc cho thuê.Khảo sát thị trường mới nhất của cả hai đơn vị tư vấn ngoại là CBRE và Savills đều cho kết quả tương tự về khả năng phục hồi khá nhanh của phân khúc cao cấp. CBRE cho hay, trong số hơn 7.000 giao dịch trong quý vừa qua, có tới 22% là thuộc phân khúc cao cấp, con số tăng gần gấp đôi so với 1 năm về trước.Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc cũng cho biết, trong số hàng trăm giao dịch của doanh nghiệp này trong tháng 11 vừa qua thì chủ yếu là phân khúc biệt thự liền kề và chung cư cao cấp. Thay vào đó, giao dịch nhà ở có mức giá vừa phải song ở xa khu vực trung tâm lại có dấu hiệu chững lại.Theo ông Quyết, nhà bình dân nó chỉ chững lại ở từng thời điểm, chứ về lâu dài thì đó vẫn là phân khúc có nhiều khách hàng nhất. Đặc biệt, khi phân khúc cao cấp đã có thanh khoản tốt thì xét về triển vọng chung, cửa sáng sẽ mở ra cho hầu hết những phân khúc trên thị trường, kể cả BĐS nghỉ dưỡng cao cấp.Phó chủ tịch CenGroup Phạm Thanh Hưng đánh giá, thị trường năm 2016 chắc chắn sẽ tốt hơn nhiều năm 2015 bởi 2 lý do: Đầu tiên là kinh tế đang ngày càng phục hồi phục. Thị trường BĐS cũng đang dần thể hiện là kênh đầu tư hiệu quả và ổn định nhất trong tất cả các kênh đầu tư truyền thống như tiết kiệm, vàng, chứng khoán…Song, lý do thứ hai quan trọng hơn là nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn, nhất là tại các đô thị lớn như Tp.HCM, Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung hiện hữu tại những thành phố này hiện nay đang khá khiêm tốn.Tại Hà Nội, dường như những dự án có tiến độ tốt, không quá xa trung tâm không còn nhiều. Vì thế, không chỉ người có nhu cầu mua nhà ở thực sự săn tìm mà ngay cả giới đầu cơ, đầu tư cũng bắt đầu rậm rịch xuống tiền, gom vào để kiếm lời trong năm tới.Song, ở góc độ một người nghiên cứu kỹ về BĐS, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, nếu nền kinh tế trong năm 2016 vẫn cứ duy trì như 2015 thì BĐS cũng cứ “tàng tàng” như vậy, khó có thể bứt phá lên ngay được.Theo chuyên gia này, thị trường BĐS dù đang ngày càng hướng tới bền vững, chuyên nghiệp hơn song xét kỹ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là về giá cả. Chừng nào các “cơn sốt nóng, sốt lạnh” không còn thì thị trường mới thật sự ổn định được. Chuyên gia này cho biết, khoảng thời gian 1 năm chưa đủ để thị trường phục hồi và phát triển vững chắc.
  • Phát triển nhà ở xã hội cần thị trường hóa

    Phát triển nhà ở xã hội cần thị trường hóa
    Theo dự báo của Bộ Xây dựng, đến năm 2020, cả nước cần khoảng 1 triệu căn hộ dành cho người thu nhập thấp nhưng đến nay mới chỉ đáp ứng được hơn 10.000 căn nhà.Nhiều chuyên gia nhận định, cần phải thị trường hóa hoạt động phát triển nhà ở xã hội để cung đáp ứng được cầu. Trước những khó khăn của thị trường địa ốc, Bộ Xây dựng đã đề xuất một nhóm giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường gắn với triển khai Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội. Những chính sách này được Chính phủ cụ thể hóa trong Nghị quyết 02/2013 và Nghị quyết 61/2014.Mặc dù còn một số hạn chế song có thể nói, chính sách nhà ở xã hội đã giải quyết được một số vấn đề và góp phần phục hồi thị trường nhà đất. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy đánh giá, sức lan tỏa từ phân khúc nhà ở xã hội đã khắc phục được tình trạng lệch pha cung - cầu.Trên thực tế, chính sách nhà ở xã hội đang được thực hiện khá hiệu quả tại Hà Nội, Bình Dương và một số địa phương khác song dường như vẫn chưa có chuyển biến nhiều tại Tp.HCM.Số liệu thống kê cho thấy, Tp.HCM có khoảng 12 triệu dân nhưng con số này trên thực tế có thể lên tới 16 triệu dân, trong đó phần lớn là người dân nhập cư. Vì thế, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở thu nhập thấp tại Tp.HCM là rất cấp thiết.Song, tại Tp.HCM, các doanh nghiệp lại không mấy mặn mà với việc đầu tư nhà ở xã hội vì tỷ suất lợi nhuận thấp, trong khi đó lại bị cạnh tranh mạnh từ phân khúc nhà ở thương mại giá thấp (diện tích 40-60m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2). Đặc biệt là khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được áp dụng cho phân khúc này, gần như nhà ở xã hội mất hẳn đi ưu thế.Ngoài ra, Tp.HCM còn xuất hiện phân khúc căn hộ thuê mua trong thời hạn 49 năm với mức giá khoảng 400 triệu đồng/căn hộ diện tích 36m2 như mô hình của Công ty Lê Thành. Đây cũng dự báo sẽ trở thành đối thủ cạnh tranh mạnh với nhà ở xã hội.Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng (Tổng hội Xây dựng Việt Nam) Nguyễn Đăng Sơn cho rằng, tại các nước phát triển, nhà cho thuê thường chiếm khoảng hơn 40%, tương đương với nhà sở hữu. Còn Việt Nam chưa có thói quen thuê nhà để ở, dù rất nghèo nhưng ai cũng muốn sở hữu căn nhà riêng. Với xu hướng này, quỹ đất đô thị sẽ không thể nào đáp ứng được. Do đó, bên cạnh cơ chế hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà cũng cần chuyển sang cơ chế thuê nhà.Song, nếu xây căn hộ cho thuê với mức giá từ 4-5 triệu đồng/tháng lại khó cạnh tranh với loại hình nhà thuê mua như của Lê Thành và phân khúc này cũng không khả thi khi khung pháp lý chưa có.Mô hình nhà lưu trú cho công nhân tại Tp.HCM cũng thất bại khi một số doanh nghiệp đầu tư xây dựng khu lưu trú nhưng công nhân không vào ở. Nguyên nhân là do các khu nhà này thiếu sự kết nối với hạ tầng xung quanh và thiếu tiện ích.Vì vậy, đối với đô thị đặc thù như Tp.HCM, theo nhiều ý kiến đề xuất, thay vì nhà ở xã hội được hưởng cơ chế chính sách như hiện nay nên phát triển theo cơ chế thị trường.Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng kiến nghị, cần thay đổi phương thức đầu tư nhà ở xã hội dựa theo cơ chế thị trường và Nhà nước tập trung hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng. Doanh nghiệp đầu tư dự án như nhà ở thương mại song phải dành tỷ lệ từ 20-50% tùy từng dự án theo quy hoạch để phát triển nhà ở giá rẻ. Bên cạnh đó, toàn bộ khoản thu được, Nhà nước cần đưa vào quỹ phát triển nhà ở xã hội để trực tiếp hỗ trợ cho người thu nhập thấp, quỹ phát triển nhà tổ chức cho vay hoặc bù lỗ lãi suất cho các ngân hàng thương mại…Nếu như đầu tư nhà ở xã hội theo thị trường thì Nhà nước sẽ không miễn giảm bất kể khoản thu nào, các doanh nghiệp cũng không bị khống chế lợi nhuận. Số tiền miễn giảm theo quy định pháp luật được trích nộp lại cho quỹ phát triển nhà ở xã hội.Theo các chuyên gia, nếu làm theo cách này sẽ giảm bớt thủ tục, tránh được cơ chế xin - cho, gian lận khi mua nhà ở xã hội bởi trên thực tế, người mua vẫn có thể “lách luật” bằng giấy viết tay hoặc cho mượn nhà ở tạm, đổi nhà...(Theo Đầu tư chứng khoán) 
  • Nhà đất quận 9 giá dưới 1 tỷ được rất nhiều khách hàng tìm mua

    Nhà đất quận 9 giá dưới 1 tỷ được rất nhiều khách hàng tìm mua
    Quận 9 là một trong những quận đang phát triển ở khu Đông Sài Gòn.Nhu cầu tìm mua nhà đất quận 9 đang ngày càng tăng nên. Nhà quận 9 giá dưới 1 tỷ được rất nhiều các hộ gia đình trẻ quan tâm. Nằm ngay ở ngoại thành đi vào Trung tâm thành phố bằng Hầm Thủ Thiên, hoặc Xa Lộ Hà Nội qua cầu Sài Gòn. Với việc ngày càng hoàn thiện giao thông, quận 9 đã đón nhận rất nhiều cư dân mới. Nhất là những hộ gia đình trẻ. Với số tiền tiết kiệm cùng sự hỗ trợ của gia đình, của ngân hàng rất nhiều gia đình đã lựa chọn cho mình 1 chỗ an cư. Hiện nay, với số tiền dưới 1 tỷ đồng rất nhiều khách hàng đã lựa chọn cho mình được 1 ngôi nhà hoặc 1 bất động sản tại quận 9 Tp. Hồ Chí Minh. Theo thống kế của công ty bất động sản Phúc An Khang, cùng website www.bannhadatquan9.vn hàng tháng trung bình có khoảng 1530 khách gọi hỏi mua nhà đất quận 9 giá dưới 1 tỷ đồng. Và con số này ngày càng tăng theo từng thời điểm.  