King Bay Nhơn Trạch
 
 
 

Câu Hỏi Giải Đáp


  • Một số địa chỉ phòng ban cơ quan nhà nước tại quận 9

    Quận 9 có diện tích tự nhiên 11.362 ha với 126.220 nhân khẩu khi mới thành lập. Quận 9 nằm về phía đông TP HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 7 km theo đường xa lộ Hà Nội, phía đông giáp huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai lấy sông Đồng nai làm ranh giới tự nhiên, phía Tây giáp quận Thủ Đức, lấy ranh giới phía Nam giáp ...Một số địa chỉ phòng ban cơ quan nhà nước tại quận 9 PHÒNG VĂN HÓA THÔNG TIN QUẬN 9 - Địa chỉ 2/304, Xa lộ Hà nội, Khu phố 1, phường Hiệp Phú, Quận 9, TPHCM - Điện thoại: (08) 38973064. - Tổ chức bộ máy: Phòng Văn hóa thông tin Quận 9 có Trưởng phòng, 1 Phó Trưởng phòng và 4 cán bộ,công chức phụ trách các công tác chuyên môn,nghiệp vụ trên lĩnh vực quản lý nhà nước về: Văn hóa- Thông tin - Du lịch – Gia đình – Thể dục Thể ...Phòng Tư Pháp quận 9 - Địa chỉ: 2/304 Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, Quận 9, TPHCM - Điện thoại: (08) 38.973.050 Chức năng: - Phòng Tư pháp là cơ quan chuyên môn trực thuộc Ủy ban nhân dân quận, chịu sự chỉ đạo và quản lý trực tiếp, toàn diện về tổ chức, biên chế và công tác của Ủy ban nhân dân quận, đồng thời chịu sự hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra về ...Phòng Tài chính - Kế hoạch quận 9- Địa chỉ: 2/304 Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, quận 9 - Điện thoại: (08) 8.973.075 Chức năng: - Phòng Tài chính – Kế hoạch là cơ quan chuyên môn trực thuộc Ủy ban nhân dân quận, chịu sự chỉ đạo và quản lý trực tiếp, toàn diện về tổ chức, biên chế và công tác của Ủy ban nhân dân quận, đồng thời chịu sự hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra ...Phòng Thống kê quận 9- Địa chỉ: 2/304 Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, quận 9, TPHCM - Điện thoại: (08) 8.973.296 Chức năng: - Phòng thống kê quận 9 là cơ quan trực thuộc Cục thống kê Thành phố, chịu sự quản lý trực tiếp về mặt nghiệp vụ chuyên môn, tổ chức, biên chế, quỹ lương và tài chính. - Phòng thống kê Quận 9 được thành lập theo Quyết định số 13/TCTK-TCCB ...Phòng Giáo dục và Đào tạo quận 9 - Địa chỉ: 46/11 đường Tân Lập 1, Khu phố 3, Phường Hiệp Phú, Quận 9 – Điện thoại: (08)22296079 – (08)38973236 – (08)22287786 –(08)38966774 - (08)38973237 - Phòng giáo dục và đào tạo là cơ quan chuyên môn của UBND quận, chịu sự chỉ đạo trực tiếp, toàn diện của UBND và sự chỉ đạo về chuyên môn nghiệp vụ của Sở Giáo dục và Đào tạo Thành phố Hồ Chí Minh...Phòng Quản lý Đô thị quận 9 - Địa chỉ: 2/304 Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, Quận 9 - Điện thoại: (08) 38973226 Chức năng: - Phòng Quản lý Đô thị là cơ quan chuyên môn trực thuộc Ủy ban nhân dân quận, chịu sự chỉ đạo và quản lý trực tiếp, toàn diện về tổ chức, biên chế và công tác của Ủy ban nhân dân quận, đồng thời chịu sự hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra về chuyên môn, ...Và một số phòng ban khác. 
  • Hướng dẫn lưu thông trên đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây

    Hướng dẫn lưu thông trên đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây
    Gần đây có rất nhiều quí khách hàng thắc mắc không biết lưu thông thế nào khi vào đường Cao Tốc TP.HCM -Long Thành-Dầu Giây, chúng tôi xin giới thiệu đến quí khách video Hướng Dẫn Lưu Thông trên đường Cao Tốc Sài Gòn-Long Thành-Dầu Giây và các nút giao trên đường cao tốc này !Ngày 8/2, toàn bộ 55 km cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đã được thông xe. Việc đưa tuyến đường vào hoạt động giúp giảm ùn tắc và tăng kết nối giữa TP HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên.Video hướng dẫn chi tiết việc lưu thông trên tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.
  • Nghề môi giới Bất Động Sản lắm "trăn trở"

    Nghề môi giới Bất Động Sản lắm
    Lâu nay, nghề môi giới Bất Động Sản được nhìn qua lăng kính thiếu thiện cảm của xã hội. Tuy nhiên, mấy ai biết được nghề môi giới BĐS cũng có những “trăn trở” và những nỗi khổ trong nghề, không biết phải “kêu” ai? Câu chuyện “cắt cò” Qua những trải nghiệm từ thực tế, chúng tôi chứng kiến những câu chuyện cười ra nước mắt của nghề môi giới BĐS tại Việt Nam. Chả trách sao, những người hành nghề môi giới hiện nay sử dụng khá nhiều “chiêu đường phố” để đối phó với cả người mua lẫn người bán. Câu chuyện dưới đây như chuyện “thường ngày ở huyện” đang hiện diện trong hoạt động môi giới BĐS hiện nay. Anh Hải - một người làm môi giới BĐS lâu năm trong nghề chia sẻ . Nhận được yêu cầu của người thuê muốn thuê căn nhà tại quận Hoàng Mai TP Hà Nội để làm văn phòng, có mức giá từ 1.500 USD đến 2.000 USD / tháng. Anh Hải đã rất nhiệt tình dẫn người thuê  đi xem rất nhiều căn nhà. Tuy nhiên, bao nhiêu công sức, tiền bạc và thời gian bỏ ra đều gặp phải “cái lắc đầu” của người thuê khó tính. Sau hơn 3 tuần, anh Hải cũng đã tìm ra được cho người thuê  căn nhà ưng ý, người thuê  rất hài lòng (nhưng không nói ra) vì cuối cùng cũng tìm ra được căn nhà như ý và sau buổi xem nhà đó thì người thuê có nói sẽ suy nghĩ thêm và trả lời sau. Đợi hai tuần kế tiếp vẫn không thấy người thuê  trả lời. Qua tìm hiểu Anh Hải mới biết rằng, căn nhà đã được cho thuê, mà người thuê  chính là vợ của người thuê trước đây! Thế là anh Hải đã bị “cắt cò” một cách oan ức. Qua câu chuyện nêu trên đã cho chúng ta thấy? + Ai sẽ là người bảo vệ quyền lợi cho người hành nghề môi giới trong trường hợp này, để người hành nghề môi giới chân chính được và an tâm hành nghề, kiếm tiền lương thiện. Không “đẻ” ra những chiêu thức ma mãnh, đối phó làm xấu đi hình ảnh của người hành nghề môi giới BĐS?+ Làm cách nào để thay đổi tự duy của khách hàng khi sử dụng dịch vụ môi giới BĐS? Ai bảo vệ quyền lợi người hành nghê môi giới? Tại nhiều quốc gia, những người hành nghề môi giới BĐS phải có giấy phép hành nghề môi giới BĐS (Licensed Real Estate Broker) do chính quyền cấp. Người muốn hành nghề môi giới, tối thiểu phải có 120 giờ học và vượt qua trong kỳ thi sát hạch cuối khóa. Sau khi đã có giấy phép hành nghề. Người hành nghề môi giới mới được trực tiếp tham gia giao dịch thông qua công ty môi giới BĐS (Real Estate Agent) mà người hành nghề hợp tác hay làm việc. Ở đây, chúng ta phải hiểu rằng, giấy phép hành nghề môi giới như “cần câu cơm” và cũng là “vòng kim cô” ràng buộc pháp lý, đạo đức nghề nghiệp và nhiều biện pháp chế tài khác. Vì vậy, người hành nghề môi giới phải tuân thủ triệt để nếu không muốn bị tước giấy phép hành nghề.Mỗi chuyên viên môi giới khi hành nghề bắt buộc phải sử dụng mẫu hợp đồng môi giới BĐS thống nhất chung do chính phủ soạn thảo và quy định, được sử dụng trên toàn quốc (như tại Úc). Tất cả giao dịch BĐS, nếu không sử dụng mẫu hợp đồng theo quy định này thi coi như không có giá trị pháp lý. Trong hợp đồng môi giới có rất nhiều những điều khoản. Trong đó có những điều khoản không thể thiếu được như: 1. Tiền phí hoa hồng môi giới (là % hoa hồng mà người bán hoặc cho thuê phải trả cho công ty dịch vụ môi giới. Mức phí này thống nhất chung trên toàn quốc, không thương lượng và do chính phủ quy định). 2. Hình thức hợp đồng : + Điều kiện mở: Là điều kiện mà chủ nhà có quyền gọi một hay nhiều công ty môi giới cùng bán nhà hay cho thuê cùng lúc.+ Hợp đồng độc quyền: Là hợp đồng mà người bán hay cho thuê chỉ ký kết với một công ty môi giới BĐS duy nhất, với thời hạn tối thiểu 90 ngày hoặc hơn tùy theo thỏa thuận giữa đôi bên. Trong thời gian hiệu lực của họp đồng, người bán nhà không được giao dịch với bất kỳ công ty môi giới BĐS nào khác. + Trong hợp đồng môi giới phải có số giấy phép (seri number) hành nghề của sàn giao dịch BĐS. Để được cấp giấy phép thành lập sàn không phải điều dễ dàng vì có những yêu cầu ràng buộc khắc khe như: Người xin thành lập “sàn” phải tốt nghiệp các khóa học chuyên môn và pháp lý, thời gian và kinh nghiệm làm việc bắt buộc, số thương vụ giao dịch hằng năm, số tiền giao dịch hằng năm, tiền ký quỹ,... Với sự chặt chẽ trong quy định nêu trên, thì câu chuyện của Anh Hải sẽ được bảo vệ. Chủ nhà không thể “cắt cò” được vì mọi giao dịch thuê, mướn, mua, bán đều thông qua các công ty mới giới BĐS. Với một số nước tiên tiến, việc mua bán đều do môi giới BDS đứng ra thực hiện và định giá tài sản. Chính vì vậy, người môi giới có vai trò rất