Nhà đất quận 9 giá trên dưới 1 tỉ được nhiều người có nhu cầu thực tìm mua để ở vì có vị trí thuận lợi ngay gần quận Bình Thạnh, Quận 2, quận Thủ Đức có giao thông thuân tiện với nhiều con đường lớn như: Đường cao tốc Long Thành Dầu Giây, Đường Nguyễn Duy Trinh, Đường Đỗ Xuân Hợp, Đường Vành Đai, đường Xa Lộ Hà Nội…. Không chỉ sở hữu vị trí giao thông thuận lợi, nhà quận 9 hiện đang có mức giá bán phù hợp với túi tiền của nhiều người như công nhân viên chức, các cặp vợ chồng trẻ đang có nhu cầu về nhà ở. Các cặp vợ chồng trẻ có tiêu chí lựa chọn khá thoáng vì theo như vợ chồng anh Hùng :”chỉ cần nhà nhìn khá một chút, có thể vay ngân hàng được thì trong tương lai gần 4,5 năm 2 vợ chồng anh chị sẽ tích lũy được thêm tiền và bán lại mua căn khác tốt hơn”. Theo anh Minh – Giám đốc công ty BĐS Phúc An Khang việc mua nhà theo cách này có nhiều ưu điểm như giúp người mua có ngay nhà để ở, không lo xài hết tiền nếu cầm trong tay khi chưa mua được nhà mà còn thôi thúc họ tiết kiệm và tích cực làm việc hơn. Đồng thời mua nhà càng sớm đồng tiền sẽ không bị mất giá. Một ví dụ rất đơn giản là năm 2013 - 2014, việc tìm được 1 căn nhà ở quận 9 giá khoảng 800 triệu diện 60m2, 70m2 là chuyện dễ nhưng năm 2015 thì việc đó không hề đơn giản nếu không nói là khó. Thị trường nhà ở Quận 9 không chỉ sôi động ở phân khúc khoảng 1 tỉ mà các phân khúc bất động sản khác cũng được khách hàng rất quan tâm. Dự án đất nền, biệt thự, nhà phố như Villa Park, Villa Residence. Lucky Dragon, Gia Hòa, Golf Park … hay căn hộ Flora anh đào, The art, ehome …. cũng rất được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Hiện nay, khu đông Sài Gòn hiện đang rất thu hút khách hàng đến đầu tư ở và sinh sống.
  • Năm 2015 đầu tư nhà đất có cơ hội sinh lời 15-20%

    Năm 2015 đầu tư nhà đất có cơ hội sinh lời 15-20%
    Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản năm 2015 người có thu nhập trung bình sẽ dễ dàng tiếp cận chung cư giá rẻ hơn trong khi đầu tư căn hộ cao cấp và đất nền có cơ hội sinh lời 15-20% do thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục ở các phân khúc này.Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn dự báo thị trường địa ốc TP HCM năm 2015 đã chính thức chuyển sang chu kỳ mới. Giai đoạn này có thể gọi là thời kỳ hậu khủng hoảng với con át chủ bài là niềm tin đã dần hồi phục. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức lợi nhuận tối thiểu 7-8% một năm và cao nhất khoảng 15-20% tùy từng phân khúc. Chuyên gia này phân tích, trong vòng 12 tháng tới mức lợi nhuận tối thiểu có thể kỳ vọng ở phân khúc chung cư trung - cao cấp là 7-8%, do quý cuối cùng của năm 2014 các dòng sản phẩm này đã có sự tăng giá nhẹ trung bình dưới 10%. Trong khi đó đất nền các khu ven đô như quận 9, 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh... nhờ lợi thế là tài sản gắn liền với đất có thể đạt lợi nhuận kỳ vọng tốt hơn, ước khoảng 15-20% trong một vài năm tới. Lý giải về sự khác biệt biên độ tăng giá của hai phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền, ông Hoàn cho hay, tại thị trường phía Nam, đặc biệt là TP HCM đất nền và tài sản gắn liền với đất vẫn được nhà đầu tư ưu ái hơn. Chung cư có thể khai thác cho thuê nhanh với thanh khoản cao hơn trong ngắn hạn. Thế nhưng về lâu dài, đất đai lại là kênh trú ẩn an toàn vì xu thế chung của sản phẩm này là tăng giá theo chu kỳ.  Thị trường bất động sản sơ cấp (chủ đầu tư bán) đang sôi động với thanh khoản cao trong khi thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đã có dấu hiệu giảm tốc do quá trình thương lượng bị đẩy giá lên, giao dịch khó khăn hơn ở nhóm nhà đất có vị trí đẹp. "Bức tranh năm 2015 sẽ tươi sáng hơn năm 2014, nhưng chắc chắn sẽ không thể nào đuổi kịp thời hoàng kim của thị trường cách đây 8 năm. Do đó, mức lợi nhuận kỳ vọng 15-20% đã là rất hấp dẫn", ông Hoàn đánh giá. Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa dự đoán, năm Ất Mùi cơ hội đầu tư địa ốc sẽ quay trở lại mạnh mẽ. Nguyên nhân là do các yếu tố tác động đến bất động sản: chỉ số kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ, ngoại lực từ bên ngoài và tâm lý thị trường đều lộ diện trong năm 2015. Ông Nghĩa nhận xét, về kinh tế vĩ mô, chỉ số lạm phát, tốc độ tăng trưởng và lãi suất trên đà hạ dần được xem là nền tảng ổn định. Về chính sách, có thể thấy nhiều điểm sáng từ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2015 là lực đỡ thị trường. Ngoại lực từ bên ngoài thể hiện qua dòng vốn FDI đổ vào bất động sản tăng lên. Tâm lý nhà đầu tư đã cải thiện đáng kể thông qua lượng giao dịch tăng mạnh ở nhiều phân khúc. Ngoài ra, việc các thị trường tài chính khác có dấu hiệu không ổn định do tác động của vấn đề địa chính trị và diễn biến kinh tế toàn cầu như: vàng, chứng khoán, đôla cộng thêm lãi suất trong nước tiếp tục điều chỉnh đã biến bất động sản thành kênh trú ẩn an toàn nhất trong thời điểm hiện nay. Theo chuyên gia của GIBC, phân khúc nhà để ở (giá rẻ) tiếp tục hút khách nhờ lãi vay hạ, tiến độ thanh toán dài hơn, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mở rộng đối tượng hỗ trợ. "Căn hộ cao cấp phát huy tối đa vai trò là bất động sản tiêu dùng, đầu tư cho thuê tốt hơn năm 2014. Riêng đất nền, đất khu công nghiệp sẽ có nhiều cơ hội mới trong năm 2015", ông Nghĩa nhận định. Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Marc Townsend cho rằng từ quý I/2015 trở đi, sớm muộn nhà đầu cơ địa ốc sẽ quay trở lại vì hiện nay sự xuất hiện của nhà đầu tư đã rõ rệt. 7 năm khủng hoảng, bất động sản thiếu thông tin tích cực và nhà đầu tư đã phải chờ đợi quá lâu mới chọn được thời điểm tái xuất. Theo ông Marc Townsend, năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp nhưng các phân khúc khác cũng sẽ tốt dần lên. Nếu ngân hàng tiếp tục hỗ trợ người mua với lãi suất ngày càng hấp dẫn, hợp lý thì thị trường nhà ở bán trong vòng 2-3 năm tới sẽ có nhiều diễn biến tích cực hơn nữa. "Khu Đông TP HCM sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường trong 12 tháng tới", ông nhấn mạnh. Tổng giám đốc CBRE Việt Nam lý giải, lợi thế của khu Đông Sài Gòn là hạ tầng bùng nổ và nhiều công trình giao thông hiển hiện trước mắt. Các quận 2, 9, Thủ Đức có nhiều quỹ đất trống bậc nhất TP HCM nên không mất quá nhiều thời gian giải phóng mặt bằng. "Điều duy nhất cần lưu ý khi đầu tư ở trục phía Đông TP HCM là khu vực nóng nhất cũng là nơi có quá nhiều sự cạnh tranh", ông Marc Townsend nói. 
  • Tồn kho bất động sản 2014 đã giảm rất mạnh tới 40% so với năm 2013

    Trong năm 2014, tồn kho bất động sản đã giảm rất mạnh tới 40% so với năm 2013.     Thông tin này vừa được Bộ Xây dựng công bố. 40% là con số rất đáng chú ý, sau một thời gian dài thị trường bất động sản bị đóng băng. Tuy nhiên, giảm tồn kho liệu có là tín hiệu khả quan trong việc đẩy mạnh khơi thông dòng nợ xấu từ bất động sản?
  • Bảng giá đất TP.HCM 2015 được áp dụng

    Bảng giá đất TP.HCM 2015 được áp dụng
    Ngày 24.12, UBND TP.HCM đã “chốt” bảng giá đất năm 2015. Theo đó, đối với đất phi nông nghiệp, mức giá cao nhất là 162 triệu đồng/m2 tại đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (Quận 1).Mức giá chung của tất cả 3.833 tuyến đường trên toàn TP chỉ bằng khoảng 30% mức giá thị trường (cụ thể giá thị trường của loại đất ở cao nhất tại Quận 1 như đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi qua khảo sát của các đơn vị tư vấn là 590 triệu đồng/m2; Quận 12 như đường Trường Chinh là 35 triệu đồng/m2; Huyện Củ Chi như đoạn qua tỉnh lộ 8 là 12 triệu đồng/m2: quận 9 từ ngã tư Thủ Đức đến ngã Ba Lã Xuân Oai có giá 30 triệu đồng/m2...); mức tăng cao nhất không quá hai lần, tính chung mức bình quân điều chỉnh tăng 1,6 lần so với bảng giá đất năm 2014. Theo Phó chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín, việc điều chỉnh giá đất 2015 theo hướng giảm dần sự chênh lệch giữabảng giá  đất và mặt bằng giá thị trường nhằm hài hòa lợi ích của nhà nước và người sử dụng đất, đồng thời góp phần giảm tình trạng đầu cơ về đất. Bảng giá đất năm 2015 tp.HCM sẽ chính thức được áp dụng từ 1.1.2015.