quan trọng trong việc mua bán và người bán lẫn người mua không thể cắt cầu được Còn tại nước ta thì sao? việc này điều phải dựa và tính trung thực, sự hiểu biết và bản chất của mỗi người mua và bán. Đây thực sự là một thách thức cho nghề môi giới, dẫn đến việc người môi giới phải cò quay hoặc phải đưa ra một số chiêu trò đề giữ được khách và thu được tiền môi giới đầy đủ nhất. Thay đổi tư duy của khách hàng khi sử dụng dịch vụ môi giới BĐS Do những yếu tố khách quan và chủ quan trong suốt một thời gian dài do “lịch sử” kinh doanh BĐS để lại. Việc hoạt động mua bán, sang nhượng BĐS đều tự phát do người dân trực tiếp thỏa thuận và thực hiện là chính. Ngay như hiện nay, lật những trang báo quảng cáo rao vặt bán nhà hằng ngày, vẫn còn đầy rẫy những từ như “miễn trung gian”, “không tiếp báo”. Và như vậy, việc không cần dịch vụ môi giới BĐS đã mặc nhiên được hình thành một thứ “thói quen”. Vậy, những nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng khách hàng “nói không” với dịch vụ môi giới BĐS: + Người bán hay cho thuê không muốn tốn thêm một khoảng phí thanh toán cho phí dịch vụ môi giới BĐS vì họ cho rằng không cần thiết.+ Không có các dịch vụ môi giới BĐS đáng tin cậy (chụp giựt, ép giá, lừa đảo).+ Không hiệu quả khi người bán ký kết hợp đồng với các công ty môi giới (trong giai đoạn hiện nay, số “sàn giao dịch BĐS” chuyên nghiệp đúng nghĩa thật sự không nhiều).+ Không có những quy định bắt buộc mọi sản phẩm BĐS được giao dịch phải được thực hiện thông qua sàn giao dịch.Người đi mua nhà gần như đều có suy nghĩ rằng, khi đi mua nhà phải: mua được giá gốc, tiền chênh thấp nhất, làm việc với chính.. Người đi mua nhà gần như đều có suy nghĩ rằng, khi đi mua nhà phải: mua được giá gốc, tiền chênh thấp nhất, làm việc với chính chủ hoặc chủ đầu tư, không hề muốn mất phí môi giới.Chính những nguyên nhân nêu trên, đã hình thành lên một “thói quen” không tốt trong hoạt động kinh doanh mua bán, sang nhượng BĐS. Việc hầu hết các khách hàng đều “tự xử” khi có nhu cầu đã góp phần làm nẩy sinh những tiêu cực như: Lừa đảo, ép giá, nâng giá… trong giao dịch bất động sản. Vậy làm thế nào để việc hoạt động môi giới BĐS đi vào nề nếp và thay đổi tư duy sử dụng dịch vụ môi giới BĐS trong cộng đồng? 1. Không cấp giấy phép thành lập “sàn giao dịch BĐS” dễ dàng và tràn lan như hiện nay. Phải có những quy định thành lập sàn giao dịch BĐS nghiêm ngặt theo những tiêu chuẩn như các nước có ngành công nghiệp BĐS phát triển mạnh. Từ đó sẽ tạo lòng tin trong cộng động, có cái nhìn thiện cảm và cảm thấy an tâm hơn khi đến giao dịch tại các sàn.2. Những quy định bắt buộc từ các cơ quan có thẩm quyền: Tất cả sản phẩm BĐS được giao dịch trên thị trường phải được thông qua những sàn giao dịch BĐS do Chính phủ cấp giấy phép hành nghề.3. Quy định thống nhất % hoa hồng trên toàn quốc.4. Thành lập Hiệp hội những nhà môi giới BĐS (Real Estate Brokers Association) nhằm bảo vệ và có các biện pháp chế tài những người hành nghề không có giấy phép hay vi phạm quy chế, điều lệ nhằm loại trừ những người hành nghề môi giới BĐS thiếu chuyên nghiệp.5. Các sàn giao dịch BĐS phải tự thay đổi cho phù hợp với xu hướng phát triển chung của xã hội. Thay đổi tư duy văn hóa doanh nghiệp, đội ngũ nhân viên phải được đào tạo bài bản ở những trường đào tạo chính quy, nhân viên làm việc cho “sàn” hay cộng tác viên đều phải có giấy phép hành nghề và theo một chuẩn mực chuyên môn bắt buộc do “sàn” đề ra.6. Phải có quy định, hoặc luật pháp đứng ra bảo vệ mỗi khi có tranh chấp7. Tư duy của người đi mua nhà phải thấu hiều được nghề môi giới cũng là một nghề kinh doanh thực thụ, phải công nhận người môi giới là những chuyên viên chứ không phải là "cò"Tuy nhiên, ngoài những can thiệp bằng quy định và công cụ hành chính của Chính phủ. Thì chính những người hành nghề cũng phải ý thức và thay đổi “tư duy” nghề nghiệp bằng sự chuyên nghiệp, đạo đức, hiệu quả để dần lấy lại lòng tin trong cộng đồng. Để cho khách hàng thấy rằng, việc giao dịch qua các “sàn” là cần thiết. Nếu có những giải pháp đồng bộ nêu trên. Thì việc thay đổi “thói quen” của khách hàng thông qua các sàn giao dịch BĐS khi có nhu cầu là điều đương nhiên. Vì khách hàng sẽ nhận ra nhiều lợi ích khi giao dịch qua “sàn” là cần thiết. Và quan trọng hơn là làm lành mạnh hơn hoạt động môi giới BĐS đi vào nề nếp, quy củ. Tránh tình trạng xô bồ và “nỗi khổ” của người hành nghề môi giới không còn xảy ra . 
  • Sáu điều bạn nên hỏi nơi môi giới bất động sản!

    Sáu điều bạn nên hỏi nơi môi giới bất động sản!