  • Giao căn hộ Thô – khách hàng được lợi hay chủ đầu tư được lợi

    Giao căn hộ Thô – khách hàng được lợi hay chủ đầu tư được lợi
    Trước thực trạng sản phẩm tồn kho, thiếu vốn, nhiều chủ đầu tư đã chủ động cắt giảm nội thất, dừng lại ở việc bàn giao nhà xây thô, căn hộ thô để kích thanh khoản. Phương pháp này không chỉ tạo điều kiện để chủ nhà được tự ý hoàn thiện nội thất theo sở thích mà giá mỗi mét vuông nhà ở giảm được từ 4 - 10 triệu. Nghe thì vậy nhưng thực tế liệu người mua nhà có hứng thú với các dự án xây thô? Đồng thời khách hàng được lợi hay chủ đầu tư được lợi  ?Giao nhà thô, căn hộ thô - không lợi được bao nhiêuBàn giao căn hộ thô, nhà xây thô là biện pháp được nhiều chủ đầu tư đưa ra để đạt mục đích, vừa giảm giá thành căn hộ, vừa đẩy hàng tồn kho. Tuy nhiên nhìn nhận thực tế thì không có nhiều khách hàng ưa chuộng mua nhà kiểu này. Ám ảnh lớn nhất có lẽ là hình ảnh hàng loạt các biệt thự, nhà phố xây thô còn đang nằm lạnh lẽo, hoang vu không biết ngày nào hoàn thiện gây tâm lí ái ngại nơi người mua nhà.Chị Hồng, một hộ dân sống tại Phước Long B Quận 9 cho biết, chị quyết định mua căn hộ xây thô vì theo lời giới thiệu của người môi giới, mua căn hộ dạng này giá rẻ hơn 4-10 tr/m2 so với căn hộ hoàn thiện, phần xây dựng chủ nhà có thể tùy ý sáng tạo theo sở thích vừa đảm bảo được chất lượng vật liệu xây dựng vừa chủ động được thời gian. Tuy nhiên, khi đi vào hoàn thiện chị Hồng nhận ra sự thật không hẳn là như vậy, số tiền chị bỏ ra mua vật liệu xây dựng, thuê mướn nhân công hoàn thiện căn nhà còn đội cao hơn so với mua căn hộ hoàn thiện. Hiện nay dù đã xây xong chị vẫn chưa thể dọn vào sinh sống vì một số hộ bên cạnh đang xây dựng, vật liệu ngổn ngang, bụi bặm và ồn ào.“Tính tới tính lui, thấy mình không chỉ không lợi mà còn thêm hại, thà để chủ đầu tư người ta hoàn thiện luôn, giá cũng vậy mà mình không phải vất vả tính toán, đi tới đi lui kiểm tra xem xét tiến độ, đỡ phải tốn luôn chi phí mướn kiến trúc sư thiết kế nội thất cho hài hòa rồi phong thủy này kia, từ giờ không ham mấy căn hộ xây thô kiểu này nữa” chị Hồng chia sẻ.Tuy nhiên, phiền toái lớn nhất cho khách hàng chính là chất lượng, mỹ quan và trật tự hoàn thiện, chưa kể đến an ninh, môi trường cũng bị ảnh hưởng. Khi mà cùng trong một tòa nhà, người hoàn thiện sống chung với hàng xóm vẫn đang, thậm chí không biết bao giờ hoàn thiện. Một khách hàng tỏ ra lo ngại: "Nếu nhà nhà đều lao vào hoàn thiện, công nhân đi lại lộn xộn, nguyên vật liệu vận chuyển va đập, sứt sẹo, cuộc sống của chúng tôi sẽ rất bị ảnh hưởng. Đấy là chưa kể đến bụi bặm và tiếng ồn xây dựng phải hứng chịu hàng ngày".Mặt khác, theo một số khách hàng thì bản thân họ lại thích nhà xây thô, bởi việc tự mình lựa chọn thiết bị thiết kế trong căn hộ. Đồng thời, khách hàng nếu hiểu biết nhiều trong lĩnh vực xây dựng thì việc tiết kiệm chi phí xây dựng vật liệu giúp họ sở hữu được căn hộ như mong muốn.Theo ông Trương Công Thắng, Kiến trúc sư thuộc công ty Xây dựng Nam Thiên, khách hàng mua nhà căn hộ xây thô để giảm bớt chi phí nhưng thực chất không phải ai cũng tiết kiệm được nhiều chi phí. Thử tính bài toán đơn giản, khách hàng bỏ tiền mua vật liệu, thuê nhân công xây dựng với mức giá mua lẻ, chắc chắn sẽ cao hơn so với giá mua sỉ của chủ đầu tư. Hơn nữa, không phải ai cũng có chuyên môn, hiểu biết về xây dựng, mua nhà đã hoàn thiện thì sẽ không phải đau đầu và giá mua có khi còn rẻ hơn so với tự làm.