    Dù bạn đang cần mua hay bán nhà, thì việc chuyển nơi ở cũng gây ra nhiều áp lực và đây là thời điểm thật sự cần thiết để tìm đến một nơi môi giới nhà đất uy tín. Bạn có thể sử dụng bản năng nhạy bén của mình trong việc lựa chọn nơi môi giới bất động sản, nếu cảm thấy không tin tưởng giao tài sản của mình cho họ thì không nên chọn nơi ấy. Tuy nhiên, việc gì cũng vậy, chúng ta không nên quyết định chỉ dựa vào giác quan của mình; trong trường hợp này, bạn nên đặt ra những câu hỏi có thể giúp bạn hiểu sâu và nắm nhiều thông tin hơn về nơi môi giới bạn sắp chọn. Bài viết này sẽ giúp bạn biết được 06 câu hỏi quan trọng nên đặt ra cho nhà môi giới bất động sản mà bạn chuẩn bị hợp tác.*06 Câu Hỏi Người Mua Nên Đặt Ra: 1.    Tại sao chủ sở hữu lại bán bất động sản này?Đây là câu hỏi cần thiết trước nhất và nó giúp bạn hiểu được thấu đáo vì sao gia chủ không muốn ở ngôi nhà của họ nữa, có thể vì họ đã mua được một căn nhà khác phù hợp hơn, hoặc là chuyển ra nước ngoài định cư chẳng hạn. Với trường hợp nêu trên, gia chủ thường muốn bán nhà của họ một cách nhanh chóng để có thể sớm ổn định nơi ở mới. Bạn cũng nên kiểm tra xem ngoài bán căn nhà thì gia chủ có kèm thêm gì không, có thể là đồ đạc trong nhà chẳng hạn. 2.    Bất động sản này được rao bán từ khi nào?Nếu một căn nhà không bán được và bất động trên thị trường khoảng hơn 06 tháng thì nó có thể tìm ẩn những rủi ro trong đó mà bạn khó nhận ra vào lúc đầu. Trường hợp xấu nhất là cấu trúc nhà có vấn đề hoặc nó quá ẩm thấp, nhưng có khi vì giá bán đưa ra quá cao. Cũng có khả năng ngôi nhà đã bị xuống cấp trong quá trình nằm quá lâu trên thị trường bất động sản, do đó chủ nhà có thể dễ dàng hạ giá so với giá chào bán lúc đầu. 3.     Vì sao anh/chị quyết định đưa ra giá đó?Nơi môi giới bất động sản cần phải đưa ra những lý do hợp lý cho việc định giá của họ, bạn có quyền đồng ý hoặc thỏa thuận lại giá cả. Một gợi ý hay cho bạn là nên dò thăm xem những ngôi nhà cần bán gần đó có giá như thế nào để nắm được giá cả trung bình của khu vực đó. 4.     Chủ nhà đã từng đưa ra những mức giá nào từ trước đến nay?Thường thì nhà môi giới sẽ cho bạn biết là gia chủ đã từng đưa ra các mức giá khác nhau cho ngôi nhà này, nhưng không nói cụ thể là bao nhiêu. Điều này có thể nói lên bất động sản này được nhiều người nhòm ngó hay không, giúp bạn xác định mình cần đưa ra quyết định mua nhanh chóng hay có thêm thời gian để suy tính. Bạn cũng nên hỏi giá thấp nhất từng đưa ra là bao nhiêu, vì đàm phán dựa vào điều đó sẽ giúp bạn dễ dàng có được một thỏa thuận với mức giá tốt nhất. 5.     Khu vực này có dự án gì quan trọng trong tương lai không?Đây là câu hỏi giúp bạn tránh được việc mua phải căn nhà trong khu vực bất tiện cho sinh hoạt như chỉ có tuyến xe buýt và tàu lửa nội bộ nhưng ngưng hoạt động, hoặc là siêu thị thì đang có kế hoạch chuyển dời... Bạn có thể tự tìm ra câu trả lời bằng việc dò hỏi xung quanh nhưng hỏi ý người môi giới cũng là một cách hữu ích. 6.      Tài sản này được phân loại chưa?Bạn nhất định phải biết tài sản mình có dự định mua được xếp vào loại gì, điều này thật sự quan trọng, vì nó có ảnh hưởng rất lớn đến việc bạn muốn thay đổi hay sửa sang nó về sau. Nếu căn nhà sắp mua nằm trong khu vực được bảo tồn thì đồng nghĩa với việc bạn muốn làm gì căn nhà của mình cũng bị hạn chế. Sẽ thật thất vọng nếu bạn mua một ngôi nhà với niềm hân hoan rằng nâng cấp nó lên thì mình sẽ cómột nơi ở tuyệt vời, nhưng rồi sau đó biết rằng nó đã bị niêm yết. *06 Câu Hỏi Người Bán Nên Đặt Ra: 1.     Anh/chị lấy hoa hồng là bao nhiêu?Đây là câu hỏi cốt yếu mà chủ sở hữu nào muốn sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất cũng nên nhớ. Nhiều người không biết rằng dựa vào mức giá phía môi giới đưa ra trước, chúngvta có thể thương lượng thành mức thấp hơn. Tuy nhiên, bạn cũng không nên mặc cả quá gay gắt, vì tiền hoa hồng đó chính là chi phí cho chất lượng dịch vụ, nó khích lệ nhà môi giới nỗ lực giúp bạn nhiều hơn. Hầu hết các nhà môi giới thường tính khoảng 1 đến 3 % cho một giao dịch nhà đất thành công. Chúng ta nên đưa ra mức hoa hồng hậu hĩnh, vì vấn đề ở đây không phải là tiền mà để có một dịch vụ môi giới thật sự tốt. 2.     Làm thế nào để tôi liên lạc được với anh/chị?Trong quá trình giao dịch bán nhà, bạn sẽ cần liên lạc một cách dễ dàng và nhanh chóng với nhà môi giới của mình. Nếu không may chọn phải nơi môi giới khó liên lạc thì bạn đang gánh thêm áp lực không đáng có cho bản thân và tiến trình giao dịch. Để chọn được nơi môi giới dễ dàng giữ liên lạc không khó, bạn chỉ cần đưa ra những câu hỏi và yêu cầu cho họ trước khi bắt tay vào hợp tác. 3.     Tài sản của tôi sẽ được rao bán bằng cách nào?Nhà đất là mặt hàng không còn được quảng cáo chỉ bằng cách dán những bức hình trên khắp các cánh cửa văn phòng và đưa lên báo chí nữa, mà một nhà môi giới nên cập nhật phương tiện trực tuyến Internet có thể giúp tiếp thị và quảng cáo nhà đất hiệu quả như thế nào. Với câu hỏi này, bạn cũng có thể biết được nhà môi giới của mình có tiếp thị bằng việc tạo ra website riêng và chuyên nghiệp như RightMove và PrimeLocation hay không. 4.     Anh/chị sẽ giới thiệu tài sản của tôi như thế nào?Ấn tượng đầu tiên có ảnh hưởng rất lớn tới quyết định của người mua nhà. Vì vậy, bạn phải hỏi nơi môi giới cách họ sẽ giới thiệu về căn nhà của bạn như thế nào. Bên cạnh đó, bạn nên xem qua những thương vụ khác mà nơi môi giới đó đã thực hiện thông qua website của họ, chẳng hạn như những bức hình chụp về bất động sản rao bán có chất lượng tốt hay không. 5.     Trung bình mất khoảng bao lâu để bán được một bất động sản?Với câu hỏi này thì bạn có thể biết được thời gian trung bình để bán được nhà là bao lâu. Nếu tài sản đó mất thời gian dài mà chưa bán được, thì có thể việc môi giới làm chưa tốt hoặc là mức giá được đưa ra quá cao. Còn trường hợp tài sản được bán ra quá nhanh thì có thể nhận định rằng nhà môi giới đã hạ giá rất rẻ. 6.     Công ty của anh/chị có tham gia tổ chức bất động sản nào không?Đây không phải là điều bắt buộc, nhưng sẽ rất tốt nếu công ty môi giới nhà đất đó là thành viên của một tổ chức bất động sản uy tín, chẳng hạn như Hiệp hội Bất động sản Quốc gia hay Tổ chức Thanh tra Môi giới Bất động sản,… Vì những tổ chức này rất có nguyên tắc trong tác nghiệp và tư cách hội viên, vậy nên thành viên của họ chắc chắn cũng phải tuân theo những nguyên tắc tạo nên sự chuyên nghiệp và uy tín đó. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua, bán nhà đất, bất động sản quận 9. Bạn có thể liên lạc ngay với chúng tôi www.bannhadatquan9.vn luôn đồng hành cùng bạn.
  • Long Đong Phận Thuê Nhà

    Long Đong Phận Thuê Nhà
    Tôi nhớ khi bài viết: Thu nhập 40 triệu/tháng vẫn hoang mang! được đăng lên, nhiều bạn đọc trên một diễn dàn dành cho các mẹ và bé đã comment rất nhiệt tình. Có nhiều mẹ đưa ra ý kiến: Tại sao phải cố gắng mua nhà làm gì? Cứ thuê nhà đi - sống cả đời ở thuê cũng có sao? Người Mỹ, người Nhật - họ cũng thuê nhà suốt đấy thôi.Tuy nhiên, đây là Việt Nam chứ không phải Mỹ, hay Nhật. Và khi đã phải trải qua rồi, bạn mới thấy cuộc sống thuê nhà tạm bợ và phức tạp như thế nào. Câu chuyện của vợ chồng tôi là một ví dụ.Khi con gái nhỏ chuẩn bị chào đời, vợ chồng tôi quyết định tìm ngôi nhà khác rộng hơn, thay cho căn phòng 15m2 ở thuê ở Gia Lâm. Thời gian đó, ngày nào đến công ty, việc đầu tiên của tôi là lao ngay vào mạng để tìm thông tin, thấy căn nào có vẻ ưng ưng là gọi điện cho chủ nhà ngay rồi giục chồng đi xem luôn. Quả thực, tìm căn nhà thuê ổn ổn một chút không dễ dàng. Nhà gần công ty, sạch sẽ, diện tích vừa phải thì giá lại hơi cao. Nhà thuê rộng rãi, giá hợp lý thì lại xa quá - buổi trưa, tôi khó có thể tạt về cho con bú mẹ được (mục tiêu của tôi là sẽ cho con bú mẹ càng lâu càng tốt). Có khi tìm được căn nhà ưng ý, chuẩn bị đặt cọc rồi thì chủ nhà đổi ý, cho người khác thuê. Hoặc có khi, vợ thấy ổn rồi mà chồng lại không thích hoặc ngược lại.Nói chung là mất hơn 2 tháng, đôn đáo chạy lên chạy xuống, nhờ bạn bè, họ hàng, rồi lên mạng tìm kiếm thông tin, thậm chí, mất cả tiền cho cò đất, vợ chồng tôi mới tìm được một căn phòng mà cả hai đều ưng ý. Rút kinh nghiệm từ những lần trước, chúng tôi quyết định đặt cọc và hẹn buổi tối đến ký hợp đồng luôn. Đây là căn nhà ở tầng 2 khu tập thể cũ, gần trường học, bệnh viện và gần công ty của chúng tôi. Chủ nhà cũng  khá xởi lởi, cam kết sẽ không tăng giá tiền nhà trong khoảng 3 năm.Mọi thứ có vẻ khá suôn sẻ. Vợ chồng tôi bắt đầu cuộc sống mới, với những hàng xóm mới.Một buổi sáng, khi tôi đang chuẩn bị nấu cơm trưa thì có tiếng gõ cửa. Là bà hàng xóm tầng dưới. Bà ấy nhăn nhó:- Cháu ơi, cháu băm thịt thì nhớ lót cái gì xuống thớt, chứ cứ gõ cành cạch như thế, cô đau đầu lắm.Bà ấy vừa nói vừa nhăn mặt rất thảm hại. Tôi lúng túng: "Vâng. Cháu biết rồi ạ".Của đáng tội, tôi băm có hơn… 1 lạng thịt. Và đáng tiếc là căn bếp nhà tôi thuê thì lại nằm ngay phía trên phòng ngủ nhà bà hàng xóm. Bà hàng xóm lại tiếp tục than:- Cả tuần được có 1 - 2 ngày nghỉ. Thế mà cũng không yên được. Lần sau, cháu phải chú ý nhé.Mấy hôm sau, khi tôi đang phơi quần áo thì có tiếng vọng lên. Lại là bác hàng xóm nọ.- Cháu ơi. Bác bảo cái này.