Ông Thắng cũng nhận định, bàn giao nhà căn hộ xây thô, hoàn thiện đơn giản sẽ giảm được giá thành, mở rộng đối tượng và thu hút người mua. Nhưng nếu tiến độ hoàn thiện không đồng nhất dễ phát sinh vấn đề bất cập dẫn đến chất lượng hạ tầng và cuộc sống của người dân sau này bị giảm sút. Đây vốn chỉ có thể coi là giải pháp tình thế, về lâu dài rất khó đạt hiệu quả cao bởi tâm lý chung khách hàng vẫn thích đến các dự án hoàn thiện. Chỉ chủ đầu tư nào đáp ứng được yêu cầu hoàn thiện căn hộ và hạ tầng cơ sở thì mới có cơ hội đến gần hơn với người mua.Giải pháp tốt để tạo đầu ra căn hộ xây thô?Nhìn vào thực tế các dự án biệt thự, nhà liền kề trơ khung xương, phơi mình với thời gian là có thể thấy nhu cầu hiện tại của người mua vẫn không hướng vào các dự án xây thô, nếu tính toán thì dễ dàng nhận thấy mua nhà xây thô giá không giảm, những phiền phức và bất tiện nhiều nên đây liệu có phải là giải pháp tốt để tạo đầu ra cho dự án.Nhà xây thô chỉ đơn giản là bộ khung, khách hàng khó thể nhìn thấy chất lượng hệ thống dịch vụ cũng như các hạng mục thuộc về chủ đầu tư. Chị Huế, người mua căn hộ xây thô than phiền: “ Mua căn hộ xây thô, mình đã đổ tiền vào hoàn thiện căn nhà để ở nhưng chủ đầu tư thông báo các dự án hạ tầng có thể sẽ chậm tiến độ (không biết chậm tới khi nào). Giờ nhà thì cũng xong rồi mà hạ tầng xung quanh chưa có, một số hộ xung quanh thấy vậy đã ngừng thi công, giờ thì đành đợi nhà thầu người ta hoàn thiện hết chứ mình vừa ở người ta vừa xây, phiền phức, mệt mỏi, ở sao được.Chị Huế cũng chia sẻ, tiền mua căn hộ là tiền chị đi vay từ ngân hàng, chị dự tính hoàn thiện xong sẽ cho thuê lại để lấy tiền trả dần vốn vay, nhưng với thực trạng đình trệ hạ tầng, ít người ở như hiện nay không ai chịu thuê dù chị đưa ra mức giá rẻ. Hàng tháng chị phải gồng mình trả lãi.Về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Khang Đạt nhận định, chi phí hoàn thiện căn hộ chiếm từ 20 - 30 % tổng mức đầu tư, việc bán căn hộ xây thô sẽ giúp chủ đầu tư giảm chi phí, thu được tiền từ khách hàng và cân đối được tài chính của dự án. Tuy nhiên nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ thi công hạ tầng, người mua sẽ phải chịu thiệt. Ngoài ra để dân tự xây dựng rất dễ gây ra xung đột giữa các hộ ở trước và sau, thậm chí giữa cư dân với ban quản lý dự án. Nếu người dân không xây dựng mà chờ đợi nhau, có thể sẽ dẫn tới dự án bị bỏ hoang, gây nhiều lãng phí. Vì vậy, dù hiện tại một số dự án xây thô vẫn có lượng khách hàng nhưng chủ yếu là từ các dự án có chủ đầu tư uy tín, về lâu về dài bán nhà xây thô không thể xem như một cứu cánh cho đầu ra mà chỉ là giải pháp nhất thời tạo tính thanh khoản, giảm áp lực tài chính. Chủ đầu tư cần có quy chế rõ ràng trước khi bàn giao căn hộ cho cư dân chứ nếu để tình trạng thiếu quản lý rất dễ khiến người mua ngoảnh mặt, tồn kho tăng thêm.Tâm lý chung của người mua nhà đều muốn nhìn thấy một căn hộ tiện nghi, hoàn chỉnh về hạ tầng có như vậy người mua mới thấy được giá trị và chất lượng căn hộ hơn là chỉ giới thiệu đến khách hàng một căn hộ xây thô, trống trơn không có gì cả. Hơn nữa một căn hộ xây thô thì rất khó để nhìn thấy các tiện ích của dự án. Nếu không có quy hoạch phát triển hợp lý, các dự án xây thô rất dễ rơi vào bế tắc, làm gia tăng lượng hàng tồn kho thay vì giúp nó giảm bớt đi.                                                                                                       Nguyên Khang 