- Dạ vâng, có chuyện gì hả bác?- Cháu phơi gọn tã lót của con vào nhé. Chứ bác thấy nó… chướng mắt lắm.Trời đất, tôi xém nữa thì ngã ngửa. Tôi đang tưởng bà hàng xóm lo nước rớt từ quần áo xuống sân nhà bà. Chứ treo mấy cái tã lót vậy thì đâu ảnh hưởng gì tới bà đâu mà bà than. Trộm vía con tôi không quấy khóc đêm, chứ không chừng sẽ bị bác thường xuyên gõ cửa nhắc nhở mất.Tôi đem chuyện bà hàng xóm kể với chủ nhà. Chị chủ bảo: "Em kệ bà đó đi. Ngày trước, vì bà đó không mua lại được căn nhà này nên hậm hực, hay kiếm cớ gây sự đó". Ừ. Thì thôi kệ vậy. Dù sao mình cũng là phận thuê nhà. Cũng không nên gây xích mích, bất hòa làm gì.Làm lơ ánh mắt soi mói của hàng xóm tầng dưới thì đến lượt hàng xóm dãy nhà đối diện. Thường nhà họ bán hàng về muộn, tới hơn 11 giờ đêm mới về. Nhưng không hiểu dạo này hàng hóa ế ẩm hay sao mà gần 10 giờ tối, tôi đã nghe thấy tiếng họ đẩy xe lọc cọc dưới sân. Rồi sau ít phút là tiếng quát con the thé: "Trời ơi, làm bài thế này hả? Sao mà mày ngu thế con? Tao bảo mày thế nào mà mày làm thế hả? Đồ ngu, ngu như chó. Mày cút khỏi nhà tao ngay".Chỉ trong ít phút mà bao nhiêu ngôn từ thô lỗ, tục tằn được phun ra, kèm theo âm lượng chói tai khiến thằng bé con khóc nức nở. Con tôi đang ngủ cũng choàng tỉnh và kêu ré lên. Bỗng dưng tôi nhớ tới khuôn mặt thằng cu hàng xóm gặp hôm trước. Khuôn mặt nó sáng sủa nhưng già câng và lộ vẻ nhâng nháo. Nó giật đồ của bọn trẻ con khác và chửi thề rất mau lẹ. Sống trong môi trường toàn tiếng chửi bới, dọa nạt như thế, chả trách nó cũng xấc láo và bất cần như vậy thôi. Rồi cả con tôi nữa. Điều gì xảy ra nếu nó lớn lên trong môi trường “độc hại” như thế này?Một thời gian sau, có vẻ việc bán hàng tiến triển thuận lợi nên mọi người không bị tra tấn bởi màn gia sư nửa đêm nữa. Vợ chồng tôi cũng hú hồn. Mấy hôm vừa rồi, cả nhà ngủ không yên. Nhất là con bé con nhà tôi, cứ chuẩn bị vào giấc là nó lại giật mình đánh thót, rồi gắt ngủ làm cả nhà nháo nhào theo.Tưởng như mọi sự đã yên ổn thì đến một ngày, hàng xóm sát vách nhà tôi xuất hiện. Đó là cụ Cầm. Chị chủ nhà bảo cụ hơn 80 tuổi rồi. Cụ bị lẫn nên thỉnh thoảng lại bỏ nhà đi, có khi 1, 2 ngày, có khi cả 2 - 3 tháng. Cụ đi đâu thì không ai biết. Thảo nào mà lúc đến xem nhà, chúng tôi không được “vinh hạnh” gặp cụ. Lần đầu gặp, thấy cụ cũng vui vẻ, xởi lởi lắm. Cụ nói bằng giọng miền trong lơ lớ: Bé con xinh quá, mắt như hai hạt nhãn. Con tên là gì vậy? Rồi cô M ơi, hôm nay là ngày bao nhiêu thế?Nhưng ở mấy ngày mới biết cụ lẫn quá nên toàn làm những điều dị thường. Có khi 2 - 3 giờ sáng, cụ kéo cửa sắt xoành xoạch: ra, vào, vào, ra phải đến mấy chục lần. Báo hại cả nhà tôi sáng hôm sau ngáp ngắn ngáp dài vì mất ngủ. Rồi trời nắng nóng hay mát mẻ, cứ lên cơn là cụ chửi. Có khi là 5 giờ sáng, có khi là 11 giờ đêm - khoảng thời gian cả nhà tôi chuẩn bị vào giấc. Cụ chửi :“Đồng Đăng có phố kì lừa. Thằng Kì là con ông ABC. Nó lừa trộm của tôi mấy chỉ vàng. Nó là thằng khốn nạn…”. Bài chửi được cụ tua đi tua lại tầm chục lần. Chửi mệt thì cụ nghỉ. Hàng xóm tưởng thoát rồi thì cụ lại ngân nga.Dù có nút tai lại thì tiếng chửi của cụ vẫn cứ bên tai. Con gái tôi cũng giật mình thon thót theo nhịp chửi của cụ. Ông hàng xóm cạnh nhà tôi bực quá, xông ra mắng, cuối cùng bị cụ chửi lại như té nước vào mặt. Thôi thì chấp gì bà cụ dở hơi. Nhưng đúng là đau đầu quá.Những ngày cụ đi vắng, cả xóm tôi thở phào. Để rồi hôm nào thấp thoáng thấy bóng cụ với cái bị rách ở đầu ngõ là tôi lại giật mình. Biết tối nay cả nhà sẽ không ngủ yên đây. Cứ tình hình như thế này, không hiểu, chúng tôi sẽ chịu đựng được đến bao giờ nữa? Chẳng nhẽ lại đi tìm nhà mới? Liệu nhà mới có khá khẩm hơn không? Tôi nhớ ngày xưa có đọc được điển tích mẹ ông Mạnh Tử vì không muốn con mình bị ảnh hưởng bởi môi trường xấu nên hai lần chuyển nhà ra khỏi chợ và nghĩa địa. Đến khi chuyển nhà tới gần trường, bà mới cảm thấy thực sự yên tâm vì con có thể học tập trong một môi trường nghiêm túc, lành mạnh và có những láng giềng tốt.Nhưng khổ nỗi, Hà Nội đất chật người đông, vợ chồng ngoại tỉnh như chúng tôi - quả thực không có nhiều cơ hội mà lựa chọn một căn nhà thuê ưng ý. Nhiều khi thấy mệt mỏi và muốn chuyển đi nơi khác, nhưng cứ nghĩ tới khoảng thời gian đôn đáo chạy lên chạy xuống như trước kia, tôi lại cảm thấy sợ. Vợ chồng tôi đành an ủi nhau: "Thôi chịu khó nếm mật nằm gai.. Ở đâu mà chẳng có vấn đề này, vấn đề kia. Giờ hai đứa cố gắng cày cuốc để 2 - 3 năm sau có thể mua được nhà riêng". Hi vọng sẽ sớm thoát khỏi phận thuê nhà bấp bênh này.Ngọc Mai
  • Nếu Chưa kết hôn có được đồng sở hữu nhà đất?