  • Bán nhà quận 9 – cơ hội sở hữu nhà quận 9 giá rẻ

    Bán nhà quận 9 – cơ hội sở hữu nhà quận 9 giá rẻ
    Chào tất cả các bạn, Văn Minh rất cảm ơn các bạn đã ghé thăm website www.bannhadatquan9.vn của chúng tôi trong suốt thời gian hoạt động vừa qua.Với tiêu chí rõ ràng chính xác chuyên nghiệp từ hình ảnh đến nội dung, các thông số nhà, phòng, hẻm, đường, hướng,… được cập nhật đầy đủ tại websitechuyên bán nhà đất quận 9 chúng tôi rất hi vọng nó sẽ giúp bạn tích kiệm hơn chi phí trong quá trình tìm kiếm nhà ở quận 9. Để chi ân khách hàng trong thời gian qua, Văn Minh quyết định viết bài viết này với mong muốn chia sẻ cơ hội sở hữu nhà quận 9 giá rẻ cho những khách hàng đang có mong muốn thực sự sở hữu một căn nhà mơ ước tại quận 9 cũng như nhà giá rẻ ở các khu vực khác.Nhưng trước hết, bạn cần phải hiểu như thế nào là nhà giá rẻ, làm thế nào để biết nhà đó có phải nhà giá rẻ hay không ? Bởi không phải cứ nhà giá 300 - 400 triệu mới là nhà giá rẻ, hay những căn nhà 1 – 2 tỷ là nhà giá không rẻ.  “Nhà giá rẻ là nhà có giá so với giá tại khu vực đó, tại đường đó, tại vị trí gần đó, tại thời điểm đó giá trị của nhà và đất được bán thấp hơn hoặc bằng giá trị nhà và đất của những nhà khác ( giá thị trị trường) tại vị trí đó, tại đường đó đã được bán hoặc đang rao bán.”Như vậy, để nhận biết được nhà đó có rẻ hay không, bạn cần phải biết cách định giá căn nhà của bạn đang có ý định mua và so sách giá trị bạn định giá so với giá mà chủ nhà muốn bán dựa trên giá thị trường.Đây là phương pháp định giá mà các chủ đầu tư mua bán nhà quận 9 thường làm. Họ thường xuyên đầu tư mua đi bán lại những căn nhà giá rẻ trên thị trường. Văn Minh hiện tại đang có một số khách hàng chuyên đi đầu tư nhà, họ đầu tư nhà bằng cách nào? Những vị khách đầu tư này thường có tiền mặt, vì vậy khi gặp được những căn nhà mà chủ nhà bán với giá thấp hơn so với giá thị trường, giá khu vực, chủ nhà đang rất cần tiền… Sau khi mua được những căn nhà giá rẻ tại quận 9 này họ có thể tiến hành sửa chữa sơn mới hoặc để nguyên hiện trạng vậy và rao bán lại với giá bằng giá thị trường, hoặc rẻ hơn 1 chút so với giá thị trường để hưởng chênh lệch.Trung bình khách hàng đầu tư mua bán nhà tại quận 9 của Văn Minh có khoảng 1 tỷ tiền mặt trong tay, một năm họ sẽ giao dịch đầu tư mua đi bán lại khoảng 4 đến 5 căn nhà và đất mỗi căn như vậy sau khi trừ đi tất cả các chi phí họ sẽ lời từ 100 đến 200 triệu tùy vào thời gian họ giữ nhà và việc họ đầu tư sửa chữa lại nhà.Nếu chủ đầu tư họ tìm được hết những căn nhà giá rẻ rồi thì sao? Liệu có cơ hội cho bạn sở hữu những căn nhà giá rẻ nữa hay không? Thông thường các bạn là người mua nhà, nếu bạn hiểu về thị trường nhà đất tại khu vực bạn mua và bạn chịu khó bỏ công sức bạn sẽ tìm mua được căn nhà có giá trị bằng hoặc thấp hơn giá thị trường một ít. Nhưng việc mua đi bán lại sẽ không còn lời nhiều nữa. Nhưng bạn mua được một căn nhà đúng với giá trị thực của nó thì đó cũng là 1 điều may mắn rồi, bởi bạn còn rất nhiều việc khác phải làm, bạn không thể đánh đổi chi phí cơ hội với những người chuyên đầu tư về bất động sản được đúng không?Vậy bài toán được đặt ra ở đây là bạn phải định giá được căn nhà mà bạn đang có ý định mua, so sánh xem việc mình mua căn nhà đó có rẻ hơn hoặc bằng giá so với giá thị trường tại khu vực đó hay không. Từ đó bạn sẽ đưa ra quyết định có nên thương lượng với chủ nhà không, và giá bao nhiêu có thể giao dịch được…Nhắc đến đây các