    Nếu Chưa kết hôn có được đồng sở hữu nhà đất?
    Hỏi: Tôi cùng người bạn dự tính hùn tiền mua một căn nhà nhỏ ở quận 9. Xin cho tôi được hỏi: tôi và người bạn này có được cùng đứng tên trên chủ quyền không? Vì chúng tôi chưa đăng ký kết hôn.Trần Đức Trung ( Tp.HCM)Trả lờiTheo quy định tại khoản 3 điều 4 của thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21.10.2009 của bộ Tài nguyên và môi trường:“… Điều 4:3. Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 4 điều này) thì giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.Trên mỗi giấy chứng nhận ghi thông tin của người được cấp theo quy định tại khoản 1 điều này; dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản với người khác” đối với trường hợp cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ghi “Cùng sử dụng đất với người khác” đối với trường hợp cùng sử dụng đất hoặc ghi “Cùng sở hữu tài sản với người khác” đối với trường hợp cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất.Trường hợp các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất có thoả thuận bằng văn bản về việc cấp một giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) thì ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại khoản 1 điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) theo… (ghi tên văn bản và ngày tháng năm ký văn bản thoả thuận cử đại diện)”...Theo quy định nêu trên, trường hợp bạn và người bạn cùng mua và đứng tên trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì bạn được quyền yêu cầu cơ quan cấp giấy chứng nhận thực hiện việc cấp riêng cho mỗi người một giấy.Lưu ý thêm với bạn là việc mua bán, chuyển nhượng nhà, đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng. Sau đó, bên mua và bên bán phải hoàn tất nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.Luật Sư Nguyễn Hoài Vinh
  • Những điều kiện hợp thức hóa đất thừa kế

    Những điều kiện hợp thức hóa đất thừa kế
    Hỏi: Gia đình tôi có thừa kế một phần đất gần 2.000m2 do ông cố để lại. Tới nay, đã hơn 10 năm vẫn chưa thể đăng ký chủ quyền sử dụng đất.Khi nộp hồ sơ lên xã thì bị từ chối với lý do đất nghĩa trang gia tộc, mặc dù đã hơn 20 năm nay khu đất trên hoàn toàn không sử dụng để mai táng, chỉ sản xuất nông nghiệp. Theo bản đồ kỹ thuật của thành phố, khu đất trên là đất vườn. Ông nội tôi còn sống. Gia đình tôi vẫn còn lưu bằng khoán gốc từ ông nội để lại. Xin hỏi, gia đình tôi phải làm gì để được cấp sổ đỏ?Lê Hữu Trí  (Tp.HCM)Trả lờiQua thư trình bày, chúng tôi hiểu rằng hộ gia đình ông đang sử dụng một phần thửa đất này và xin cấp sổ đỏ. Theo Khoản 4, Điều 50 Luật Đất đai và Khoản 1, Điều 3 Nghị định 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ, nếu hộ gia đình ông đang sử dụng phần đất này trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất và việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).Theo quy định tại Nghị định 84 nói trên, để được cấp sổ đỏ hộ gia đình ông phải được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp. Nếu UBND xã không xác nhận việc này, ông có quyền nộp đơn khiếu nại đến UBND xã trong thời hạn không quá 90 ngày kể từ ngày có văn bản trả lời từ chối. Sau khi có quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND xã đối với khiếu nại của ông, nếu không đồng ý với quyết định này ông có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện nơi có đất hoặc khiếu nại đến UBND huyện trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết.Luật gia Nguyễn Văn Khôi
  • Chuyên nhận thầu xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà ở, nhà trọ giá rẻ tp.HCM

    Chuyên nhận thầu xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà ở, nhà trọ giá rẻ tp.HCM