bạn sẽ thắc mắc làm thể nào để định giá được căn nhà của mình mua có thực sự rẻ hơn hoặc bằng giá so với giá thị trường hay không. Văn Minh sẽ đi sơ qua 1 chút về vấn đề định giá nhà để các bạn có thể tham khảo thêm cách thực định giá và mua được căn nhà giá rẻ.Hiện nay 5 phương pháp định giá bất động sản nhưng Văn Minh chỉ xin giới thiệu phương pháp định giá so sánh đang được sử dụng rất rộng rãi.Bạn hãy nhớ mình không phải là chuyên gia về nhà đất, nhưng khi quyết định bỏ ra một số tiền lớn để mua một căn nhà bạn cần có 1 ít kiến thức về định giá nhà khu vực nhà mà bạn cần mua hoặc bạn phải có người tư vấn cho bạn về thị trường nhà đất tại khu vực bạn muốn mua. Nếu bạn muốn mua nhà quận 9 hay bất kỳ nơi nào khác hãy tìm hiểu và định giá căn nhà của bạn đang có ý định mua.  Có thể sẽ có rất nhiều các tiêu chí khác nhau để định giá một căn nhà. Nhưng theo Văn Minh thì khi bạn định giá căn nhà những yếu tố quan trọng nhất bạn nên chú ý là giá đất nền tại khu vực đó và giá trị xây dựng ngôi nhà. Ngoài ra còn rất nhiều các yếu tố khác như môi trường xung quanh, cơ sở hạ tầng xã hội, giấy tờ pháp lý, quy hoạch…Tại sao Văn Minh lại nói giá đất nền tại khu vực đó là quan trọng. Khi bạn mua nhà có 2 yếu tố chính làm nên giá trị của căn nhà đó là đất và ngôi nhà. Khi bạn mua nhà, Văn Minh giả sử bạn mua nhà quận 9 nhé, việc đầu tiên bạn sẽ phải tham khảo xem tại phường đó, tại con đường đó đã có bao nhiêu giao dịch nhà đất thực hiện trước đó và đang thực hiện. Bạn tính toán giá đất nền ở gần đó và quy đổi giá đất nền căn nhà mình sắp mua. Bạn sẽ tính toán được giá trị lô đất bạn đang sắp mua là bao nhiêu. Hãy nhớ chỉ so sánh giá khu vực đó bán kính 1km và phạm vi tại đó thôi nhé, vì nó có sự đồng nhất về môi trường sống, điều kiện, cơ sở hạ tầng…. Nếu đi xa hơn sẽ không còn chính xác nữa.Việc thứ 2 cần làm không kém phần quan trọng đó là định giá giá trị xây dựng ngôi nhà nằm trên miếng đất đó. Định giá bằng cách nào ? Bạn tính tổng diện tích xây dựng, chất lượng xây dựng, hiện trạng căn nhà từ đó quy ra giá xây dựng ngôi nhà dựa trên bảng giá xây nhà hiện tại. Khi đã có giá xây dựng ngôi nhà hãy nhân với tổng diện tích xây dựng bạn sẽ quy được ra giá trị căn nhà hiện tại.Và bạn cũng đừng quên ngoài 2 giá trị này ra còn rất nhiều yếu tố ảnh hướng đến giá trị căn nhà nữa nhé. Nên bạn cần phải trừ hao hoặc cộng thêm khi tính tổng giá trị căn nhà.Sau khi đã tính được giá trị lô đất, giá trị căn nhà chủ nhà đang bán, giá trị cộng thêm hoặc trừ đi. Bạn hãy so sánh giá đó với giá mà chủ nhà đang bán. Việc tính được giá trị nhà bán sẽ giúp bạn định giá được giá trị thực của căn nhà từ đó bạn sẽ dễ dành đưa ra quyết định mua nhà đó hay không, cũng như trong quyết định thương lượng giá nhà đó.Nếu bạn cảm thấy việc định giá của mình chưa chính xác hãy tìm đến những người có kinh nghiệm trong việc định giá nhà tại khu vực đó nhé. Văn Minh rất vui nếu bạn có ý định mua nhà ở quận 9 và cần mình định giá tham khảo căn nhà bạn đang muốn mua.Vậy là chúng ta đã nằm được thế nào là nhà giá rẻ, các định giá cơ bản một căn nhà, vậy còn chần chừ gì nữa. Các bạn hãy thực hành với căn nhà mà các bạn đang có ý định mua nhé.Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà mơ ước với mức giá rẻ.Hiện chúng tôi đang có "Chương trình MIỄN PHÍ hỗ trợ Tìm Mua nhà ở Tại Quận 9 theo yêu cầu" khách hàng có nhu cầu xem chi tiết tại đây. Văn Minh – Chuyên bán nhà đất quận 9
«12»