    Thưa quý khách hàng !Hiện nay, trên thị trường đang có rất nhiều nhà thầu xây dựng nhưng với rất nhiều như vậy làm khách hàng hoang mang lo lắng không biết nên lựa chọn nhà thầu xây dựng nào chất lượng tốt và giá cả phải chăng.Hiểu được những băn khoăn lo lắng của khách hàng chúng tôi xin giới thiệu với khách hàng đang có nhu cầu về Nhà Thầu xây dựng nhà mặt phố, nhà biệt thự, nhà ở, nhà trọ trên địa bàn TP.HCM một nhà thầu ưu tín.Với nhiều khách hàng đã từng xây dựng nhà ở thì đây là 1 nhà thầu tốt, được đánh giá cao cả về chất lượng và giá cả phù hợp.Với những kỹ sư xây dựng nhà ở chuyên nghiệp cùng tiêu chí “Chất lượng phục vụ là nền tảng phát triển” nhà thầu cam kết sẽ đáp ứng được tất cả các yêu cầu của Quý khách hàng về chất lượng, thẩm mỹ và thời gian.LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG CHÍNH BAO GỒM :* Thi Công & Thầu Xây Dựng• Chuyên Thi Công Các Công Trình Nhà Xưởng, Biệt thự, Nhà phố, nhà ở ,nhà trọ...• Trang Trí Nội, Ngoại Thất, Thi Công Trần, Vách Thạch Cao …• Xử Lý Nền Móng Bằng Cọc Ép, Cọc Khoan Nhồi.• Cung cấp & Thi công chống thấm, sơn Epoxy cho nền Nhà Xưởng• Cải Tạo, Sửa Chữa, Nâng Cấp Các Công Trình Dân Dụng Và Công Nghiệp• Đặc biệt, nhà thầu còn liên kế với các cơ sở Nguyên Vật Liệu Xây Dựng Chất lượng tốt giá rẻ.Để thực sự an tâm khi lựa chọn dịch vụ của nhà thầu, bạn hãy liên lạc và trao đổi trực tiếp với nhà thầu thông qua số điện thoại hotline : 0945 339 789. Nhà thầu sẽ tư vấn miễn phí và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng. Chắc chắn dịch vụ của nhà thầu sẽ làm hài lòng khách hàng đang muốn xây dựng.
  • CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN, Thủ Tục Nhanh Chóng, Lãi Suất Thấp Cạnh Tranh Giữa các Ngân Hàng

     CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN, Thủ Tục Nhanh Chóng, Lãi Suất Thấp Cạnh Tranh Giữa các Ngân Hàng
    Bạn muốn mua đất ở nhưng chưa tích góp đủ, Bạn thật sự muốn có 1 tổ ấm. Bạn rất ưng mua căn nhà đó nhưng số tiền không đủ, bạn gặp khó khăn về vấn đề tài chính. Chúng tôi sẽ giúp bạn về điều đó.Hiện nay, chúng tôi có liên kết với các ngân hàng lớn tại Việt Nam trong việc cho vay tiền mua Bất Động Sản. Các sản phẩm cho vay Bất động sản dành cho khách hàng cá nhân của các ngân hàng chắc sẽ làm bạn thỏa mong ước. Chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí cho khách hàng vay vốn tại các ngân hàng sau:        + Thủ tục vay vốn mua nhà ngân hàng Techcombank        + Thủ tục vay vốn mua nhà ngân hàng Sacombank        + Thủ tục vay vốn mua nhà ngân hàng Eximbank        + Thủ tục vay vốn mua nhà ngân hàng VPBank        + Thủ tục vay vốn mua nhà ngân hàng Western Bank        + Thủ tục vay vốn mua nhà ngân hàng Vietinbank        + Thủ tục vay vốn mua nhà ngân hàng Vietcombank        + Thủ tục vay vốn mua nhà ngân hàng Agribank        + Và một số ngân hàng khác1.    Tính năng sản phẩm              Giá trị khoản vay lên đến 70% giá trị tài sản bảo đảm.              Thời gian hoàn trả khoản vay từ 15 năm đến 20 năm.              Áp lực trả nợ gốc trong thời gian đầu thấp với các lựa chọn hình thức trả nợ vốn vay phù hợp mức thu nhập thực tế (trả dần)              Thủ tục cho vay nhanh chóng, thuận tiện              Lãi suất vay cạnh tranh, giảm dần theo dư nợ thực tế. Hoặc áp dụng lãi suất cố định.              Khả năng kiểm soát tức thời hoạt động rút, trả nợ vay bằng các dịch vụ VCB-iB@nking hoặc VCB - SMSB@nking.2.    Điều kiện sử dụng              Cá nhân có nhu cầu vay vốn để mua hoặc bù đắp tiền đã mua nhà ở, đất ở, đất dự án, chung cư…              Chứng minh được nguồn thu nhập thông qua bảng lương hoặc các nguồn thu nhập nếu cả vợ/chồng cùng cam kết trả nợ              Có tài sản bảo đảm là Bất động sản của người vay hoặc của bố mẹ người vay hoặc Tài sản hình thành từ vốn vay              Có lịch sử vay trả nợ tốt (trong trường hợp đã từng vay vốn tại bất kỳ Ngân hàng nào)              Đạt chuẩn xếp hạng tín dụng của ngân hàng theo quy định của sản phẩm3.    Hồ sơ đăng ký              Hợp đồng mua bán nhà có công chứng/ Chứng thư định giá              Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn khác phù hợp với mục đích vay mua nhà hoặc vay bù đắp tài chính.              CMND/hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/Giấy chứng nhận tạm trú của người vay và của bên bảo lãnh              Giấy đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân              Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu)              Giấy tờ chứng minh thu nhập              Giấy tờ về tài sản bảo đảm4.    Đăng ký sản phẩmBạn còn chần chừ gì nữa ! Nếu ưng ý ngôi nhà mơ ước hãy gọi ngay cho chúng tôi qua số điện thoại 0902 339 789 để được hỗ trợ tư vấn vay vốn tại các ngân hàng với lãi suất thấp nhất.Chúng tôi hi vọng với những dịch vụ tiện ích này, sẽ góp phần giúp khách hàng sớm mua được ngôi nhà mơ ước. 
«12»